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聂梅生:房地产老模式不转变 迟早会被踢出局

2015-10-28 18:18:46 来源: 网易房产 举报
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事实上,自去年1月份以来,房地产开发投资增速已连续20个月下滑,目前已连续7个月在个位数徘徊,这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。当前,中国经济正处于转型升级的关键时期,而房地产业已走到十字路口。面对上述问题,房地产业亟须转型升级。

“1-9月份,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),增速比前8个月回落0.9个百分点。”这是国家统计局2015年10月19日发布的一组数据。事实上,自去年1月份以来,房地产开发投资增速已连续20个月下滑,目前已连续7个月在个位数徘徊,这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

聂梅生:房地产老模式不转变 迟早会被踢出局

全联房地产商会创会会长、清华房地产校友会会长聂梅生女士

房地产受互联网冲击 亟须转型升级

当前,中国经济正处于转型升级的关键时期,而房地产业已走到十字路口。面对上述问题,房地产业亟须转型升级。

10月27日,全国工商联房地产商会会长聂梅生女士在“京津冀协同发展不动产高峰论坛暨2015首届京津冀品牌房地产节启动仪式”上表示,“互联网的出现改变了经济结构,甚至改变了金融结构。中国的经济已经由工业主导向服务业主导加快转变,这一转变就要研究服务业企业自己的下一步该如何走?十八大中提出内需消费会作为将来经济增长的动力,互联网经济恰恰刺激消费,他对消费的刺激作用,远远大于他对投资的刺激作用,所以不管房地产怎么说‘互联网+’,服务业可能受互联网的刺激更大些。”

房地产模式的转变应向三个途径靠拢

截至目前,央行已经多次降息降准,全国部分城市也放松了限购。地方政府的救市冲动始终存在,但就目前我国这个现状来依旧不乐观。数据显示,全国商品房的待销面积已经到了6.7-6.8亿平方米,而且居高不下,面对如此大的库存面积,光靠房企的老式营销手段恐怕是属于“鸡蛋碰石头”,所以如何去库存,房地产还需要谋求对模式的转变。

说到房地产模式的转变,聂梅生会长不止一次强调,房地产转变基因必要走这三种途径:

1、触网。房地产和互联网的关系,到底是互联网+房地产,还是房地产+互联网,毕竟互联网和房地产已经产生了关系。

2、触金。没有任何国家能摆脱全球化的金融体系,货币体系,所以触金是必然的。

3、升级。从1.0怎么跑到4.0,这里面就是产业化、绿色环保、科技进步。

结语:消费最终会成为将来经济增长的动力。如果房企不触网,不触金,又不提高科技进步,还是走传统老模式,哪来的消费,经济出现负增长,那么势必会被这个时代所淘汰。房地产已从”黄金时代“向”白银时代“转变,既然时代不同,企业的传统模式也要发生变化,再走以前的老路子必然行不通。

刘天飞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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