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习大大喊话去库存 房企能否抓住年末一举翻身

2015-11-11 16:54:51 来源: 网易房产石家庄 举报
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今年楼市救市政策一直不断,救市力度也是空前大,但是楼市却一直不温不火,库存也没见降多少,数据显示库存竟持续攀升,临近年末,楼市还存在翻盘的机会吗?

今年楼市救市政策一直不断,救市力度也是空前大,但是楼市却一直不温不火,库存也没见降多少,数据显示库存竟持续攀升,临近年末,楼市还存在翻盘的机会吗?

1-10月全国商品房库存持续攀升

国家统计局发布了《2015年1-10月份全国房地产开发和销售情况》,数据显示,1-10月份,商品房销售面积94898万平方米,同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。库存则在持续攀升,10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。

1-10月份,商品房销售面积94898万平方米,同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长7.9%,办公楼销售面积增长13.4%,商业营业用房销售面积增长1.5%。商品房销售额64790亿元,增长14.9%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长18.0%,办公楼销售额增长19.2%,商业营业用房销售额下降2.2%。

10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。

在11月10日中央财经领导小组第十一次会议,习近平今年首提房地产,习近平强调,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

1-10月省会商品住宅均价7246元/平

记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉,10月份,省会市内四区(长安区、桥西区、新华区、裕华区)共批准预售面积21万平方米,商品住宅1-10月均价7246元/平方米。

从成交情况看,市民最关心的商品住宅环比下降,二手住宅比上月略涨,总体情况与去年同期相比呈现下降态势。数据显示,10月份商品房成交49.99万平方米,同比下降31.46%,成交5032套,同比下降25.64%,其中,商品住房成交40.03万平方米,同比下降35.60%,成交3602套,同比下降34.91%。二手房成交17.71万平方米,同比上涨32.56%,成交2035套,同比上涨28.39%,其中二手住房成交17.58万平方米,同比上涨33.49%,成交2014套,同比上涨28.53%。

从房价走势来看,市区商品房1-10月均价7756元/平方米,同比上涨8.61%;其中,商品住宅1-10月均价7246元/平方米,同比上涨12.97%。

业内人士分析称,当前宏观经济形势压力仍存,政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用,未来可能有进一步去库存、促消费的利好政策释放。

房企集体促销冲刺年末业绩

眼看2015年仅剩50多天,为冲业绩房企也是豁出去了,原本与楼市毫不沾边的双11被房企看中,开启血拼模式,营销大战愈演愈烈。房企都在抢抓年末的尾巴,希望淡季获得一份满意的回报。

随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。价格方面,不同城市仍将分化,热点城市房价或将继续平稳上涨,而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

随着“降息”“二孩”等利好政策不断出台,激发需求释放;同时,房企年底冲刺业绩也有助于楼市保持当前热度。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,年终楼市通常会出现“翘尾”,开发商促销力度也将加大,楼市成交迎来“暖冬”行情,标杆房企的业绩将比较乐观。

曹春敏 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:null_
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