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房价走热销量趋冷又怎样?去库存成当前第一要务

2015-11-13 17:58:32 来源: 网易房产石家庄 举报
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接棒“银十”,十一月的首周楼市成交量仍不尽人意,较上周环比下跌3.11%。可尽管是环比下跌,但这丝毫不影响省会房价稳步上涨的态势期。

接棒“银十”,十一月的首周楼市成交量仍不尽人意,较上周环比下跌3.11%。可尽管是环比下跌,但这丝毫不影响省会房价稳步上涨的态势期。11月1日最新发布的10月份“百城价格指数”显示,10月份百城住宅均价已经是连续第三个月双涨。我省入统的7个样本城市5升2降,其中,石家庄,环比涨幅1.09%,样本平均价7343元/平方米。

这数字上的一增一减,充分体现出当前的省会楼市房价高了、销量冷了。如今,省会楼市房价走热、成交趋冷的现象或将继续深化。对于当前省会楼市的这种忽高忽低的的走势,小编认为有以下几方面原因。

“量跌”原因:

1、由于2015年房产“救市”背景下,刚需观望情绪较为浓重,购房者出手更为谨慎。

2、房企推盘力度有所减弱,上半年省会楼市格外明显,入市节奏比往年显著放缓,市场成交量随之下滑。

房价强势走高原因:

1、随着“京津冀协同发展”上升至国家战略层面,环北京城市群的发展也迅速驶入快车道。一系列利好消息催热了燕郊区域,令燕郊楼市不断升温。目前在燕郊购房的刚需客群越来越多,大多都是常年往返两地的上班族,轨道交通将连通两地的消息对这些人、对整个区域都是一个巨大的利好。越来越多的新建住宅项目在周边配套和交通配套方面得到了显著提升,促使开发企业定价提高。

2、2015年随着楼市政策利好,尤其是央行先后6次降息,开发商的资金链得到一定的缓解,2015年房价出现了“回涨”现象。

3、由于土地惜售供应变少,众多品牌房企正在陷入“无地开发”的尴尬局面,所以土地定价走高,必然会推动房价缓慢上升。

楼市去库存并不是走“老路”

可如果大家都同时意识到一个问题——去库存,省会楼市这般局面远没那样复杂了。当前,商品房库存量大与潜在供应量高是房地产行业面临的首要难题,市场整体仍然将面临较大的库存消化压力。去库存很容易理解,只要知道哪里库存多,释放政策红利即可,但促进房地产业的持续发展,到底有什么办法?

目前市场上库存状况普遍不乐观。数据显示,全国商品房待售面积持续增长,住宅待售面积略有减少。9月全国住宅待售面积较前期高位4月下降1.6%。在中原地产监测的21个城市中,11个城市10月库存量较上半年末有所增加,从消化周期来看,三成城市超过一年。目前库存压力大的主要体现在三四线城市。

基于此,房地产未来去库存应当在哪些方向上努力?

专家表示,房地产定位常态化,短期核心去库存,长期核心是要持续。而去库存要两手抓:一方面激发合理需求,房地产信贷和利率政策有望进一步松动,尤其是住房公积金的作用有望得到强化,国家住房银行或提上时间表。另一方面让市场决定供给。此外,保障房的思路或加快从增量建设转向存量购买,加快去库存过程。

结语:当前房地产市场分化趋势正愈加明显,调控政策也更加注重差异化和多元化。面对楼市新常态、新挑战,房地产企业必须积极思考如何有效转型、创新和变革。业内人士也纷纷表示,随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解,并且房地产市场政策环境较为宽松,且宽松环境有望延续,购房需求将继续稳步释放,2016年房地产市场销售增速会出现反弹,而需要买房的刚需购房者,岁末年初正式绝佳的抄底机会。

刘天飞 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:null_
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