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楼市旺季“失约”却盼来了习大大呼吁“去库存”

2015-11-16 15:36:16 来源: 网易房产石家庄 举报
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最近一段时间,房地产市场“去库存”之声可以说是不绝于耳。特别是在今年“金九银十”期间,各个地区的楼市销售量冷热不均。以石家庄为例,9月、10月往往是房地产市场的传统销售旺季,但传统意义上的销售旺季却始终没有到来。

最近一段时间,房地产市场“去库存”之声可以说是不绝于耳。特别是在今年“金九银十”期间,各个地区的楼市销售量冷热不均。以石家庄为例,9月、10月往往是房地产市场的传统销售旺季,但传统意义上的销售旺季却始终没有到来,楼市销售量惨淡,导致回升动能减缓,这让房地产市场“去库存”之声更加强烈了。

11月10日上午,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平在主持召开中央财经领导小组会议中指出,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”只有18个字,但意义很大。

目前河北房地产市场现在有两大特点——“库存”量大、改善型需求量大。

进入10月份,我省主要经济指标继续保持平稳增长,部分指标增速回升,积极因素不断积累。人们关心的房地产行业,数据显示商品房去库存压力还在继续上升,房地产企业从银行获得的贷款较去年同期大幅下降。

事已至此,看来去库存将是河北房地产市场的主旋律,并且去库存俨然已经成了国家大事了,别人说了可能不算,习大大说了,就不能不算!

可问题是,怎么去楼市库存?

一、调整保障房建设和棚户区改造政策

保障房货币化安置政策是聪明的,政府不但不必再自行建设保障房,甚至不应该采取配建保障房政策。“物以类聚、人以群分”是自然规律,强行把房屋贴上保障房的标签,不仅造成同一小区房屋品质的差异性,而且为保障房居住人群贴上了标签,就好比古代犯人脸上刻字,造成保障房居民精神的巨大不平等。最好的办法还是应当对被保障人群进行货币化安置,让他们自由选择商品房小区,甚至棚户区也可以实行货币化安置,以提高保障效率,同时化解库存,还为被保障人群及其子女保留尊严和体面。

二、运用信贷政策 降低购房门槛

从去年以来,降息通道已经全面打开,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息后,百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万。资金流动性的宽松对购房需求的提升有直接作用。

三、伴随全面二孩政策实行后 加快户籍改革

户籍制度的优化将降低工作居住证转户难度,即使在限购执行严格的城市,工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下,购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化,也将有利于新增户籍人口的购房需求。

四、控制土地溢价 减缓房价上涨

要拉动房地产销售,就必须控制地价进而控制房价上涨,以释放购房需求、缩小供需缺口。比如上海寸土寸金,土地供应严重不足,但平均容积率却始终控制在2以下,结果是无法供应更多的住房,结果反而推高了地价和房价。

一二线城市要在有限土地供应的前提下增加住房供应,只能通过提高容积率、增加中小套型占比等办法,引导普通商品房建设,让土地市场降温,抑制地王的产生,进而控制房价,增加销售。

结语:随着住房销售量的下跌,住房库存持续升高,房企压力空前巨大,“去库存”将作为河北房地产市场的主旋律,将成为各级政府的共识和行动。而对于四季度未来楼市走势,专家也表示,未来房地产形势仍将以平稳健康的状态发展,并且有了政府的政策支持,房地产业必将迎来更加成熟的市场环境和政策氛围。

刘天飞 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:null_
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