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住房公积金提取条件放宽 除亮点还有一难点

2015-11-23 10:05:53 来源: 网易房产石家庄 举报
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对于此次公积金贷款政策的调整,中央国家机关住房资金管理中心解释说,是为贯彻国家宏观经济政策,进一步发挥住房公积金个人贷款保基本、保刚需的政策作用,支持缴存职工自住和改善性住房需求。

无房户租房,只要缴满三个月,就可以提取公积金支付房租了。近日,从石家庄市住房公积金管理中心获悉,经住房公积金管委会审议通过,对石市住房公积金提取有关规定进行了补充修订,重点对无房职工租房如何提取公积金,子女购房如何提取父母公积金,全款购买首套住房的职工如何提取公积金,以及用公积金支付物业费等做出了明确规定。

对于此次公积金贷款政策的调整,中央国家机关住房资金管理中心解释说,是为贯彻国家宏观经济政策,进一步发挥住房公积金个人贷款保基本、保刚需的政策作用,支持缴存职工自住和改善性住房需求。

除了官方说法,公积金提取条件放宽对楼市还有哪些影响?我们来一一解读下。

公积金政策除了缴存更公平 使用也更方便

首先是公积金的提取条件,根据现行条例:购买、建造、大修自住住房,可以提取公积金。而送审稿则规定,装修自住住房也可以提取。另外,支付自住住房物业费,以及无房职工支付自住住房租金,也可以提取公积金。

另外,提取贷款手续繁琐,业务办理流程长也影响了职工的使用积极性。此次公积金改革,放宽了提取条件,并力争简化办理手续,还有一个引人关注的亮点是,扩大了公积金的使用人群——个体工商户等灵活就业人员,可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。

公积金新政或将助推高库存城市去存化

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称,住房公积金提取条件放宽也是整个去库存措施当中的考虑因素之一。因为现在国家领导包括相关部门,把去库存当做当下影响中国经济的一个难点和痛点。而这样一个政策有助于刺激合理的住房需求,从而达到一个慢慢去库存的效果。

近一个月来,中央高层先后在多个场合谈及房地产业发展,传递出明确的去库存政策信号。结合当前宏观经济增速放缓的背景,就不难理解,为什么此时推出住房公积金提取改革。

买房主要群体“跑偏” 公积金落实遇困境

省会多名业内人士表示,降低公积金贷款首付比例可以降低购房门槛,可以促进有需求的购房者入市。但由于公积金贷款上限相对较低,降低首付作用有限,主要促进的也是中低价位的改善需求商品住房成交,对高总价的大户型商品房影响微乎其微。

目前买房的主要群体为没有公积金的外地人口和个体经营户,无论公积金改革与否,都不会影响他们买房;另一方面,对使用公积金的群体来说,贷款额度提高10万也不会引发买房动作。

中原地产首席分析师张大伟看来,公积金新政出台后,这些都只是一些原则性的规范文件,是否能办到,还要看各地公积金管理中心最后落地的政策。包括时间的缩短,其实都不是目前公积金贷款的一个最大的难点。最大的难点其实是公积金贷款的上限额,如果这个突破不了的话,其它任何的政策意义都非常小。

结语:随着住房公积金使用范围渐渐放宽,住房公积金贷款额度的增加可以降低购房者成本,在短期内可以有效刺激这些需求入市,为市场带来一波放量的“窗口期”,对高库存城市有望迎来去化催化剂。但对于住房公积金来讲,各地住房公积金贷款额度相对紧张。此外,很多时候最低首付标准执行困难,而进行纯公积金贷款的人群也比商业贷款少,因此公积金对于楼市的影响只能让我们屏息期待了。

刘天飞 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:null_
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