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11月土地市场落幕 两房企大鳄“亮剑”石家庄(全文)

2015-11-30 14:37:10 来源: 网易房产石家庄 举报
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11月份,石家庄土地市场迎来了密集的土地出让。据网易记者统计的数据显示,在11月份的石家庄土地拍卖中,共推地11宗,土地总出让面积达到623.47亩,总成交额为43.24亿。其中,值得注意的是,有6宗土地为项目补证。

11月份,石家庄土地市场迎来了密集的土地出让。据网易记者统计的数据显示,在11月份的石家庄土地拍卖中,共推地11宗,土地总出让面积达到623.47亩,总成交额为43.24亿。其中,值得注意的是,有6宗土地为项目补证。

以下为土地详情:

11月土地市场落下帷幕 两房企大鳄“亮剑”省会

11月土地市场落下帷幕 两房企大鳄“亮剑”省会

11月土地市场落下帷幕 两房企大鳄“亮剑”省会

省会再刮“补证”风 房企呼吁项目补证要趁早

“补证”在石家庄土地市场已经见怪不怪,先建项目后拿土地证已经成为石家庄房企的一种习惯。自2012年年末至今,石家庄市土地市场猛刮“补证”风。截至目前为止,“一次土地出让公告的发布,就意味着一大批项目即将补证”,这话还在继续应验。

以11月份这6宗补证地块为例,2015年11月19日下午,[2015]045、[2015]052补证成功,在建项目分别为维多利亚三期和鸿昇商务广场;2015年11月24日下午,[2015]055-058号地块补证成功,在建项目分别为天洲视界城和紫晶悦城北区。

那么,为何如此多大房企密集入市补证?在土拍现场,一位竞拍的房企负责人表示,“石家庄楼市整顿力度越来越大,项目补证还是要趁早,并且无证项目寸步难行。”

而且受“严查之风”影响,省会的市民在购房时,似乎变得更为谨慎了,更有自己的想法了,毕竟买房是大事,对于那么铺天盖地的广告语,外界的涨价言论,在购房者眼中来说,都没有一个靠谱房来的更为实在,所以“证件齐全”的楼盘才更具有诱惑力。因此,各大房企争相补证,也就并不意外了。

据统计,根据目前的补证速度,省会土地市场这种“补证”情况仍将持续至少4-5年。所以,每当有净地入市时,省会必将出现多家房企争抢的局面。

高价地的诞生 剑指二环内净地稀缺

近两年石家庄地价逐年飙升,尤其二环以内净地稀缺,形成了如今石家庄土地市场僧多粥少的局面。

11月19日下午,[2015]046号地块的竞拍,着实吸引了不少房企大佬们的目光,[2015]046号地块是近两年中二环内少有的净地,而[2015]046号地块的竞拍过程至今让我记忆犹新。当时,经过63轮激烈角逐,中冶明润战胜恒大、国瑞两大房企,以21.09亿元竞得,成功将[2015]046号地纳入麾下,成为石家庄2015年“新地王”争夺战中,颇具潜质的“候选人”。

说起石家庄的“地王之争”,就不得不提2013年“36号地块”,同样是11月这个时间,同样是石家庄市公共资源交易中心这个地点,同样是“抢地大战”事件,2013年“36号地块”的大赢家是河北天山集团,2015年“46号地块”的大赢家是中冶明润。

事实上,石家庄每个“新地王”的诞生,更深层次的原因是石家庄二环内净地的稀缺。这也是导致近两年石家庄地价为何一年一个台阶的根源。面对如此疯狂的土地,我等百姓能有的,恐怕仅仅也就是一声叹息了!

“大牌”房企独辟蹊径 高新区再添一员“猛将”

而在11月份中,另外一位“大牌”——石家庄富力房地产开发有限公司,所摘得的2015[2015]059-061号地块就显得低调很多。其中,三宗地块均位于开发区南豆村,出让面积总计105.95亩,起始总价3.07亿元。

据悉,在各大型房企纷纷抢占石家庄中心城区的有利位置时,石家庄富力独辟蹊径,将目光投向了极具发展潜力的开发区。石家庄富力房地产开发有限公司竞拍代表人在接受采访时坦言,开发区的产业结构和人口密集程度较为理想,再加上栾城和藁城撤县并区,开发区的定位再次升级,石家庄富力非常看好开发区。并且,有了石家庄富力的加入,省会开发区的发展会愈发的强大,项目预计明年与广大市民见面,一定会超出人们的期待。

其实,如今的高新区再不是二十年前的旧模样,天山熙湖、同祥城、想象国际等住宅产品多线出击,显示了高新区楼市势在必得的决心。北国超市、天山海世界、师大附中、石家庄信息工程学院等生活配套日渐齐全……这些收获对高新区意义匪浅,其也被提前冠以“城市副中心”头衔。看来,石家庄富力把眼光投掷在这里,对高新区未来的经济发展也是起到一定的推动作用啊!

正定新区商业综合体“聚堆儿” 未来或成开发主战场

相比市内的10宗土地入市而言,正定新区的土地市场也不示弱。虽然入市数量不多,但与市内五区中的土地相比丝毫不缺关注度。2015年11月3日下午,河北国控蓝城房地产开发有限公司以0.35亿元竞得[2015]008号地块,据了解,此次拍卖的[2015]008号地为商务金融用地,未来将建设高度达100米的超高层,正定新区又一商业综合体将拔地而起。

再加上之前,宝能和天山大房企的入驻,越来越多的房企看中正定新区的发展。由此可以看出,未来正定新区将是石家庄开发建设的主战场。

结语:虽然2015年还未结束,但光凭11月份土地市场表现来说,可谓是精彩纷呈。而在即将到来的12月份里,省会土地市场又将为我们奉献哪些看点了?就让我们先睹为快吧!

12月份石家庄土拍汇总

据悉,12月份,石家庄还将迎来6宗地块的出让。

以下为土地详情:

11月土地市场落下帷幕 两房企大鳄“亮剑”省会

11月土地市场落下帷幕 两房企大鳄“亮剑”省会

11月土地市场落下帷幕 两房企大鳄“亮剑”省会

其中,11月24日刚刚挂牌出让的[2015]053号地引起了业内的关注。该地块起始价为143400万元,土地面积约合161.78亩,每亩约886.39万元,为商服、住宅两用地。由于其起始出让亩价高于近期以高价成功出让的[2015]046号地块,因此公告一出即引发该地块将成地王的猜测。

据了解,此次挂牌的[2015]053号地仅为棉三厂区地块,作为石家庄一环附近为数不多的净地,想要将其纳入囊中的房企不在少数,就目前而言,该地块将花落谁家仍是谜团,但相信此次土拍过程十分值得期待!

刘天飞 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:null_
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