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“取消商品房限购”政策 引发了一场楼市思考

2015-11-30 15:59:53 来源: 网易房产石家庄 举报
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楼市去库存是现在很多人热议的话题,当前中国经济的发展受到很多人的关注,楼市去库存成为了经济发展的一个要点。

楼市去库存是现在很多人热议的话题,当前中国经济的发展受到很多人的关注,楼市去库存成为了经济发展的一个要点。

从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积达6.8亿平方米,比年初的6.2亿平方米增长了0.6亿平方米。与此同时,城市间的库存差距也呈现出明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。如何化解房地产的库存,俨然成了当前楼市所面临的一个重要的命题。

继甘肃、四川、安徽等省之后,山西省近日也发文取消商品房限购。并且有专家认为,随着房地产市场库存持续高企和中央释放出更多宽松信号,将会有越来越多省份取消限购。

可实际情况又是怎样?取消商品房限购到底对楼市影响何在?一起来了解下吧!

房价在购房者心中才是真正的“门槛儿”

对于目前多个省份取消限购以及出台的一系列楼市松绑政策,分析人士认为,理论上,限购取消,应该会刺激部分置业者入市。但整体来看,限购松绑仅在少数城市起到激发需求、带动成交的作用,多数城市的市场未有明显波动。而真正能够刺激购房者入市的原因,房价才是门槛。

然而,对于这一消息,市民们也有自己的看法。部分购房者表示,他们不会因此跟风买房,关键还是看自己是否需要。在他们看来,买房问题上,房价才是一个真正的“门槛儿”。更有市民表示:“道理很简单,能买得起房的早就买了,买不起取消限购依旧买不起。”

单靠一招“放开限购”显然是杯水车薪

当前库存压力主要来自于三四线城市,单靠一招放开限购显然是杯水车薪。行政化的急救手段能解一时之需却不能一劳永逸。市场的顽疾不解,即使政府好心救市,市场也未必领情。短期内,小部分曾被抑制的需求可能释放,但更大规模的需求则需要被刺激和创造,如何消化库存在近期也被决策层密切关注。

因此,要有效消化三四线城市的库存,就必须要增强它们对周围人口的吸引力。加快户籍改革是拉动住房消费的一个重要方面,购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。如果没有好的就业机会、良好的教育医疗等公共资源,即便有三四线城市的户籍,对周围的农民也无法产生足够的吸引力,随后产业的发展和公共资源的布局尤为关键。

结语:“说一千道一万”,取消商品房限购到底对楼市去库存有何影响?有何作用?还需时间去检验。但对于一个健康的市场环境来说,应把供求关系作为主导因素,而不是指望政策托市,从这个角度来说,开发商还应围绕产品多做文章,如何做足产品品质、合理定价加快销售,才是开发商最应思考的问题。 

刘天飞 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:null_
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