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暖冬已到 去库存迫在眉睫 明年房企抬价还是降价

2015-12-28 15:57:42 来源: 网易房产石家庄 举报
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12月第4周省会新建商品房成交1326套,环比上涨幅度明显,省会楼市已经步入“暖冬”,于此同时,中央高层不断喊话“去库存”,甚至将其列为2016年五大经济任务之一。一面是楼市回温,一面是政府鼓励降价,明年房企将何去何从?

12月第4周省会新建商品房成交1326套,环比上涨幅度明显,省会楼市已经步入“暖冬”,于此同时,中央高层不断喊话“去库存”,甚至将其列为2016年五大经济任务之一。一面是楼市回温,一面是政府鼓励降价,明年房企将何去何从?

上周省会新建商品房成交1362套 环比上涨54.6%

暖冬已到 去库存迫在眉睫 明年房企抬价还是降价

上周(12月21日-12月27日)石市商品房共备案1362套,备案面积共计90880㎡。从石家庄市房管局所提供的商品房备案数据来看,上周成交总套数环比上升54.6%,省会楼市“暖冬”迹象愈加明朗。

暖冬已到 去库存迫在眉睫 明年房企抬价还是降价

其中住宅类新建商品房成交量高达890套,占总成交套数65.35%,与本月第三周数据相比环比上升55.32%,各类面积段成交套数均有明显上涨,其中涨幅最大的是60㎡以下的小户型商品房,涨幅高达690%。

“去库存”靠降房价究竟可不可行?

“去库存”作为2016年五大经济任务之一,其重要性显而易见。事实上,2015年政府已经针对楼市高库存问题采取了改变货币政策等多种措施,但库存问题可谓积重难返,仅靠政府出力显然收效甚微。随着放开限购、推进户籍制度改革等政策落地,政府终于将视线放在了房企身上。

中央经济工作会议提出,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。

纵观全年,利好政策不断出台,但楼市回温相当缓慢,其主要因素就在于政府上有政策,房企下有对策。无论是降低利率还是公积金制度改革,目的都是为了减轻老百姓的购房负担,然而,房企对此却不买账,刻意的“抬价”导致政府为老百姓减轻的负担最后又重新加到了老百姓肩头,压力不减反增,“去库存”更是长路漫漫。

政府“点名”房企调整营销策略意味着“去库存”已经迫在眉睫,但并不代表政府会强行干涉市场。鼓励降价,与其说是政府给房企施压,不如说是政府给房企指出的一条明路。

当下三四线城市居民观望态度明显,农民工购买力又有待增强,供求差距没有现实呈现的那么大,只要房价“亲民”,供需就能实现对接。而且在楼市低迷的情况下,房企最怕的就是资金链断裂,相比“抬价”,房企“加速走量”应该更能保障资金周转。房企降价将房源变现之后创新转型的路要比“捂盘惜售”安全得多。

大事记:省会棉三地块拍出28.91亿高价 登顶省会历史级地王

12月25日下午3时,在石家庄市公共资源交易中心拍卖厅,备受瞩目的石家庄[2015]053号国有建设用地使用权公开出让活动举行。

该地块为原棉三厂区,因其优越的地理位置且为净地备受关注。而本此拍卖共有河北荣盛、河北中建、碧桂园与北京中海四家房企参与争夺。最终,经过近3个小时、807轮的激烈竞拍,荣盛以28.91亿竞得棉三地块。

据悉,荣盛对棉三地块早有成熟规划,因此,即便最终价格远远高于预期,荣盛还是坚持拿地。至于荣盛的规划还有待日后逐渐揭开神秘面纱。

随着棉三地块成功出让,与之相邻的棉四地块更加受人瞩目。棉四地块能否超过棉三成为新晋地王、谁将把棉四收入囊中……这些问题都将于2016年1月7日得以解答,届时网易房产小编将第一时间传回报道,敬请关注!

刘国岭 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:null_
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