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对话唐仁好:华北文旅小镇催化区域价值 鹿泉政府助力北部振兴

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网易房产《对话地产界》走进华北汽车文旅小镇

明朝杨睿先生曾写下诗句:灵岩隐动自天成,抱犊峰岚瑞蔼宁。雨过海山石柏现,云开横岭翠屏生。残碑剥落遗韩庙,烟树苍茫锁赵陵。更有龙池施夜雨,鹿泉水涌若珠倾。”这些诗句高度概括了鹿泉的大好河山美景,至今仍在被人传颂。

当前,石家庄最炙手可热的发展区域非鹿泉区莫属,本期《对话地产界》网易房产特邀鹿泉区热门项目华北汽车文旅小镇总经理唐仁好。唐仁好有着15的操盘经验,深谙地产行业发展规律,并对华北汽车小镇项目有着独特的操盘思路。

导语:华北汽车文旅小镇的横空出世是震撼人心的,一个前期投入45亿元,总规划占地7500亩,要打造石家庄第一个汽车交易综合区这样的项目不得不让人侧目。本期对话,唐仁好将从专业角度解析项目,共话楼市,把脉未来。

对话唐仁好:华北文旅小镇催化区域价值 鹿泉政府助力北部振兴


房地产作为国民经济支柱产业短时间不会改变

辗转于全国各地以及各大房企,在房地产行业摸爬滚打了15的唐仁好,如今担任着华北汽车文旅小镇担任总经理。15蓦然回首,但“岁月从不败美人”,唐仁好娴熟的从业经验让他应对自如,一个健谈、睿智、亲和又如朋友般的总经理形象,立体地展现在我们的面前。

关于2018年房地产市场的走向,唐仁好并没有直接分析,而是从地产行业的角度出发,为我们揭示了行业发展的内在原理,他认为房地产行业涉及大的行业40余个,很多都要依托房地产行业进行发展,因此房地产行业作为国民经济重要引擎之一在短时间内不会改变;他分析到:“地产行业经历了无数次的政策调控,调控的目标都是房价。调控的结果也是有效抑制了房价的增长率,但真正的房价是呈现增长的状态的。基于房地产行业占据经济发展的重要位置,房价上升的趋势短时间也不会改变。”

对话唐仁好:产业集群是区域成熟的推动力,人才最关键

唐仁好认为房价上升有两个因素,从金融方面来说,中国货币一直属于货币超发状态,有一个持续的货币通胀率,也就是说社会中几乎所有的物价都在上涨,房价同样不会下跌;从土地方面来说,面包的价格跟面粉的价格是相辅相成的,每年的土地价格都在增长,房价也一定是在增长的状态,例如:2017年石家庄整体地价增长率为8.56%,可想而知房价的增长率。

对话唐仁好:产业集群是区域成熟的推动力,人才最关键

唐仁好认为,当前国家强有力的房地产调控政策是非常正确的,这种调控其实是在对社会资源以及产业发展进行合理的配置,为那些创新、新兴产业创造发展空间,保证社会发展动力的持续性。

华北汽车文旅小镇打造产业集群推动区域成熟

在对话中我们了解到,截止到目前,华北汽车文旅小镇的汽配城商铺已经完成了600余个店面的招商,并对招到的项目进行定制建设。原有北方汽配城预计将在2018年5月份启动搬迁,7月份完成落地华北汽车文旅小镇的搬迁工作,9月份左右进行试营业。唐仁好认真道:“项目一刻也不敢怠慢,争分夺秒进行项目建设。”

对话唐仁好:产业集群是区域成熟的推动力,人才最关键

对于项目去化速度如此之快的原因,唐仁好认为与项目的自身定位有着非常大的关系,他认为人们有两大刚需,一个是房子,另一个就是车子,并且都是大件,汽车产业链涉及的中间环节不是能由单纯的电商来取代的。因此,汽车产业有长足的生命力,是朝阳板块。而华北汽车文旅小镇正是要打造华北区首个以汽车为元素的特色小镇,涵盖汽车文旅、汽车文化、汽车生活、汽车产业于一体,未来配套完善,吃、穿、住、用、行、玩全部涵盖的项目,产业集群定位非常明晰。

唐仁好分析认为,当前鹿泉发展战略布局非常合理,鹿泉南部即山前大道以及铜冶等区域是以打造优质的居住高地+旅游聚集为主;鹿泉则以“北部振兴”为主,要打造复合型的、多元化的,以产业+旅游+居住等形成区域的优势,而产业集群也是推动区域成熟最大的动力之一。

北部振兴的核心是一批好项目,华北汽车文旅小镇在鹿泉北部振兴里占据重要的地位,北部振兴战略里是要将原有的一些污染、重工业、第一产业等逐步取缔,转而发展一些新兴的、创新的、朝阳的产业,如服务业、产业园等等。这些产业能够支撑起区域的发展,这也是产业转型的一个新方向,为此政府做了大量的基础设施改良,在道路交通、污水处理、河道整治、绿化美化上进一步提升,通过基础设施的完善,带动北部发展。

对话唐仁好:产业集群是区域成熟的推动力,人才最关键

鹿泉区委政府在北部振兴座谈会上强调:将在人才、资金等向北部倾斜以背水一战的信心和决心来谋划实施这些事。要找准北部振兴的突破口,打好一套组合拳。随着旅发大会的召开,北部振兴战略的持续深入,鹿泉北部正以全新的面貌示人。

高含金量政策助力  鹿泉区域价值飞升

谈到关于政策支持,唐仁好与网易房产进行了详细的分享,他讲到:“政府对于项目的建设以及支持方方面面都非常重视,经常来进行视察以及关切项目招商情况,并会为项目进行相应的招商资源推介。”

唐仁好分析:“华北汽车文旅小镇不仅是鹿泉区重点产业项目,也是整个华北区域最大的一个汽车产业园聚集区;第二,项目还承接了京津冀外溢、北京都市副中心汽车相关产业;第三,一些浙江非常有实力的汽配发展商在汽车文旅小镇设置了企业总部,并以此为据点在北方市场上开疆拓土。可以说我们这里聚集了华北区域最优质的汽配相关产业链条,对于整个石家庄产业升级都具有重要意义。”

对话唐仁好:产业集群是区域成熟的推动力,人才最关键

华北汽车文旅小镇的产业定位及项目价值都非常凸显,唐仁好还认为,产业的发展离不开优质的人才,对于引进人才方面鹿泉区政府也给予了非常大的支持,2018年,鹿泉区政府将拿出2000万来对特殊人才及高端人才进行奖励,鼓励人才落户及创业。政府出台这样的政策,首先对于企业来说是非常欢迎的,人才的落户对于企业的发展有推动力。”

对话唐仁好:产业集群是区域成熟的推动力,人才最关键

此外,秉承着区域发展交通先行的原则,政府对于道路基建方面给予了大力的支持,“关于未来项目周边交通路网,我们非常有信心。第一,门前的双同路的原来只有7米,今年5月份会拓宽建成通车,通车后会使华北汽车文旅小镇的交通锦上添花,政府还拿出2000-3000万的资金对路边绿化进行提升改造;第二,规划的西三环北沿线,将从植物园一路通到项目十分便捷;第三,西柏坡高速辅路直接从西北二环直接过来,建设胡庄高速口;第四,我们紧邻的京赞公路将拓宽一倍。”唐仁好自信的介绍道。我们还注意到,华北汽车文旅小镇紧邻的千年古运河水质清亮,有助于提升周边的居住品质,这一些列的优势的叠加将会促进“汽车小镇”的繁荣。

对话唐仁好:产业集群是区域成熟的推动力,人才最关键

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对话唐仁好:产业集群是区域成熟的推动力,人才最关键

被动房的推广阻力仍然存在 但发展前景看好

谈完项目,网易房产就最近大热的“被动房话题”与唐仁好作了分享,唐仁好认为,被动房对于节能环保及生活居住品质方面都有很好的促进作用,从这一方面来说,政府推广被动房也是大势所趋。

对于大力推广被动房,唐仁好认为仍然存在阻力,原因有两点,第一,开发商成本及利润问题,被动房所用的建筑技术及建筑材料都会相应增加或者更加严格,尽管政府在被动房备案价格上给予30%的上浮,但是对于购房者是否接受被动房、开发被动房项目后能够保证利润平衡是企业需要面对的。第二,政府允许被动房的备案价格提升30%,但基于这样的房价,对于购房者来说,整体房价向上提了,首付款以及还款压力都会相应增大,被动房产品的去化也成为难题。他认为被动房的推广还需要政府在政策上给予大力的支持和行业上的推广。

与唐仁好的对话结束了,我们看到领略到资深操盘者对市场的把控力;也看到一个冉冉升起的“明星项目”正在鹿泉北部崛起。华北汽车文旅小镇,必将在石家庄城市发展中绘上浓墨重彩的一笔。

对话唐仁好:产业集群是区域成熟的推动力,人才最关键

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