网易首页 > 网易房产 > 正文

开发特色小镇90%可能失败 为何七成百强房企还要争相布局

0
分享至

自国家2016年提出发展特色小镇以来,特色小镇以令人始料不及的速度站上了风口,碧桂园、恒大、华夏幸福、华侨城、绿城等房企纷纷布局。据克而瑞统计,截至2018年7月,TOP100房企中有71家涉足或参与特色小镇项目。

住建部公布的数据显示,特色小镇概念自诞生到现在,全国特色小镇一共有403个。而事实上,这些特色小镇项目良莠不齐。一方面,如此多的小镇如何落地,面临市场巨大的拷问;另一方面,在政策支持下,小镇的未来仍值得期待。

“房地产公司做特色小镇,基本上失败的概率是90%。”深圳华侨城文化集团总经理胡梅林近日在接受《每日经济新闻》记者专访时直言,特色小镇就应该是文化旅游类的企业来做,因为其最直接的转化就是文旅,且对城市的需求也稳定,成功率高。

七成百强房企争相布局

国家提出要在2020年前培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

住建部公布的数据显示,特色小镇概念自诞生到现在,全国特色小镇一共有403个。不过结合尚未公布计划的省份推算,全国至少将会出现2000多个省级特色小镇。

克而瑞根据公开资料统计,截至2018年7月,克而瑞房企销售排行榜TOP100中有71家涉足或参与特色小镇项目,累计涉及项目数量数百个,房企涉足特色小镇的数量最多,程度最深。

值得注意的是,房企目前公布的特色小镇项目六成为意向投资项目,签约类约三成,开始动工的部分尚不到5%。因此,从大范围来看,房企特色小镇进展尚处于初期。

中国房地产金融联盟曾把房企转型特色小镇的模式分为四种:以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇,以绿城、蓝城为代表的农业小镇,以华侨城为代表的文旅小镇,以华夏幸福为代表的产业小镇。

特色小镇的推动还需要一段时间,与房地产不一样。房地产是当年建成当年就可以销售,而特色小镇是一个自然生长的过程,不但受制于培育,还涉及很多土地政策等。

“政策瓶颈是特色小镇目前最大的制约,市场瓶颈还是其次。”胡梅林指出,毕竟特色小镇最重要的意义是盘活存量资产,而存量资产的权属分散在私人、村集体、国家国有及原来在经营的企业手中,牵扯很多私人利益,这些都是历史遗留问题,新政策很难执行解决。此外,特色小镇其实是过去与未来的叠加,既要保留过去的一些文化、历史经验,同时也要面向未来,让年轻人消费,所以产品设计是永远的课题,也需要看企业的经营水平。

做特色小镇需要百年思维

众多房企纷纷抢占特色小镇的风口,但至今并没有哪家是特别成功的,都处于探索中。

“房地产公司做特色小镇,基本上失败的概率是90%。”在胡梅林看来,政府、资本、企业三者谁也离不开谁。操盘手一定是企业;政府是引导为主,并解决一些历史遗留问题,同时出台更多政策来支持小镇的发展;而资本要做好前期的利润分配等问题。

特色小镇目前谈不上盲目扩张发展,因为中国的小镇大概有几万个,只是被国家确名的目前是几百个。胡梅林认为,特色小镇应该说是百年大计,是中国最后一块最大的内生性增长内容,整个行业发展很有前景,而且是快速发展。

简单计算,截至2017年末中国人口城镇化率达58%,特色小镇还有42%的发展空间,所以说未来广阔的天地就是特色小镇。

特色小镇就应该是文化旅游类的企业来做。胡梅林表示,华侨城如今正在“文化+旅游+城镇化”创新发展模式下建设特色小镇,目前已在全国布局文旅特色小镇,这几年文旅项目投资总和近万亿元,现在大大小小的小镇已经在推进的约30~40个。

从北京的门头沟斋堂小镇、天津西青京杭大运河项目,到杭州塘栖古镇;从四川的天回、安仁、黄龙溪等古镇,再到深圳的甘坑小镇、光明小镇、大鹏所城、凤凰古镇,还有西安、郑州的文旅项目,以及海南和云南的古村落……华侨城结合各地的地域文化及产业特色,打造独特的小镇运营模式。

在政策的导向下,众多房企抢滩布局特色小镇。但众所周知,文旅特色小镇项目投资大,落地难。据克而瑞实地调研反馈情况来看,部分企业存在借助特色小镇名义通过捆绑资源拿地,但获得土地后,不少项目存在基础建设、产业培育让位于地产销售的现象。

胡梅林提醒,房地产企业做特色小镇要考虑周期问题,做特色小镇是百年思维,是长周期经营、短周期收益,要考虑每天怎么赚钱;而房地产是赚钱思维,短周期开发、长周期收益,二者刚好是相反的。

同时胡梅林对《每日经济新闻》记者表示,至于哪些房企能成功做特色小镇这个没有定论,只要现在在做,不倒下就会有未来,关键是能不能在短期内找到适合的方向,而整个特色小镇的大势是没问题的。

相关推荐
热点推荐

关于1月14日中国化工集团下属公司突发事故的通报,致副总经理等4死3伤

每日安全生产官方
2021-01-20 17:55:00

一律取消娱乐聚会!娱乐业寒冬来临?KTV老板:这行真的不能干了

小司谈热点
2021-01-20 09:08:57

辉瑞新药未进医保降价54%,弃医保转战商保成为外企新选择?

八点健闻
2021-01-21 09:41:17

官宣!欧文宣布新决定,哈登杜兰特表明态度,字母哥发声力挺!

体育课副班长
2021-01-20 19:01:08

贾乃亮为何不要甜馨抚养权?离婚协议曝光,贾乃亮太机智!

小女子妈妈
2021-01-20 12:28:16

小舅子在杨振宁家吞药自尽,为何杨振宁不拉他一把?

张瑜播娱乐
2021-01-18 06:04:33

紧急通知!北京这些地方不要去!关闭、暂停!

斗城表里如一
2021-01-21 07:19:17

中方延迟向巴西提供用于生产新冠疫苗的活性成分,是否系担心国内疫苗供不应求?外交部回应

北京商报
2021-01-20 23:43:47

快讯!美媒:特朗普在前往佛州途中也关注着拜登就职典礼进程

环球网资讯
2021-01-21 00:32:55

程序员丢掉 7500 枚比特币后续:想挖垃圾场被当地议会拒绝

IT之家
2021-01-18 15:12:58

男老师和初中女学生多次发生关系:强奸就是强奸,别说情感关系

缺舟也渡人
2021-01-21 11:47:08

卡佩拉今日狂砍27分26板5盖帽 2004年奥尼尔后首人

直播吧
2021-01-21 11:34:07

黄轩曝想出演《山海清》续集却被导演婉拒,理由让人笑翻

娱最资讯
2021-01-21 10:09:38

跑了12年龙套无人识,拉泡“屎”却意外走红,得徐克赏识重用

赣景独览
2021-01-19 10:57:39

白宫:拜登将于22日首先和加拿大总理特鲁多通电话

环球网资讯
2021-01-21 09:11:42

家是西安高新某城中村的,家里房租一年20万左右,他在家待业

郑文华娱乐大咖
2021-01-21 05:23:02

把代孕的女儿当赚钱机器,事发后清空账户有用吗?

8号风曝
2021-01-21 12:52:24

郑爽曝光丑闻后,赵本山现身疑似心情差,该考虑剪掉郑爽的镜头了

娱评人吴清功
2021-01-20 10:30:36

祸国殃民!文国栋险些盗尽祁连山!中央保护“大美青海”决心不移

民声天下
2021-01-21 12:40:21

郑爽事件开始大反转,张恒疑似成了渣男,不仅出轨还骗郑爽钱!

名不可名刷娱乐
2021-01-20 14:25:21
2021-01-21 17:17:02

头条要闻

中方宣布对蓬佩奥等28人制裁 美媒:在给特朗普送行

头条要闻

中方宣布对蓬佩奥等28人制裁 美媒:在给特朗普送行

财经要闻

体育要闻

三巨头合体开门黑 塞克斯顿天神下凡

娱乐要闻

酒窝女神!林心如穿红裙露甜笑

科技要闻

马云将阿里10%股权无偿划转?蚂蚁:假消息

汽车要闻

真9速和轻混加持 WEY全新旗舰SUV首发

态度原创

游戏
房产
健康
旅游
公开课

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

房产要闻

开年物业股普涨 首次诞生市值两千亿个股

为什么阴道炎总是反反复复?

旅游要闻

印度的“线上”婚礼也能载歌载舞

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数