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易周楼市|十项目获预售证 金融街进入评估阶段

2018-11-24 10:44:10 来源: 网易房产石家庄 举报
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导读:在梳理上周石家庄楼市现状时,N多个关键词浮现在脑海里:拿证、土地挂牌、征地频发、项目品牌活动等等,而在这些关键词背后是否说明着在年末的关键时刻,市场有缓和的意味呢?接下来,网易房产将带大家了解第47周(11.19-11.25)石家庄楼市情况。

易周楼市|楼市降价潮蔓延 正定新区土拍引激战

市场:成交持续低迷 观望心态未变

在介绍楼市成交数据之前,我们先站在全国角度回顾下楼市最新走向。上周中国房产总市值发布,65万亿美元的数据超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元;但中国股票市值却只有6万亿美元,只是美欧日总和的十分之一,股票的相对价值凸显。其次,万达商管15个月内减掉2158亿元负债,境外地产员工不足10人,从去年开始,万达就在探索从地产企业转型到服务型企业的道路,本次减债给“负债累累”的万达一次喘息的机会。

最近,品牌房企高管离职潮来袭,一周之内融信中国、正荣地产、旭辉集团、俊发集团在内的四家品牌房企均有高管离职。这一事件折射的是行业下行背景下增长乏力,房企被迫走马换将的无奈,面对销售业绩和房企战略调整,出现离职也是必不可免的。

易周楼市|十项目获预售证  金融街进入评估阶段

易周楼市|十项目获预售证  金融街进入评估阶段

说回到石家庄本地市场,根据第46周(11.12-11.18)成交数据显示,市场低迷态势及客群观望心态仍未发生改变。当周普通住宅成交335套,4.34万㎡;公寓197套,1.14万㎡;别墅24套,0.48万㎡;写字楼2套,0.03万㎡;商铺155套,0.51万㎡。全国性房企项目价值凸显,其较高的产品质量、较强的抗风险性、多融资渠道及灵活的价格优惠政策,使得成交数据客观。而资金充沛、业绩压力小的房企有意拉长入市节奏,避开市场冷淡期。

土地:石家庄3宗209亩土地将入市

根据网易房产统计,上周石家庄共计挂牌3宗地(不含工业用地),包含2宗城镇住宅和1宗商服用地,总挂牌面积为139585.47㎡(约209.37亩),总起始价为14.697亿元。这三宗地块有2宗位于正定新区,1宗位于高新区。

易周楼市|十项目获预售证  金融街进入评估阶段

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正定新区挂牌2宗城镇住宅用地,土地编号为[2018]016-017号地块,总起始价为11.71亿元,总挂牌面积为100035.55㎡(约150亩)。值得注意的是,这两宗地块采用“限地价竞自持”的方式进行,并要求动工及竣工时间受让人自挂牌人交付土地之日起一年内动工开发,三年内完成项目的投资建设。

根据地块位置显示,这两宗地块东西相邻,并与11月7日华润、金地、金科斩获的三宗地块仅隔丁家庄路相望,而地块东侧即为奥体中心,位置十分优越,此处品牌房企集聚未来可期,这两宗“兄弟”地块出让,最终谁能斩获还是值得期待的。这两宗地将于12月26日9点30分在正定县公共资源交易中心公开出让。

易周楼市|十项目获预售证  金融街进入评估阶段

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上周石家庄市公共资源交易中心公开挂牌一宗商服用地,土地编号为[2018]089号,土地面积39549.92㎡(约59.32亩),起始价29870万元(503.5万元/亩)。根据地块位置显示,该地块为净地,紧邻黄河大道和昆仑大街两条主干道,交通十分便利。该宗地将于12月26日在石家庄市公共资源交易中心公开出让。

证件:十大项目获预售证 万合名著获施工证

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当周石家庄项目发证速读加速,首先在预售证方面,主城区中冶德贤名园、铂宫时代小区、北城山水小区、荣盛华府(西区)、瀚唐城五大项目;高新区雅都园、东创铂悦府、尚郡广场、天山依澜小区、天力家园(北区)五大项目获预售证。

易周楼市|十项目获预售证  金融街进入评估阶段

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在规划证方面,西兆通城中村改造项目B地块、东华·国樾府项目获用地规划许可证;安联新青年广场三期、幸福城E地块、大经街西区旧城改造项目中山华府二期、河北天庆房地产开发有限公司育才宏达商业项目、汉邦·红树湾项目获建筑规划许可证。在施工证方面,鹿泉区万合名著一期29-32号住宅楼、33-35、37-39号住宅楼、36、40-43号住宅楼获施工证,该项目共计15栋楼获施工证。

项目:品牌活动聚集 金融街曝新进展

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在项目方面,新华区监狱西场二期-名雅设计方案批前公示,该项目占地33亩,属于城中村改造项目,已经建成7栋住宅楼,该地块已于今年8月成功拿地,该地块与天鸿红星里为同一项目。长安区唐宫原著项目工程进展较快,目前洋房、高层和景观部分接近尾声。新华区车辆厂前街西侧地块、北地块两项目邀请评估机构报名参与评估。胜利大街项目房屋征收范围公布。

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在项目活动上,当周蓝城桃李春风&蘭园杭州媒体行举办,见证了蓝城经典项目。2018年绿城管理生活开发者大会在上周五举行,绿城将于尚宾城三期、桃花源、御河上院三大项目合作,将为石家庄市场带来住宅产品。远洋·福美瑾园感恩答谢喜乐会举行;晶彩中心U联发布会举办;荣盛华府新媒体时代遇见新餐饮高峰论坛和荣耀承家府实景现房参观......这些品牌活动给冷清的市场带来一些暖意。

城建:340个市重点项目完成投资938亿元

11月20日,石家庄市通报市重点项目1-10月份完成情况,截至10月底,340个市重点项目共完成投资938.5亿元,220个在建项目完成投资891.8亿元,占年度计划的122.6%。其中,100个计划开工项目中有92个项目开工建设;120个续建项目已有17个项目竣工或部分竣工;120个前期项目中有13个项目提前开工。

在关注民生方面,11月19日副市长姜阳在调度“亮剑行动”老旧小区整治工作时要求,采取强有力措施,全力推动老旧小区整治工作的开支。从市保障性住房管理中心获悉,今年市区第二批分配的48个保障房已办理入住3100余户。

在交通方面,太行山高速邢台段年底将通车;目前南二环东西延绿化工程已经开工。工程完成后,将增加绿化面积145.6万平方米,形成两条进出主城区的绚丽景观长廊。

王姗 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王姗_sjz13
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