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独家:降价潮来袭,什么样的房子最值得买?

2018-12-06 16:30:32 来源: 网易房产石家庄
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距离2018结束仅剩最后一个月,当我们回首今年房地产市场时,“降价”成为不得不提的关键词。如下表,从2018年石家庄二手房价格走势图可以看出,今年房价呈现出波折下降的态势,尤其在8月份之后,价格持续大幅度下降,甚至是金九银十的关键节点也并没有阻止这样情况的发生。年初到年末之间近千元的降价幅度,而某些新房或二手房价格下降空间,对不少购房者来说绝对是十足的诱惑。

2018石家庄二手房房价走势图(数据来源:安居客)
2018石家庄二手房房价走势图(数据来源:安居客)

房地产惯用的“套路”通常都是房价上涨时,广而告知,大张旗鼓,下跌时,偷偷静悄悄降价,以至于降价也成为市场中的“技术活”,其中各种抵账房和特价房就成为重要的渠道。在调控政策和年底销售任务的压力下,年底可能会是降价潮的高发期,对于购房者来说正是出手的好时机。但是,伴随降价而来的,还有一些负面信息,比如今年已有10家房企因资金链断裂破产、房企紧衣缩食到全员营销、以低价买到户型不好的房源等情况。

在如此喜忧参半的情况下,购房者不得不眼观六路,耳听八方,才能选到真正心仪、靠谱的好房子,那么,那究竟什么样的房子才是最值得买的呢?

抗跌性

今年各大城市出现了不少业主因为降价去售楼部讨说法的真实案例,这直接证明了抗跌性的重要性。无论是投资客或是居住者来说,他们都不希望房价下降,投资客以此作为获利渠道就不需多说了,对于居住者其前期投入的成本太大,一套房子可能是六个钱包的产物,也是人生中最为重要的固定资产,一旦下降过猛,对居住者心理压力是较大的。

而目前的房地产市场已经告别鼓励去库存之下“房价仍会涨”的模式,在房子回归居住属性基调中,调控政策出台、房地产税似乎要呼之欲出,楼市在悄然发生变化,房价究竟会不会只涨不跌,买房是不是最安全的投资,这些问题已经不能得到肯定的答案。在这样的情况下,购置一套抗跌性高的房子显得极为重要。

石家庄主城区部分二手房价格情况
石家庄主城区部分二手房价格情况

如上图显示,我们选取了石家庄主城四区部分热点二手房,通过它们目前的在售价格以及环比变动情况,可以看出,影响房子抗跌性或者是升值性的因素大致有以下几个:位置、商业配套和小区物业等,以裕华区的西美五洲天地和万达住宅A区为例,这两个项目的共同点都有商圈围绕,交通、购物极为方便,并且在物业和品牌效应上,有西美和万达做背书,综合因素使得抗跌性强,并且有一定的升值潜力。

品牌性

最近,新鼎华府退款收房的事情闹得沸沸扬扬,再次给购房者敲响了警钟:买房,靠谱是第一前提。在三四年前,本土房企还是石家庄市场的绝对主角时,类似的情况就时有发生,买的房没有预售证、迟迟盖不起来不交房、开发商跑路、随意加钱等,在众多品牌房企争相进驻的当下,市场行为逐渐规范,品牌效应逐渐显现出来,与小型开发商不同,它们的行为更加规范,开放经验丰富,产品也更加成熟。

品牌房企布局石家庄情况(部分)
品牌房企布局石家庄情况(部分)

目前,进驻石家庄的外来大牌房企数量已经达到20余席,而天山、西美、润江、中宏等本土房企实力也毫不逊色,未来石家庄房地产市场将会朝着品牌化、规划范方向发展。从品牌房企布局项目显示,他们已经不仅仅限制在石家庄主城区,也开始向周边区县蔓延,鹿泉、正定、藁城、栾城,乃至平山、辛集、井陉等都可以看到品牌房企的影子,这对于购房者来说是极大的利好。

附加值

近两年,众多房企开始从单纯的开发商向城市综合服务商的角色转变,开发企业越来越重视房子的附加价值,即物业管理、园林景观、户型设计等,这些软服务可以给购房者提供更为舒适的居住体验。当然,除了产品本身的软服务之外,项目所处的位置、商业配套、交通等都会给项目不断增值。

伴随着人们生活水平的提高,对居住环境的诉求也在提升,房子本身城市资源的集聚未来会成为日后人们所追求的价值,也就是说,真正的品质产品,不仅仅是房子的空间,还有背后承载的一些附加值。

所以,在面对降价潮的时候,购房者不仅要抓住时机,更要审时度势,选择合适、靠谱、并且有一定附加价值的项目作为居所。

王姗 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王姗
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