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易周楼市|年底冲刺!项目调价效果显现 400亩地集中挂牌

2018-12-07 18:37:20 来源: 网易房产石家庄 举报
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导读:2018年楼市正式进入收官月,12月首周各大房企依然为了年终销售压力做出相对“让步”,降价的热潮延续;市场中各种消息接踵而至,喜忧参半。网易房产将带大家了解第49周(12.3-12.7)石家庄楼市现状。

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市场:项目调价获市场认可 明年调控政策难松动

年关将至,大家总是习惯在12月对整年的市场进行总结和预测,根据专家预测,2019年房地产市场将趋于平稳,主要表现在四大方面:楼市调控政策难松动、货币政策稳健中性、土地市场回归理性、房企销售压力继续加大。如果明年市场真如预测一般,对于购房者来说也许是件好事,房价保持在平稳水平,购房就成了最佳时机。

回归石家庄市场,当前以价换量的特点仍在较为显著,从实际效果来看,部分项目的调价动作获得了市场认可,成交效果达到房企和项目预期。接下来我们具体来看下石家庄48周(11.26-12.2)商品房成交数据,根据克而瑞机构统计,第48周当周普通住宅成交703套,共计8.44万㎡,较47周上升45%;公寓成交143套,共计0.85万㎡;别墅11套,共计0.22万㎡;写字楼2套,共计0.02万㎡;商铺55套,共计0.15万㎡。

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具体到住宅产品,第48周住宅成交高新区位居首位占总量31%;全国性房企开发项目成交473套,面积5.82㎡,占总量69%;当周成交主力为100-120㎡,80-100㎡次之,购房需求以首置及首改为主。而受高房价影响,部分购房需求被挤压至二环至三环之间,成交价格14761元/㎡,而主城区内成交规模集中在长安区和高新区,成交价格为15876元/㎡。

土地:一周7宗地挂牌 正定两宗住宅用地停拍

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上周石家庄共计挂牌7宗地,其中包含主城区5宗,鹿泉区2宗。具体来看,主城区5宗地总挂牌面积为273338.819㎡(约410亩),总起始价为23.87亿元,土地编号为栾城区[2018]039号、[2018]097-099号、栾城区[2018]001号。

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值得注意的是,其中栾城区[2018]039号地块曾在8月17日的土拍活动中惨遭流拍,据了解该地块紧邻天山公园,属于净地,在当天出让现场北京喜茂置业、中铁房地产集团北方有限公司、金地、保利及河北万腾开发集团共计5家房企竞争,最终中铁房地产集团最高报价24.8亿元,却低于底价而流拍,该宗地将于12月26日再次出让。

【土拍预告】21宗地!86亿元!12月谁能笑到最后?

除此之外,鹿泉区2宗住宿餐饮用地挂牌,土地编号为2018-65至66号,总挂牌面积约38.23亩,总起始价为2524万元,这两宗地块将于12月31日在鹿泉区公共资源交易中心出让。与此同时,原计划在12月11日公开出让的正定两宗住宅用地因故终止出让,这已经是继10月24日宣布停拍后第二次停拍,但停拍具体原因不详。

证件:3项目获预售证 20房屋征收补偿方案发布

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据网易房产数据统计,上周共有四大项目获建筑规划许可证,分别为西五里城中村改造商品房地块(天伦锦城三期)、众鑫大厦扩建项目(办公楼)、乐宸商务展览中心(增建)补办、华溪苑。上周有三大项目获四张预售证,分别为华普园二区和四区、紫涵樾府、金辉·中央云著。

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除了项目证件的进展,上周石家庄主城区共计20个改造项目房屋征收补偿方案公布,其中包括裕华区的市梆子剧团宿舍棚户区项目、槐安路与建设大街东北角项目等3个项目;桥西区的友谊北大街64号片区项目、二十四中宿舍片区项目等4个项目;新华区太行机械厂宿舍片区改造项目、石飞生活区项目等3个项目;长安区的棉一东生活区项目、煤矿机二生活区、中山东路468号等共计10个项目。

项目:一环内新项目面世 四大项目通过被动房评审

本周在项目动态上,学府名城、华牧项目、环城水系40#地、万科翡翠书院一期共计四大项目设计方案批前公示。高新区天山世界1號、藁城区润江翡丽华府(A区、B区)、鹿泉区梦想家园、新华区荣盛和府四大项目符合被动房设计标准要求,通过了被动式低能耗建筑设计阶段专家评审。晶彩中心项目案名修改为晶彩中心·小时代。

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本周项目活动较少,其中众美定制广场营销中心开放,根据项目负责人介绍,将把众美定制广场打造成众美商圈标杆综合体项目。一环内新项目众里·景园项目媒体见面会圆满举行,该项目分两期开发,一期占地34亩,规划6栋低密洋房住区,户型主力面积在130-180㎡。

城建:中央商务区再曝新进展 正定将迎重大发展

12月4日,中国县域经济发展报告(2018)暨全国百强县案例报告在北京举行,其中石家庄正定县列在第25位。而根据正定县政府发布的《正定县创新型县试点建设实施方案》显示,到2020年正定县将建成创新能力强、发展后劲足,资源节约、环境友好,城市功能完善、社会事业全面发展的创新型县。

而在石家庄未来城市大发展上,根据上周省政府印发的《河北省旅游高质量发展规划(2018-2025年)》,石家庄将打造区域旅游中心城市,这将极大推动石家庄的城市影响力和旅游名片。对于石家庄未来城市地标级建筑——中央商务区,副市长姜阳表示,中央商务区建设时间紧、任务重,路地双方要相互支持、通力配合,要结合中央商务区建设施工时序安排,按照“整体推进,重点实施”的工作思路,加快制约项目建设的关键部分的建筑物征迁。

在交通上,地铁建设再传捷报,地铁2号线嘉华站、南位站主体结构施工全部完成,双双顺利实现封顶,据悉,截至目前,2号线在建车站封顶过半,朝着明年“洞通”全速前进。

王姗 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王姗_sjz13
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