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易周楼市|全国10城加入解绑行列 2019楼市走向渐明晰?

2019-01-01 21:07:18 来源: 网易房产石家庄
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导语:2018年最后一周,是圆满与遗憾并存的一周。住宅成交数据的惊人上涨、二十余项目预售证的取得、中华大街和平西路跨线桥、西阜高速、平赞高速等的开通运行,多宗土地的停拍,略显美中不足。接下来,网易房产为大家带来(2018.12.24-12.30)石家庄楼市运行情况。


市场:全国楼市解绑  石家庄住宅成交数据喜人 

近来,全国楼市要松绑的新闻不断在各种新闻APP、朋友圈中传递,而此前传出乌龙的“衡阳取消新建商品房限价政策”在一天之内被衡阳市政府以撤销“取消房地产限价通知”告终。而在中央工作会议上提及的因城施策、分类指导的实施意见,有专家表示,可能会有更多的城市加入到放松的行列,目前已有广州、珠海、杭州、深圳等全国10多个城市加入。

那么,石家庄楼市走向会怎样,这个我们不得而知,可以确定的是,在2019年,石家庄将大力培育和发展住房租赁市场,并基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,为市民提供多样化居住方式。





第51周(12.18-12.23)根据石家庄克而瑞的数据来看,当周普通住宅新增供应835套,共计10.27万平方米,成交825套,共计9.63万平方米,相较于第50周上升95%,成交均价15064元/平方米,较第50周下降5%,量升价降。当周成交主力系100至120平方米,80至120平方米次之,购房需求以首次改善为主,成交主要集中在三环外,成交面积5.71万平方米,占总量的60%。公寓市场方面,第51周公寓市场新增供应96套,共计0.59万平方米,成交142套,共计0.81万平方米,相较于第50周上升12%,成交价格11143元/平方米,较第50周下降2%。公寓市场投资心态持续观望,部分项目推出特价房源刺激成交。

土地:多宗土地停拍2018年土地市场草草收场

最后一周,正定连续两天发布两则土地停拍公告和一则土地挂牌公告,让我们的目光紧紧锁定在了正定身上。在这两则停拍公告中,一则是因为规划调整要停拍,另一则是因故停拍,原因不同,但结果相同,背后有何引情,网易房产也会继续关注。另有一宗土地挂牌,挂牌的这一宗土地也是命途多舛,先是流拍、再是停拍,然后再挂牌,我们也期待能在明年的土拍中顺利出让。


正定停拍地块1


正定停拍地块2


正定挂牌地块

主城区在上周也迎来了2018年的收官之战。备受关注的栾城区〔2018〕039号地块此前曾引起多家品牌房企的竞拍,在这次出让活动中,却因报名房企不足而最终停拍,略显遗憾。值得庆幸的是,河北朝旭房地产开发有限公司成功拿下了〔2018〕089号地块,未来将打造的产品有酒店、写字楼、loft公寓等业态。


项目:二十余项目获预售证

短短一周的时间,就有23个项目获24张预售证。这其中包含桃李春风度假中心、吴家庄天润家园、唐宫原著名邸、龙溪城、凤凰城等备受购房者关注和之前一直没有证件进展的项目,这对于一直关注项目的人来说,是个值得高兴的好消息。规划证方面,共有7项目斩获,盛华公馆、远洋安联·万和学府、润江星悦城、抱犊庄园(北苑)等六项目获建筑规划许可证,中国电子华北总部项目获用地规划许可证,该项目是中电在石家庄的第一个项目。




随之而来的元旦小长假,给房企和项目又提供了新的营销机会,也在做着最后的努力冲刺。在上周,融创中心在市场上的反应一直很好,上周也是加推了50套房源;晶彩中心·小时代、保利堂悦、润江正定壹号院、新源蜂巢、润江翡丽公馆、旺洋商业广场、荣盛御府等项目分别举办了营销活动,但多以较为小型的暖场活动为主,以此达到刺激来电、来访,并尽可能成交的效果。


城建:340个市重点项目投资超额完成 多条道路建成通车

许是临近年关,城建方面的好消息也是一个接一个的传来。截至11月底,340个市重点项目共完成投资1059.8亿元,220个在建项目完成投资1011.8亿元,占年度计划的139.1%。

道路建设方面,西阜高速、平赞高速在一周的时间内,实现了从交工验收、临时收费标准获批并通车试运营,年底通车的计划完成,也加强了石家庄同周边地区的联系。生活在石家庄的庄亲,一定对中华大街和平路的拥堵深有体会,就在上周,和平路西延中华大街跨线桥西向北、南向北匝道通车,将大大缓解中华大街西向北和北向东的通行压力。而联石丰道路项目、解放大街(长安区段)、以及新胜利大街项目多个区域地块房屋征收补偿意见的发布,让

我们对石家庄的未来又多了一份期待。


中华大街跨线桥

在棚户区改造项目上,栾城区政府官网公布了这一年的进展情况。2018年市下达栾城区城市棚户区改造新开工任务1000套,涉及三个改造项目,王家庄旧村改造二期、北五里铺旧村改造项目二期和朱家庄村改造项目二期,按照时间节点,年度开工任务已全部开工建设,开工率100%。

王雪丽 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王雪丽
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