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新胜利大街又又又有新进展!两项目征收补偿方案意见出炉

2019-01-02 15:29:48 来源: 网易房产石家庄
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新胜利大街项目自去年12月以来,好消息不断。近日,石家庄市桥西区人民政府官网发布《彭村及桥头街南侧地块项目(新胜利大街部分道路区域)房屋征收补偿方案》征询意见稿和《新胜利大街(槐安路至中山路)项目房屋征收(不含彭村部分)补偿方案》(征求意见稿)

彭村及桥头街南侧地块项目


房屋征收范围是:东至新胜利大街道路中心线,西至胜利南大街,南至东风路,北至槐中西路(具体以规划部门出具的新胜利大街道路红线图为准)。

征收补偿方式

本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

被征收房屋预评估房地产市场平均价格

非成套平房被征收房屋预评估房地产市场平均价格为 ?22750元/㎡;

非成套低层(二层)被征收房屋预评估房地产市场平均价格为21780元/㎡。

用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格

1)原地拟建产权调换房屋市场平均价格:19790元/㎡;

2)产权调换房屋位于石家庄市槐安东路20号“安元嘉里熙园”,产权调换房屋市场平均价格为21600元/㎡;

3)产权调换房屋位于石家庄市裕华西路与新胜利大街交口东南角“鸿锐大厦”,产权调换房屋市场平均价格为11500元/㎡ 。

产权调换房屋位置

位于石家庄市槐安东路20号“安元嘉里熙园”2号楼;

位于石家庄市裕华西路与新胜利大街交口东南角高层办公“鸿锐大厦”1号楼。

新胜利大街(槐安路至中山路)项目


房屋征收范围是新胜利大街(槐安路至中山路)项目房屋征收范围东至新胜利大街规划红线,西至新胜利大街规划红线,南至槐安路(不含彭村二期改造项目),北至中山路。

征收补偿方式

本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

(二)被征收房屋和产权调换房屋预评估市场平均价

征收范围内成套多层楼房预评估类似房地产市场平均价格为18600/㎡;

征收范围内成套房预评估类似房地产市场平均价格为22750/㎡;

原地拟建产权调换高层楼房市场预评估价格19790/㎡

产权调换房屋为“新客东园”高层住宅楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18000元/㎡。

产权调换房屋位置

位于石家庄市金利街与建通街交口东南角“新客东园”内2、4、6号楼。

1、产权调换房屋价格

被征收人选择“新客东园”产权调换住宅房屋等价值量部分按照优惠价17500元/㎡计算,不计楼层差价。

被征收人选择产权调换的,超出等价值量面积30(含)平方米以内部分,按照市场优惠价5700/㎡计算,不计楼层差价;超出等价值量面积30平方米以上不可分割部分,按产权调换房屋预评估类似房地产市场评价格18000元/㎡计算,不计楼层差价

以下为文件原文:

彭村及桥头街南侧地块项目

(新胜利大街部分道路区域)

房屋征收补偿方案

征询意见稿

石家庄市桥西区房屋征收管理办公室

2018年12月

为了维护公共利益,改善居民居住条件和环境,保障被征收房屋所有权人的合法权益,按照(石政办函【2017】15号文)对彭村及桥头街南侧地块项目(新胜利大街部分道路区域)房屋实施征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定,结合本项目实际情况,制定本方案。

一、房屋征收范围

项目四至范围:东至新胜利大街道路中心线,西至胜利南大街,南至东风路,北至槐中西路(具体以规划部门出具的新胜利大街道路红线图为准)。

二、房屋征收主体

石家庄市桥西区人民政府

三、房屋征收部门

石家庄市桥西区房屋征收管理办公室

四、签约期限

发布《房屋征收决定》公告后,自选房通知所载明的选房之日起15日(含)内为签订征收补偿协议期限。

五、评估机构:根据相关规定确定

六、住宅房屋征收补偿

(一)征收补偿方式

本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

(二)被征收房屋及产权调换房屋预评估房地产市场平均价格

1、被征收房屋预评估房地产市场平均价格

非成套平房被征收房屋预评估房地产市场平均价格为 ?22750元/㎡;

非成套低层(二层)被征收房屋预评估房地产市场平均价格为21780元/㎡。

2、用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格

1)原地拟建产权调换房屋市场平均价格:19790元/㎡;

2)产权调换房屋位于石家庄市槐安东路20号“安元嘉里熙园”,产权调换房屋市场平均价格为21600元/㎡;

3)产权调换房屋位于石家庄市裕华西路与新胜利大街交口东南角“鸿锐大厦”,产权调换房屋市场平均价格为11500元/㎡ 。

(三)被征收房屋价值及用于产权调换房屋价值的确定

1、被征收房屋价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法,按照房屋征收范围公告之日类似房地产市场价格,并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。

2、用于产权调换房屋价值,由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场价格,并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。

3、装饰装修及附属物的补偿根据相关规定执行。

(四)公摊补助

公摊补助系数:本项目征收范围内非成套平房公摊补助系数0.2617;非成套低层公摊补助系数0.1951;

公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)×原地拟建产权调换房屋市场平均价格×套型公摊补助系数。

(五)公有住宅房屋

对承租的公有住宅房屋进行征收的,根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定执行。

(六)货币补偿

1、货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+搬迁奖励+货币安置补助

2、其他补偿

1)搬迁费(搬家费):按被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)20元/㎡为标准,按一次计发。

2)临时安置费(过渡费):按被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)25元/㎡/月,一次性计发12个月。

3)固定电话移机费:每部88元,按一次计发。

4)空调迁移费:柜机每台200元,壁挂分体机每台150元,窗机每台100元,按一次计发。

5)热水器(电热式、燃气式)迁移费:每台200元,按一次计发。

6)有线电视迁移费:每路158元,按一次计发。

7)网络移机费:每路200元,按一次计发。

3、搬迁奖励

1)自选房通知所载明的选房之日起10日(含)内,签订房屋征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,按被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)奖励300元/㎡;按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证(套)奖励20000元。

2)自选房通知所载明的选房之日起第11日至15日(含)内,签订房屋征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,按被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)奖励100元/㎡;按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证(套)奖励5000元。

3)自选房通知所载明的选房之日起15日(含)内,项目内平房以排或自然院落为单位,被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证(套)奖励10000元。

凡未能在上述的奖励期限内签订征收补偿协议且未办理完毕被征收房屋交验房手续的,不再给予以上奖励。

4、货币安置补助

被征收人选择货币补偿的,在被征收房屋市场评估价的基础上给予25%的货币安置补助(不含公摊补助)。

(七)产权调换

1、产权调换的安置原则

等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。

2、产权调换房屋位置

位于石家庄市槐安东路20号“安元嘉里熙园”2号楼;

位于石家庄市裕华西路与新胜利大街交口东南角高层办公“鸿锐大厦”1号楼。

3、产权调换房屋的交房标准附后

4、过渡方式

由被征收人自行过渡。

5、其他补偿

1)搬迁费(搬家费):按被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)20元/㎡为标准,按二次计发。

2)临时安置费(过渡费):自被征收人交付被征收房屋之日起开始计发过渡费,按被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)25元/㎡/月为标准计发。被征收人选择“安元嘉里熙园”产权调换的过渡期限为24个月,选择“鸿锐大厦”产权调换的过渡期限为12个月,过渡期限自被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起至产权调换房屋通知交付时止,最终按实际过渡期限结算,多退少补。首次计发12个月,以后每6个月计发一次,最后过渡期不足6个月的,按实际过渡期限结算。因征收人原因延长过渡期限的,按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。

3)固定电话移机费:每部88元,按二次计发。

4)空调迁移费:柜机每台200元,壁挂分体机每台150元,窗机每台100元,按二次计发。

5)热水器(电热式、燃气式)迁移费:每台200元,按二次计发。

6)有线电视迁移费:每路158元,按二次计发。

7)网络移机费:每路200元,按二次计发。

6、搬迁奖励

1)被征收人选择产权调换的,自选房通知所载明的选房之日起15日(含)内签订征收补偿协议的,产权调换“安元嘉里熙园”的住宅房屋等价值量部分在市场评估价的基础上每平米优惠2980元(不计算楼层差价);产权调换“鸿锐大厦”的高层办公楼等价值量部分在市场评估价的基础上每平米优惠330元(不计算楼层差价)。

2)被征收人选择产权调换的,自选房通知所载明的选房之日起15日(含)内签订征收补偿协议的,超出等价值量面积扩房30㎡(含30㎡)以内部分“安元嘉里熙园”按5700元/㎡计算(不计算楼层差价)、“鸿锐大厦”的高层办公楼按3000元/㎡计算(不计算楼层差价);超出等价值量面积扩房30㎡以上不可分割部分,按产权调换房屋类似房地产市场平均价格计算(“安元嘉里熙园”不计算楼层差价,“鸿锐大厦”计算楼层差价)。

3)自选房通知所载明的选房之日起10日(含)内,签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)奖励300元/㎡;按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证(套)奖励20000元。

4)自选房通知所载明的选房之日起第11至15日(含)内,签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的合法建筑面积(不含地下室、小房)奖励100元/㎡;按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证(套)奖励5000元。

5)自选房通知所载明的选房之日起15日(含)内,项目内平房以排或自然院落为单位,被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证(套)奖励10000元。

凡未能在上述的奖励期限内签订征收补偿协议且未办理完毕被征收房屋交验房手续的,不再给予以上奖励。

七、其他

(一)被征收人在征收范围内长期居住且他处无住房,享受城镇居民最低生活保障并持有民政部门核发的低保证,由本人提出书面申请并经调查、公示及辖区办事处或居委会审查核实后,在不超过2万元限额内给予适当补助。

(二)在征收范围内被征收人长期居住,存有特殊困难、因病致贫、低保边缘等情况的,由辖区办事处或居委会审核后,在不超过1万元限额内给予适当补助。

(三)对房屋建筑面积有异议的,按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十五条规定执行。

被征收人选择货币补偿的,棚改居民家庭它处无住房且总建筑面积不足45平方米的,按45平方米计算给予补偿。

符合住房保障条件,选择产权调换的被征收人家庭它处无住房且总建筑面积不足30平方米的,调换后的住房30平方米以内部分,被征收人不需支付房款,超过部分被征收人按房地产市场价格结清差价。

(六)在奖励期限内供暖期间被征收人签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的给予房屋暖气补贴每证(套)3000元。

(七)临街一层住宅房屋从事生产经营活动,手续齐全的按经营面积给予每平方米500元的停产停业损失补偿。

八、非住宅房屋的补偿

非住宅房屋补偿具体事宜由被征收当事人根据房地产评估机构评估结果和相关规定执行。

九、费用结算

(一)被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及相关费用由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。

(二)被征收人在签订征收补偿协议时,将被征收房屋的房屋所有权证(不动产权证书)、国有土地使用权证原件交由房屋征收部门收回。

(三)选择货币补偿的,签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续,征收补偿费经审核后,由房屋征收部门10个工作日内一次性付清。

(四)选择产权调换的,签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续,征收补偿费经审核后,房屋征收部门在10个工作日内一次性付清被征收人搬迁费、临时安置费(首次计发12个月)、装饰装修及附属物补偿费、电器移机费和搬迁奖金等费用。需要交纳的差价款,应在产权调换房屋交付时结清。产权调换房屋面积以不动产登记部门最终确权的面积为准,多退少补,据实结算。

十、办理房屋征收补偿手续需提交的资料

(一)被征收房屋所有权证(不动产权证书)原件或公产住房使用证明;

(二)国有土地使用权证原件;

(三)产权人身份证原件及复印件;

(四)委托他人办理征收手续时需要提交公证书,委托人、被委托人的身份证原件及复印件;

(五)如被征收房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的,需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件;

(六)产权人已故的,需要提交由公证机构出具的有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。

十一、本方案未尽事宜,按相关规定执行。

附件:1、安元嘉里?熙园产权调换房屋交房标准

2、鸿锐大厦交付标准

石家庄市桥西区房屋征收管理办公室

2018年12月

新胜利大街(槐安路至中山路)项目

房屋征收(不含彭村部分)补偿方案

(征求意见稿)

石家庄市桥西区房屋征收管理办公室

2018年12

为了公共利益的需要,保障被征收房屋所有权人的合法权益,切实做好房屋征收工作,改善居民生活条件和居住环境,本着“阳光征收、和谐征收”的原则,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《石家庄市人民政府关于将轨道交通3号线一期工程等项目纳入房屋征收计划管理范围的通知》石政函[2014]33号文等相关规定,结合本项目实际情况,制定方案如下:

一、房屋征收范围

新胜利大街(槐安路至中山路)项目房屋征收范围东至新胜利大街规划红线,西至新胜利大街规划红线,南至槐安路(不含彭村二期改造项目),北至中山路。

二、 房屋征收主体

    石家庄市桥西区人民政府

三、房屋征收部门

石家庄市桥西区房屋征收管理办公室

、签约期限

发布《房屋征收决定》公告后,自签约通知所载明之日起45日(含45日)内为签订征收补偿协议期限。

、评估机构

按照相关规定确定。

、住宅房屋征收补偿

(一)征收补偿方式

本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

(二)被征收房屋和产权调换房屋预评估市场平均价

征收范围内成套多层楼房预评估类似房地产市场平均价格为18600/㎡;

征收范围内非成套平房预评估类似房地产市场平均价格为22750/㎡;

原地拟建产权调换高层楼房市场预评估价格为19790元/㎡;

产权调换房屋为“新客东园”高层住宅楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18000元/㎡。

(三)公摊补助

本项目征收范围内成套多层楼房的公摊补助系数为0.1585,非成套平房公摊补助系数为0.2617。

公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积×原地拟建产权调换高层楼房市场预评估价格×公摊补助系数

)被征收房屋价值及用于产权调换房屋价值的确定

1、被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定(以评估机构出具的评估报告为准)。

2、装饰装修、附属物的补偿根据有关规定确定。

(五)货币补偿

1、货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+奖励+货币补助费

2、其他补偿

①搬迁费(搬家费):按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)20元/㎡为标准,按一次计发。

②临时安置费(过渡费):按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)25元/㎡/月,一次性计发12个月。

③固定电话移机费:每部88元,按一次计发。

④空调迁移费:柜机每台200元,壁挂分体机每台150元,窗机每台100元,按一次计发。

⑤热水器(电热式、燃气式)迁移费:每台200元,按一次计发。

有线电视迁移费:每路158元,按一次计发。

⑦网络移机费:每路200元,按一次计发。

3、搬迁奖励

①自签约通知所载明之日起20日(含)内,签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)奖励300元/㎡;按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。  

②自签约通知所载明之日起第21至45日(含)内,签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)奖励200/㎡;按被征收房屋所有权证每证(套)奖励5000元。

凡未能在上述的奖励期限内签订征收货币补偿协议且未办理完毕交验房手续的,将不再给予以上奖励。

4、其他奖励

被征收人选择货币补偿的,给予以下奖励:

①自选房通知所载明的选房之日起20日(含)内,签订征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,在被征收房屋市场评估价(含公摊补助)的基础上增加25%货币奖励;

②自选房通知所载明的选房之日起第21日至45日(含)内,签订征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,在被征收房屋市场评估价(含公摊补助)的基础上增加10%货币奖励。

凡在上述的奖励期限内,未签订征收补偿协议且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,不再给予以上奖励。

    5、根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》,本项目内实行货币补偿的,被征收人家庭他处无住房且总建筑面积不足三十平方米的,按三十平方米予以补偿,补偿后仍符合条件的,优先予以住房保障。

(六)产权调换

1、产权调换安置原则

等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。

2、产权调换房屋位置

位于石家庄市金利街与建通街交口东南角“新客东园”内2、4、6号楼。

2、产权调换房屋价格

被征收人选择“新客东园”产权调换住宅房屋等价值量部分按照优惠价17500元/㎡计算,不计楼层差价。

被征收人选择产权调换的,超出等价值量面积30(含)平方米以内部分,按照市场优惠价5700/㎡计算,不计楼层差价;超出等价值量面积30平方米以上不可分割部分,按产权调换房屋预评估类似房地产市场评均价格18000元/㎡计算,不计楼层差价。

4、产权调换房屋的交房标准(附后)

5、过渡方式

由被征收人自行过渡。

6、其他补偿

①搬迁费(搬家费):按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)20元/㎡为标准,按二次计发。

②临时安置费(过渡费):自被征收人交付被征收房屋之日起开始计发过渡费,按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)25元/㎡/月计发。产权调换过渡期限36个月,首次计发6个月,以后每6个月计发一次,最后过渡期不足6个月的,按实际期限结算。延长过渡期限的,按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。

③固定电话移机费:每部88元,按二次计发。

④空调迁移费:柜机每台200元,壁挂分体机每台150元,窗机每台100元,按二次计发。

⑤热水器(电热式、燃气式)迁移费:每台200元,按二次计发。

有线电视迁移费:每路158元,按二次计发。

⑦网络移机费:每路200元,按二次计发。

7、搬迁奖励

①自签约通知所载明之日起20日(含)内,签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)奖励300元/㎡;按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。  

?自签约通知所载明之日起第21至45日(含)内,签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)奖励200元/㎡;按被征收房屋所有权证每证(套)奖励5000元。

凡未能在上述的奖励期限内签订征收补偿协议且未办理完毕交验房手续的,将不再给予以上奖励。

八、非住宅房屋的补偿

非住宅房屋补偿具体事宜由征收当事人根据房地产价格评估机构评估结果和有关规定执行。

九、其他

(一)在征收范围内长期居住、异地无住房的被征收人,若享受城镇居民最低生活保障并持有民政部门核发的低保证,可由本人提出书面申请并经调查、公示及辖区办事处和居委会审查核实后,给予不超过2万元限额内的适当补助。

(二)对于现住特殊困难、因病致贫、低保边缘群体,由辖区办事处和居委会审核后,给予不超过1万元限额内的适当补助。

    (三)对房屋使用性质或面积有异议的,按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十五条规定执行。对征收范围内未经登记的建筑,按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条规定执行。

    十、费用结算

(一)被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及相关费用由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。

(二)被征收人在签订房屋征收补偿协议时,将被征收房屋的房屋所有权证、不动产权证书、土地使用证原件交由房屋征收部门收回。

(三)选择货币补偿的, 签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,征收补偿费经审核后,由房屋征收部门15个工作日内一次性付清。

(四)选择产权调换的,签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,征收补偿费经审核后,房屋征收部门在15个工作日内一次性付清被征收人搬迁费、临时安置费、装饰装修及附属物补偿费、电器移机费和搬家奖励等费用。

十一、办理房屋征收补偿手续需提交的资料

(一)被征收房屋所有权证(不动产权证书)原件或公产住房使用证明;

(二)国有土地使用证原件;

(三)产权人身份证原件及复印件;

(四)委托他人办理征收手续时需要提交公证机构出具的委托书,委托人、被委托人的身份证原件及复印件;

(五)如被征收房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的,需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件;

(六)产权人已故的,需提供产权人死亡证明、家庭关系证明、继承人身份证明原件及复印件,以及由公证机构出具的有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。

十二、本方案未尽事宜,按相关规定执行。

附件:产权调换房屋交房标准

石家庄市桥西区房屋征收管理办公室

2018年12月

吕青梅 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:吕青梅
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