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楼市年报|27大品牌房企布局图 独家高清揭晓

2019-01-03 11:49:47 来源: 网易房产石家庄 举报
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编前语:2018年,“坚持”成为各行业和个人的年度关键词,坚持着对工作的热忱,对生活的认真,对未来的憧憬。对于房地产市场来说,在高呼“活下去”的年代,“坚持”二字显得弥足珍贵,看似冰冷但又充满希望的2018年就此翻篇,回忆总结让我们可以更好的记住,更好的开启新的征程。

为此,网易房产策划2018年石家庄房地产市场年度报告,将带大家一同回顾今年的地产大事记。这两年石家庄房地产市场发生了很多变化:不规范走向规范化、从本地房企为主到品牌房企争相进驻、地产项目布局不断外扩......种种变化与品牌房企有着密切的联系。为了更深入了解品牌房企布局石家庄的战略,网易房产在2018年楼市年报中揭晓27大房企的布局项目图。(注:排名不分先后)

天山

天山集团创立于1980年,业务经营链接投资集团、产业集团、资本集团、实业集团、还世界集团五大专业运营领域。并在2010年天山发展(控股)有限公司于香港联交所主板上市,是河北省首家房地产行业在香港独立上市的公司。

天山项目布局图
天山项目布局图

楼市年报|27大品牌房企布局图 独家高清揭晓

目前,天山集团在石家庄已经布局了20余个项目,产品包含高端住宅、商业、城市综合体等,其中天山海世界作为石家庄标志性建筑,荣登《福布斯》2016年全球20大地标榜榜单,作为其唯一的住宅产品——世界1號,将打造典藏级顶豪产品。

作为天山集团的大本营高新区,是布局项目最多的区域,而近两年随着石家庄主城区净地资源的稀缺,天山开始向正定、栾城等周边区域布局。

荣盛

荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”),成立于1996年,2007年8月8日,荣盛发展成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。经过20余年发展,荣盛发展已从最初的普通住宅开发快速成长为集地产开发、康旅打造、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性知名大型多产业综合集团公司。

荣盛项目布局图
荣盛项目布局图

楼市年报|27大品牌房企布局图 独家高清揭晓

荣盛石家庄分公司2006年“登陆”石家庄,第一个项目荣景园2006年入市,随后陆续拿地如今形成6大区域14盘联动的布局网。近两年,荣盛在康旅领域也在默默使劲,从全省来看仅2017年荣盛便承办并助力举办了四届大型旅发大会;从石家庄来看,仅2018年荣盛承担了两届旅发大会的场馆接待工作。

同时,荣盛在新华区打造的城央别墅项目——荣盛和府和御府,其被动式+城央别墅的产品特点,引得市场的极大关注。

西美

西美集团成立于1995年,总资产达55亿元,经过多年的砥砺经营,已成长为一家大型多元化企业集团公司,业务涵盖地产、酒店、金融、文化、商批、餐饮等多个行业。

西美项目布局图
西美项目布局图

楼市年报|27大品牌房企布局图 独家高清揭晓

从西美集团的布局战略来看,其擅长以商圈化发展为基石,打造城市综合服务商,以裕华区西美五洲大厦和住宅产品70后院、桥西区西美花街和住宅西美花城等都是这种模式,以商业带动住宅周边商业配套的完善。而今年西美花盛和西美金山湖小镇的打造也是采取这种方式,这两个产品都自带西美大帽来满足业主的商业需求。

恒大

恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团,总资产达万亿,恒大地产集团有限公司是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务主体,总部位于中国深圳。

恒大项目布局图
恒大项目布局图

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2018年,是恒大地产进驻石家庄第9年,其在石家庄打造了众多高端品质楼盘,成为石家庄房地产市场中的典型产品,而今年恒大在主城区打造两大商业综合体——恒大中央广场和恒大中心,将会带动中山路沿线的商业格局进一步发展。除此之外,其布局平山和元氏,分别打造的恒大十里温塘、恒大悦龙台,都取得不错的销售成绩。

富力

富力地产成立于1994年,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体,拥有国家建设部颁发的一级开发资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。2018年,富力地产入选“金翼奖”港股公司价值实力榜。

富力项目布局图
富力项目布局图

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2013年富力地产首进石家庄,与石家庄市燕泽房地产开发有限公司正式签署合作协议,共同投资建设石家庄富力城项目。2017年2月再次斩获休门地块,成功进军石家庄核心商圈。在今年7月富力以近200亿揽下万达77家酒店资产,随后石家庄万达洲际酒店也正式更名为石家庄富力洲际酒店。

绿城管理

1995年1月绿城在中国杭州成立,2006年7月绿城中国在香港联交所整体上市,绿城中国在“服务平台化、资产金融化、开发专业化”的发展战略指引下,致力于打造“理想生活综合服务商”第一品牌。2018年,绿城中国根据“轻重并举”发展导向优化组织架构和管理体系,重资产领域包括绿城理想小镇集团、绿城杨柳郡集团两大特色开发平台和直管的杭州亚运村项目,以及浙江、华东等8个城市公司。轻资产领域包括绿城管理集团、绿城资产集团、绿城理想生活集团、绿城房屋科技集团和绿城中国雄安公司五大板块。

绿城项目布局图
绿城项目布局图

楼市年报|27大品牌房企布局图 独家高清揭晓

绿城管理自2016年正式进入石家庄,到2018年石家庄城市公司落成,已完成石家庄各个区域优质地段的布局,并储备了近十个项目地块。目前已经对外宣布的项目有绿城·诚园、尚宾城、绿城西山桃花源、御河上院。

绿地

绿地集团是一家全球经营的多元化企业集团,创立于1992年,总部设立于上海,在中国A股实现整体上市,并控股多家香港上市公司。绿地集团连续六年入榜世界企业500强,目前已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业、大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局,实现资本化、公众化、国际化发展战略,旗下企业及项目遍及全球四大洲十国百城。

绿城项目布局图
绿城管理项目布局图

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2016年4月绿地收购青鸟中山华府正式进驻石家庄,布局核心区域打造精品住宅项目,但此前在2015年11月10日绿地集团就已经与天山集团就天山世界之门合作共建签约。绿地在打造中山公馆的同时,还涉及极具民国风情的中山里商业街,为中山路商业格局增添一抹文艺和历史气息。除此之外,绿地布局平山打造海域鹿泉,是一处综合全资源的康养度假综合体,为石家庄购房者提供“天然氧吧”。

碧桂园

碧桂园集团,是中国最大的新型城镇化住宅开发商,采用集中及标准化的运营模式,业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等,2007年4月20日碧桂园在联交所主板上市。

碧桂园项目布局图
碧桂园项目布局图

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2014年11月,碧桂园斩获元氏490亩土地,打造石家庄碧桂园项目正式进驻石家庄。在2016年“石洽会”上有消息称,碧桂园将在正定新区建设占地230亩的国际学校,为学生提供更好的出国深造机会,同时碧桂园还有意在新区建设城市综合体项目。2017年2月,碧桂园再度出手拿下桥西区翁村地块,即碧桂园天汇项目。

龙湖

龙湖集团1993年创建于重庆,发展于全国,业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务,并积极试水养老、产城等创新领域。2009年龙湖集团于香港联交所主板上市。今年7月3日龙湖名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

龙湖项目布局图
龙湖项目布局图

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龙湖进驻石家庄的消息始于2017年龙湖地产年会中,CEO邵明晓提出新进7个城市,其中就有石家庄,2018年3月29日,龙湖集团发布一则海报,文案为“龙湖首进石家庄 以2.36亿元竞得石家庄山前景观大道地块”,携手石家庄亿城地产打造龙湖天宸原著项目。而紧随其后,龙湖长租公寓品牌——龙湖冠寓在石家庄新华区和长安区纷纷落子,这也是石家庄首个打造长租公寓产品的房企。

万科

万科企业股份有限公司成立于1984年,经过30余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,2016年万科首次跻身《财富》“世界500强”,2017年、2018年连接上榜。2018年万科定位升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。

万科项目布局图
万科项目布局图

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2018年万科两次登上“热搜”,其一是1月底万科换帅,郁亮不再兼任万科总裁,由祝九胜接棒。其二是万科在秋季例会中打出“活下去”标语,在地产圈掀起不小的波动。

万科石家庄首秀是在2017年6月9日主城区的土拍活动中,成功拿下润德天悦城三期,即现在的润德万科翡翠公园。随后今年3月入驻长安区,收购河北国控房地产开发有限公司50%股权,接手丰收路40号项目(即万科紫郡)。9月4日,万科再次拿地长安区华曙药厂地块,打造万科翡翠书院项目。12月18日盛大开盘的藁城万科新都会推出400余套房源热销,短短一天时间仅有3套房源剩余。除此之外,继龙湖之后,万科长租公寓产品万科泊寓正式落地长安区开业。

远洋

远洋集团创立于1993年,并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市。远洋集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命,致力于成为以卓越房地产实业为基础、具有领先产业投资能力的投融资集团,业务范围包括中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营、物业服务、养老产业、物流地产、长租公寓、房地产基金、股权投资、资产管理和海外投资等。

远洋项目布局图(因有些项目具体位置不明,标注可能有所误差)
远洋项目布局图(因有些项目具体位置不明,标注可能有所误差)

楼市年报|27大品牌房企布局图 独家高清揭晓

2018年10月18日,远洋地产石家庄百亿战略发布会盛大启幕,大会中首次公布了远洋在石家庄的布局战略,目前远洋在石家庄已经有10大项目布局,区域涵盖长安区、裕华区、高新区、藁城区、鹿泉区和正定新区。

融创

融创中国是香港联交所上市公司,公司以“至臻、致远”为品牌理念,致力于通过高品质、多元的产品与服务,整合高端居住、文旅文娱、商业配套等资源,为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。

融创项目布局图
融创项目布局图

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融创中国在石家庄的首次亮相,是在2016年11月的石洽会上,融创中国北京范围内公司正式与裕华区签约,打造了现在的融创中心项目。而在之后,已经完成了在石家庄7大项目的布局,其中包括:融创中心、融创裕华壹号、联合远洋地产拿地的石钢旁“长安府”地块、与润江合作的小西帐改造臻园壹号、位于高新区的融创智谷、鹿泉区的十里花廊和封龙山智慧小镇项目。

这七个项目中,产品类型包含城市综合体、城中村改造、市中心优质净地、产业园以及特色小镇,区域涵盖了裕华区、高新区、长安区以及鹿泉区。

保利

保利集团系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业,于1992年经国务院、中央军委批准组建,30多年以来,保利业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利项目布局图
保利项目布局图

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自2012年进入石家庄房地产市场以来,保利地产深耕石门7年,布局长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、藁城区等五大区域,落地项目包括保利花园、保利拉菲公馆郎菲园、保利茉莉公馆沁香园、保利西山林语、保利西悦春天、保利东郡、保利堂悦、保利国际广场、鹿泉区名人山庄项目、石家庄保利城等10大楼盘。

在这10大楼盘里,对于石家庄购房者来说,鹿泉名人山庄项目和石家庄保利城两大项目还是比较陌生。2018年初,保利集团发布公告称,公司通过合作方式取得石家庄鹿泉区名人山庄项目地块,用地面积约101733平方米,土地用途为住宅用地。随后10月30日保利斩获鹿泉北铜冶村5宗城镇住宅用地,12月根据政府发布的该项目设计方案显示,该项目案名为石家庄保利城一期。

金辉+金科

金辉集团创立于1996年,是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团,拥有国家一级房地产开发资质,中国房地产开发企业36强。成立22年来,金辉集团秉持“全国布局、区域聚集、城市领先”的发展战略,业务重点扎根中国长三角、中西部、环渤海区域等经济发达与具有高增长潜力的地区。

金辉+金科项目布局图
金辉+金科项目布局图

金科,成立于1998年,经过20年创新发展,形成了以民生地产开发、可接产业运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团,具备强大的综合竞争力,是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。

之所以把金科和金辉放在一起介绍,是这两个房企有很多共同点,同时进驻石家庄,在2017年6月28日的土拍活动中,这两大房企同时拿地,进驻正定新区,并且金辉优步大道、金科博翠园两个项目南北相邻。这两大房企的进驻,对于正定房地产市场有着积极作用。

华润

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和行改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部(现为商务部)。1983年改组成立华润(集团)有限公司。1999年12月,与外经贸部脱钩,列为中央管理。

华润项目布局图
华润项目布局图

华润进驻石家庄第一个项目即是打造城市综合体——华润万象城项目,今年11月10日万象城开业备受瞩目,引起石家庄大堵车,开业当天创下30万+客流量、3200万零售额、2.2万+车流量的记录。而在11月7日,华润再度出手以16.89亿元斩获正定新区[2018]015号地块,打造住宅项目,与其同时拿地的还有金地、金科。

中冶

中冶集团是中国特大型企业集团,是新中国最早一支钢铁工业建设力量,是中国钢铁工业的开拓者和主力军。2009年9月,中国中冶在上海、香港两地成功上市。

中冶项目布局图
中冶项目布局图

2015年11月19日,中冶以21.09亿元拍的【2015】046号地块成功进驻石家庄,这宗优质地块引得中冶、恒大、国瑞三家房企63轮激烈竞拍,由此可见中冶进驻石家庄的决心。而该地块打造的中冶德贤公馆项目的面世得到了市场的关注和好评。在今年9月3日,中冶以28.04亿元再次斩获新华区赵佗公园旁优质地块。

泰禾

泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司,公司创建于1996年,2010年成功上市,是当年国内唯一上市的地产企业。地产板块销售业绩连年攀升,中国指数研究院等权威机构联合发布了《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。其中,泰禾集团以1010亿元的销售成绩,强势跻身中国房企15强,晋级“千亿房企”军团。

泰禾项目布局图
泰禾项目布局图

2017年10月27日,泰禾首次进入石家庄,其以约5.7亿元的交易价受让河北脉汇房地产开发有限公司100%股权,获得河北脉汇持有的太行轩圃项目,正式命名为泰禾石门院子。2018年1月,泰禾布局石家庄的第二个项目浮出水面,1月3日泰禾集团旗下的河北泰禾锦辉房地产开发有限公司,与石家庄泽恒房地产开发有限公司正式签署战略合作协议,双方宣布将联手开发位于正定县的一宗地块,但该地块详细位置还不知。

花样年

花样年集团起步于1998年,2009年11月在香港联交所主办上市,目前已全面完成基于未来移动互联网、客户大数据时代的业务战略布局。业务覆盖中国32个省/自治区/直辖市的首府及主要二线城市(包含香港、台北),旗下拥有花样年控股、彩生活两家公众公司,已成为全球最大的社区综合服务运营商。

花样年项目布局图
花样年项目布局图

2017年7月左右,花样年与长久地产签约,合作开发位于鹿泉区的花样年南湖琅樾项目,这也是花样年进驻石家庄的首个项目。2018年3月19日,河北泽华房地产开发有限公司、石家庄花样年房地产开发有限公司一起斩获【2018】011号地块,为领航国际项目,这也是花样年正式进驻主城区。

金融街

北京金融街投资(集团)有限公司为西城区国资委所属专门从事资产运营管理的国有公司,成立于1992年4月,经过二十多年的建设与发展,金融街集团业务遍布全国近20个省市,在区域与产业资源整合、产业结构调整和升级、金融带动区域发展等方面具有强大的综合实力。

金融街项目布局图
金融街项目布局图

2017年在“5·18洽谈会”举行的河北省重点合作项目签约仪式上,金融街中央商务区项目落户新华区,将打造成集现代金融业、高端服务业、高端住宅为一体的金融街中央商务区。2018年2月6日,北京金融街集团与石家庄蓝天圣坤房地产开发有限公司已达成战略合作,举行签约仪式,将共同建设翟东小区棚户区改造项目(案名为长安壹号院),这也是金融街落子石家庄第二个项目。

综合

以下布局图我们将六大品牌房企综合在一起,它们分别为:旭辉、隆基泰和、中电、金地、美的、永威、宝能。

部分房企项目布局图
部分房企项目布局图

旭辉,成立于2000年,总部设在上海,是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体,以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业,名列中国企业500强及中国民营企业500强,综合实力排名中国房地产百强企业第17位。

2017年12月4日,旭辉集团以3.02亿元成功拍得裕华区【2017】033号地块,正式进驻石家庄东南板块,打造了现在的旭辉中睿府项目,至此也形成落子全国33城的战略布局。旭辉中睿府作为旭辉在石家庄的首秀,项目结合旭辉携手清华大学共建的可持续住区研究中心主持的“可持续住区”研究成果,为石家庄人居开启一场未来人居生活之旅。

隆基泰和,创立于1995年,始终致力于中国新型城镇化建设,历经20余年的发展,已成为集地产开发、商贸物流、智慧能源、文化旅游、城镇建设、物业服务、绿色建材、金融服务八大业务板块于一体的环雄安地区大型产业集团。隆基泰和进驻石家庄在中山路沿线打造“未来时间”项目,其核心地理位置和开发企业实力赢得市场的关注。

金地,创始于1988年的金地集团已在全国7大区域、50余座城市进行了布局,是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。金地集团30年来秉持“科学筑家,智美精工”的产品理念,目前已推出“褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、 “峯汇”、“社区商业”等9大系列标准化产品。

2018年11月7日,正定新区三宗住宅用地出让,金地以5.7亿元斩获【2018】019号地块,这也是金地正式进驻石家庄。据了解,金地在正定新区或将引进“褐石”或“风华”两大产品系。

中电,是中央直管的国有独资特大型集团公司,是中国最大的国有IT中央企业。提供电子信息技术产品与服务为主营业务,是中国最大的国有综合性IT企业集团。

2013年8月,石家庄市政府与中电签署招商引资协议,确定在裕华区尖领5号地块建设“北大中电科技园尖岭园”项目。2018年12月14日,中电以2.42亿元成功拿地【2018】084号地块,即为尖领园项目。

美的置业集团,成立于2004年,于2018年在香港成功上市,经过十余年的稳健发展,形成了以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业态体系。

2017年4月28日,美的地产官方微信宣布成功竞得石家庄市藁城区钢管厂约50亩地块,标志着美的地产在石家庄布局的开始,打造了现在的美的云熙府项目。

永威,成立于2005年,具有国家一级房地产开发资质,13年间,永威置业专注于高端项目开发,打造了“精细化地产扛旗者”的品牌印象,截至2017年,房地产板块已建及在售面积近千万平方米,初步形成了以京津冀、长三角、珠三角为核心的战略部署,目前已在北京、张家口、武汉、广州等地启动项目开发工作。

2018年11月28日,石家庄永森房地产开发有限公司以总价3.8555亿元拿下栾城装备制造产业园区的三宗地,据了解永森地产为永威置业的子公司,这意味着永威置业正式进驻石家庄,据负责人介绍,这三宗地块将建设高端新项目,案名也将重新规划。

宝能,成立于1992年,总部位于中国深圳经济特区,历经二十多年稳健经营和高效发展,现已形成高端制造、现代物流、城市开发、金融服务、文化旅游、航空业务、民生服务七大产业板块,并向着 “制造宝能”、科技宝能”、“民生宝能”三大战略阔步前进。2014年宝能进驻正定新区,打造宝能中心项目,将打造企业总部基地。

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吕青梅 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王雪丽_sjz009
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