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易周楼市|楼市降温Vs开年得力 哪个才是真实石家庄楼市?

2019-01-06 19:41:31 来源: 网易房产石家庄 举报
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导语:看似有些平淡无奇的新年第一周,青岛高新区暂停公正摇号、数次被提的房地产税今年或要征求意见,裕华区发购房风险提示,一个个小趋势里隐藏着潜在的大趋势,接下来,网易房产为大家带来这一周的石家庄楼市动态。

易周楼市|楼市降温Vs开年得力 哪个才是真实石家庄楼市?

市场:楼市降温?石家庄市普通住宅量价齐降

在很长的一段时间内,公正摇号是多个城市为了减缓房价爆发式增长的调控利器,上周,青岛高新区宣布暂停摇号,有分析认为,青岛目前限购调控下买房的人骤减,公证摇号本身失去意义。而这也是本轮全国性楼市调控,首例出现暂停公证摇号的。楼市真的要降温了吗?

石家庄表现如何呢?我们可以从石家庄克而瑞统计的数据中来窥探一番。第52周(12.24-12.30)石家庄普通住宅成交602套,共计7.5万平方米,相较于第51周下降22%,成交均价14485/平方米,较第51周下降4%,量价齐降。全国性房企开发项目成交345套,占总量的59%,全国性房企成交量仍占据市场主导,当周成交主力系100120平方米,购房需求以首次改善为主,成交主要集中在二环至三环和三环外。公寓方面,成交96套,共计0.57万平方米,相较于第51周下降29个百分点,成交价格11763/平方米,较第51周上升5%,量降价升。

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2018年的石家庄楼市“怎一个冷字了得”,2019开年,裕华区住建局一则通知让石家庄楼市多了一丝寒意。其对辖区内的多家房产中介机构进行了风险提示,购房者在进行房产交易时,一定要查看《商品房预售许可证》,一定要到正规房产中介办理房产交易及房产经纪活动。

土地:开年得利!鹿泉、正定3宗地斩获3.8亿元

元旦小长假过后,土地市场的好消息是一个接一个的传来。上班第一天,我们迎来了2019年的首场土拍,鹿泉区两宗住宿餐饮用地成功出让,成交价4614万元,梦巢小镇拿地,项目计划3-4年建成,总投资28亿元,占地260亩,主要布局企业孵化器、企业加速器、“双创”服务中心、城区商业中心、人才中心、精品酒店等六大功能空间。时隔一日,正定县一宗住宅用地成功出让,河北恒洲房地产开发有限公司以3.34亿元拿地。

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我们继续将目光锁向正定,正定两村发布了征地告知书,涉及东上泽和西上泽两村,共征收180亩土地,开发用途为住宅用地,安置途径为货币安置和社保安置,总补偿达1890.14175万元。由征地范围可知,这两块地属正定新区,目前已有金科、金辉、宝能、金石、华润等品牌房企进驻,是个宜居的好地方,地块有最新进展,网易房产也会第一时间进行关注。

项目:金地石门首子揭开神秘面纱!

不知道大家的这个元旦假期有没有好好的放松一把,对于房企和项目来说,就没有那么轻松了。有些房企和项目把每年的1月份当成2018年的第13个月份,制定新的销售任务、调整营销策略等等,容不得半点松懈。

在如此紧张的氛围中,我们来点轻松的内容,缓解一下,先来看下证件的获取情况。规划证方面,金地在石家庄的首个项目金地·悦风华、万象生活城三期、世界1號、福景名都四项目获四张规划证,前两个项目获用地规划许可证,后两个项目获建筑规划许可证。预售证方面,共有11大项目获27张预售证,以鹿泉项目为主。荣盛城、燕港美域、富力湾生态社区、玖隆大厦、健康城一期、二期、三期地下车库、西悦春天、新兴城一期、啟航御府、西山林语、润江悦府、福临名邸。

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项目动态方面,万象生活城三期(瀚正御璟城)规划获得了公示,要建9栋住宅、1栋六班幼儿园和部分商业。而备受关注的新胜利大街又有沿线两项目房屋征收补偿方案征求意见稿出台,要钱还是要房,被征收房屋的居民可以根据自己的需求进行选择。

正如上面所说,我们休息的时候,是房企和项目最忙的时候,营销、推售、提高售楼部人气,为以后的成交创造有利条件。仍有项目推出特价房源等销售手段,促进成交。

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城建:又一主干道通车 地铁2号线再传进展

新年新气象,道路方面也有好消息要跟大家分享。在元旦当天,中华大街南延工程正式竣工投用,中华大街实现全线贯通,石家庄再添一条纵贯南北的交通“大动脉”。并将有效改善沿线交通现状,缓解城市西南地区南、北向交通压力,对进一步完善城市路网结构,拉开城市发展框架起到积极的推动作用,也将为省会的经济发展创造良好的基础设施条件。

与此同时,地铁2号线再传新进展,塔谈南站实现主体封顶。目前已有塔谈站、塔谈南站、东三教站、东岗头站、蓝天圣木站、运河桥站、铁道大学站、南位站、嘉华站9座车站实现主体结构封顶,市轨道公司相关负责人表示,地铁2号线计划年内实现“洞通”不用多长时间,市民们就可以坐上二号线了。

吕青梅 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王雪丽_sjz009
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