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易周楼市|融创拿地进栾城 普通住宅成交规模大幅上升

2019-03-03 18:41:45 来源: 网易房产石家庄 举报
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导读:时间进入3月份,天气一下子变得暖和了起来。楼市也似乎感受到了春的气息,呈现出一派暖意洋洋的画面。石家庄保障房开始申请换房、住宅成交量大幅上升、融创拿地进栾城、多项目规划公示、多条高速线路有新进展,接下来网易房产将带大家了解第9周(2.25-3.3)石家庄楼市情况。


市场:楼市回暖?普通住宅成交规模大幅上升

从发改委公布的数据显示,2018年房地产拟建项目数量较上年增长32.8%,据此判断,受益于2018年拟建项目部分已经进入施工期,房地产投资有条件保持平稳增长态势。从企业个体来说,许家印主持恒大销售大会抓卖房:全国所有住宅项目都能打9折,碧桂园人员还将继续扩大,再从全国各地不断传出的楼市松绑、抢人大战等,到处洋溢着一种楼市回暖的讯息。



那么石家庄楼市回暖了吗?根据石家庄克而瑞统计的数据发现,第8周(2.18-2.24),普通住宅市场供应224套,共计3万平方米;成交422套,共计5.16万平方米,成交规模大幅上升,环比涨101.6%。成交均价15149/平方米,较第7周下降5%,呈现出量升价降的态势。当周,全国性房企开发项目成交254套,共计3.33万平方米,占比较第7周上升133%,起到了“压舱石”作用。各面积段成交均呈现出上升趋势,主力仍系80100平方米和100120平方米。



公寓方面,2019年第8周公寓市场无新增供应,成交67套,共计0.39万平方米,成交均价11311/平方米。当周公寓成交主力仍系4060平方米,占总量的55%。公寓客群仍以投资或购买能力较弱的刚需客群为主,且当前客群观望心态较重,加之当前在售产品缺乏亮点,市场恢复仍需较长时间。

土地:3宗地成功出让 融创布局石家庄东南

上周石家庄共有3宗地成功出让,涉及栾城区1宗、正定新区两宗,总出让面积69016.08平方米,约103.52亩,总成交价25685万元,融创首次布局栾城。

最近,栾城区的土地市场看点有点多。除融创进栾城之外,再次挂牌2宗地块,总挂牌面积为86075.96平方米,约129.11亩,总起始价为34150万元,将于329日公开出让。据了解,此次挂牌地块位置和20181128日成功出让的三宗地块位置相同,并由石家庄永森房地产开发有限公司斩获,其拿地项目为南华城二期地块,精细地产永威首秀石家庄。那这两宗地块花落谁家,网易房产将继续关注。东许营村征收了1.7593公顷(合26.3895亩)的土地,要建设住宅。

还有两宗地块因故停牌,涉及栾城区一宗、正定新区一宗。且两宗地块均是邻近出让日才宣布停拍,栾城区那块地是计划35日出让,正定新区那块地是计划31日出让,这两宗地块临时撤拍的原因我们不得而知,也无需深究。

项目:售楼部人气升高 市场活跃度上升

近期,楼市回暖的消息不断在各种新闻资讯和朋友圈中来回传播,那么是否如此呢?我们来看一下上周石家庄各项目的情况。

从证件的获取上来看,共有5个项目获得规划证,包括润的万科翡翠公园二期、瀚唐城、领航国际、天山·熙湖三期、溪山晴庐。

项目动态方面,汇君城推出特价房源,首付5万;前脚刚拿用地规划许可证,润德万科翡翠公园的建设规划就有了,要建19栋住宅、4栋商业和1栋幼儿园,且全部为装配式;燕山大街住宅小区项目和高新区45#地块建设规划也在公示中;解放大街进行了房屋征收工作,保利堂悦二期、保利时光印象、荣盛御府3项目通过了装配式、被动式专家设计评审...一切都在稳步进行中。

项目活动方面,“金三”已至,各大项目和房企也开始了新的计划。荣盛华府举办了洋房新品发布会、荣盛和府则从邀请大咖,为广大购房者解读其被动房设计理念,恒大十里温塘借势好声音,举办了海选活动。而从各方反馈来看,和春节假期相比,市场活跃度有所上升,售楼部人气明显升高,所以对于房企和项目而言,抓住近期市场的积极表现,保持稳定推货和价格稳定,加快去化,为完成全年销售任务奠定坚实基础。

城建:全市新建34所公立幼儿园 多条高速线路曝新进展

从幼儿园开始,孩子的上学问题一直是让家长普遍头疼的问题,而教育资源的分配不均,更是让广大的家长叫苦不迭。从从市教育局获悉,今年将新建公办园34所;新创建普惠性民办幼儿园30所;开展城镇居住小区配套幼儿园专项整治,扩充普惠性学前教育资源。

道路方面,津石高速石家庄段已进入实体施工阶段计划2020年底建成通车通车后,将成为天津与石家庄之间便捷、高效的运输通道,并有效缓解相关高速公路的交通压力;西阜高速石家庄段五岳寨连接线5月1日前将连通至207国道,10月1日前全线完工;南绕城高速公路项目已累计完成总工程量的80%,计划年底实现主体通车。

吕青梅 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:吕青梅_sjz18
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