网易首页 > 网易石家庄房产 > 正文

易周楼市|2月石市新房价格上扬 万科正定文化村拿地

2019-03-17 18:42:36 来源: 网易房产石家庄 举报
0
分享到:
T + -

导读:天气变得愈发暖和了起来,石家庄的房地产市场也迎来了属于自己的“小阳春”。国家统计局数据显示,2月石家庄新房、二手房价格双双上涨,土地方面,万科正定文化村拿地、天山公园旁净地三度入市、裕华区老旧小区整治计划发布......接下来,网易房产将为大家带来第11周(3.11-3.17)石家庄楼市情况。


市场:2月石家庄新房、二手房双双上涨

国家统计局在上周公布了两个对于房地产市场来说很重要的数据。一是2019年前2月全国房地产开发投资和销售情况,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,前2月全国房地产开发投资总额12090亿元,同比增长11.6%,有相关专家分析认为,从目前来看,房地产市场高峰已过,市场开始进入后‘牛市’阶段。二是2月份全国70城的房价数据,数据显示,二手房价格下调明显,新房持续上涨,从石家庄来看,2月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.1%,二手房住宅价格环比上涨0.7%,双双上涨。



根据石家庄克而瑞统计的数据显示,第10周(3.4-3.10)普通住宅供应587套,共计6.21万平方米;成交479套,共计5.65万平方米,较第9周上升13%;成交价格15809/平方米,较第9周上升0.4%,量价齐升。全国性房企开发项目成交236套,共计3.13万平方米,占总量的55%,再次起到“压舱石”作用。从目前来看,全国性房企开发项目因证件、手续普遍齐全,成交规模较稳定,本地项目虽然有成交但稳定性较差,一些项目证件、手续不齐全,受市场严查影响,短期内已退出市场。



2019年第10周公寓市场无新增供应。成交107套,共计0.66万平方米,成交均价11772/平方米,较第9周下降4%。当周精装修交付公寓成交0.29万平方米,毛坯交付公寓0.37万平方米,毛坯成交好于精装;Loft公寓成交0.24万平方米,平层公寓0.43万平方米,平层成交好于Loft。公寓市场继续呈现出弱势状态,溢价能力整体不强,普通住宅的波动回升并未改变公寓市场格局,成交弱势状态并未得到显著改变。

土地:万科正定文化村现真容 天山公园旁优质净地再挂牌

土地方面的动态有这些:万科正定文化村摘地、东良厢城改项目征地、天山公园旁259亩净地三度挂牌、鹿泉土地停拍、正定新区、藁城征地。

先来看土地出让方面,上周,共有一次土地出让活动,涉及正定新区两宗地块,总出让面积61495.63平方米,约92.24亩,总成交价为6.57亿元,石家庄万科文汇房地产开发有限公司拿地,拿地项目为万科正定文化村。


土地挂牌方面,曾遭遇流、停拍的天山公园旁259亩地块再度挂牌,此次没有了“竞买人必须3家以上”等苛刻要求,但同样有设有底价,将于417日公开出让,网易房产也期待着土地的成功出让。自鹿泉爆发别墅事件以来,之后的土地出让活动皆因故停拍,这次涉及山尹镇167亩商务金融用地,不知这种局面会持续到何时,但愿能早日回归正常。

最后,再来看征地方面,东良厢城改项目在被曝绿地接手之后,新年以来,首次有征地计划。此次共征收3.810公顷(合57.1545亩)的土地,并建设住宅项目;有征地计划的还有正定新区和藁城。正定新区近段时间以来,一直在大范围的进行征地,这次,公布的征地区域是东上泽、西上泽两村共13.6057公顷(204.0855亩)的土地,将开发商业和住宅项目,照这个速度下去,将来的正定新区一定是个适合居住的热门区域。藁城征的是西只甲村的地,面积约3.1506公顷,将建设住宅。

项目:春风暖阳 营销活动忙

受新一轮房地产市场专项整治的影响,鹿泉区和市内辖区内的多个房企和项目的营销推售动作有所减少;但另一方面,人们的购房需求仍处于活跃状态,并在二手房市场有所表现,近期二手房交易规模有所抬升。


从项目动态上来看,上周项目和房企方面的动态不是太多。恒大在全国推出了购房优惠活动,恒大御景半岛85-155,㎡新房源加推、奥北公元房源不多,面临清盘;厚德中央锦城AC地块、融创臻园壹号二期、永威栾城枫林苑项目规划获得了公示,相信项目后期也会加快推进。

项目活动方面,伴着和煦的春风,踏青游玩是再合适不过的选择了。各大项目和房企也是以此为出发点,展开了一系列的营销推售动作。在活动形式上,多以暖场性的活动为主。比如,绿城西山桃花源、恒大悦龙台、恒大十里温塘等就推出了踏青、游山、风车文化节等活动,真实·桃园里召开了“谁是真正的桃园里”新闻发布会、龙湖·天宸原著售楼部正式开放并举办了莓好趣味嘉年华的活动,以吸引新老客户到访。瀚正御璟城则从携手正好公益,举行关爱女性的公益活动。

城建:裕华区老旧小区整治计划公布 石雄城际铁路将在高新、栾城设站

就着大好的阳光,城市建设正当时。裕华区公布了老旧小区整治计划,含尖岭小区等85个老旧小区。中央商务区建设正在加速推进,位于其核心区域的正太饭店历史文化建筑保护工作取得了阶段性成果;根据最新的园林规划,河北省计划新增城市绿地3000公顷,石家庄探索建设公园城市,裕华区迎头跟进,将重点对区属石门公园、绿洲公园等5座公园进行提升改造。同时将重点打造众美游园和南焦游园两个精品游园,石家庄变得越来越好了呢。

道路建设方面,中国路桥网公布了石雄城际铁路的线路、总投资等项目信息。线路自保定东站引出,将在高新区和栾城设站,线路全长161.48公里,总投资约294.4亿元。市内道路方面,解放大街(槐中路至槐安路)新建工程已于313日开工建设,只允许机动车由南向北通行。联盟路(文苑街至农机街)拓宽期工程也将于315日晚开工建设。

吕青梅 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:吕青梅_sjz18
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页