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房产税渐行渐近 二手房卖家与银行暂均按兵不动

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在2019年全国两会上,备受关注的房地产税又有新进展。政府工作报告用“稳步推进房地产税立法”点明了房地产税的推进节奏。

房产税渐行渐近对于近期楼市各方有何影响?《证券日报》记者采访部分购买者、房产中介,并就近期房贷利率走势咨询部分银行了解到,由于房地产税距离最终出台还有较长一段时间,近期上述各方大多并未采取措施提前应对。

不过,上周开始在房产中介圈流传的“国管公积金新政即将落地”的消息,给近期成交量上涨的北京楼市又添了一把火。

官宣推进房地产税立法

楼市各方暂无大动作

某刚需购房者在接受《证券日报》记者采访时表示:“我是刚需购房人,无论是否征税、如何征收都会选择买房,不过,等房产税立法后还是会关注有关细则。”

另外,从房产中介给记者的回复来看,部分持有多处房产的“房叔”、“房姐”也仅仅在持房观望,并未出现抛售。

某房产经纪人在《证券日报》记者采访时回应:“近期有不少客户咨询如果房产税落地,房价怎么走,不过并没有涌现大量的卖盘。近期,我个人带看量有所上升,但是以往春节后也会有波小高峰。楼市风向受多重因素影响,而且每个家庭也有不同的情况,目前来看,各方还没有受到房产税立法推进消息的影响。”

在房贷利率方面,近期部分银行继续延续宽松态势,针对房产税渐行渐近的消息是否影响银行资金、贷款利率等,有银行贷款经理表示:“受一季度资金宽松影响,我行二套房贷款利率有所放松。但是,暂未接到跟房产税有关的任何通知。”

上述贷款经理也坦言:“房产税的渐行渐近,对每个人的心理预期和影响是不一样的。对于银行而言,资产安全最为重要。”

不过,记者发现,近日部分银行二套房房贷利率确实有所松动。以某股份制银行为例,该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%,与首套房贷款利率基本持平。另一家某城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示:“只要资质良好,一般都能申请到。”在接受《证券日报》记者咨询时,某外资行个贷经理回应称:“首套房贷款为基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。”而上述银行均未表示,信贷政策与房产税立法预期有关。

除此之外,在《证券日报》记者咨询的多家银行中,有个别银行客户经理表示:“对于首套房,目前我行有可能申请到基准利率上浮5%,一切都要以最后获批的利率为准。”

在放款周期方面,多个银行工作人员表示批贷时间为1周或更快,放款时间在过户后1个月或以内。

国管公积金或将

跟进“认房又认贷”

上周,《证券日报》记者从多位房产经纪人处获悉,国管公积金新政或于3月19日出台并实施。

某地产中介经纪人对记者表示,其上周已经收到了公司统一发送的短信,内容为:“国管公积金贷款政策即将变化,变成认房又认贷,具体变化时间以网签为截点,下周二(3月19日)开始网签的业务按新政策执行,之前网签按旧政策执行,请大家把国管公积金业务没提交资质审核的今天全部提交上来,已审核没提交网签的需要在周末都提交上来,一定要对接好。”

针对此消息,《证券日报》记者联系了另外多个房产中介的经纪人,获得了类似回复——“是的,我们公司已经下通知了”、“据说这周会出认房又认贷的新政策,您可以等待最终通知”、“我们确实听到了消息”、“我已经通知了客户尽快网签。”

据《证券日报》记者了解,去年9月13日的“公积金新政”,实行“公积金认房又认贷、贷款上限和缴存年限挂钩”,该新政只影响了市管公积金。当时国管公积金公告称,“国管公积金暂时按照原规定执行”。

而国管公积金即将跟进市管公积金“认房又认贷”政策的消息,从去年开始就不断通从房产中介等人员口中传出。

某看房者向《证券日报》记者表示:“国管也改成‘认房又认贷’的时间节点传了好几个版本,从今年元旦到春节,然后包括这次的3月19日(周二)出新政的消息我也得到了通知。不过由于房子还没选好,即使传言属实也不可能来得及在新政前完成网签。”

《证券日报》查阅北京住建委签约数据发现,自上周此消息传出后,单日网上签约套数逐日上升,刚刚过去的周末单日网上签约套数都过百套,而平时的周末网上签约套数一般在50套上下或更低。

对比去年的“913新政”在政策过渡期也曾出现成交量上涨。有房产经纪人坦言:“近期成交量上涨和此风声有一定关系。”

不过,上述房产经纪人也表示:“国管公积金缴纳人群占比远远少于市管公积金,同时,由于国管公积金贷款金额和个人账户余额挂钩,很多人本来也贷不满120万元,即便3月19日颁布新政,实际的影响范围也不会太广。”本报记者 刘 萌

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