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杨立生:彩生活将助力真实·桃园里,开启社区美好生活!

2019-03-27 09:33:55 来源: 网易房产石家庄 举报
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人们常说,一套房子的保值增值,除了政策红利外,最大的保障是物业服务。随着楼市进入下半场,政策红利已日趋减弱的形势下,短期炒房变得不太可能,唯有依靠城市红利和物业红利,方能抵御通胀风险实现资产的保值增值。

于是,物业服务在社区中的分量,变得越来越足。

作为真实集团努力打造的桃园里式生活方式,真实·桃园里项目,是否在物业服务方面有更大提升空间呢?他们对外宣称的智慧社区,又如何与物业服务相结合呢?


对此,笔者与彩生活服务集团河北彩惠物业服务公司总经理杨立生面对面,就这一话题进行了深入探讨。

壹  智慧社区的运营新逻辑

与杨总的见面,可以说一波三折,他的工作非常忙碌,笔者预约多次方能成行,可谓是好饭不怕晚的典范了。

也确实如此,在与杨总交流的不到一小时时间里,笔者犹如发现了一座充满惊喜的金矿,彩生活的智慧社区运营逻辑,让人眼前一亮,同时,对她与真实·桃园里的合作有了更高的期待。

“彩生活不是一家传统的物业公司,我们是物业服务的新物种!”第一句话,杨总就将彩生活的定位做了精准论断。


恰好,在2018年的一家自媒体上,一篇名为《彩生活,一个被低估的互联网巨头!》引起业界的广泛关注。

文章中这样表述:就目前来看,彩生活正从一家社区服务企业向平台型企业过渡,升级转型成效显著。与小米一样,彩生活采取了“平台孵化+小股操盘”的轻资产扩张模式,让传统线下物业+线上平台互通互联,打造社区服务生态圈。

事实也是如此,据杨总介绍,目前彩生活的业务板块中,物业费在公司盈收中占比不到60%,还有10%是物业工程方面的收入,另外超过30%属于物业平台收入。而且物业平台收入的比例还在逐年增长,显示出这家平台型企业的未来潜力。

“我们作为社区美好生活的服务商,在社区采用的是多元化的运营方式,为业主提供的也是多元化的服务。”杨总说,截至目前,彩生活智慧社区生态圈目前已涵盖E维修、E能源、E停车、E教育等近40个E化产品,覆盖多个高频交互场景。

贰  跨界思维下的新物管模式

在新的运营逻辑下,物管模式也已经从传统防守型的被动式服务,变为全新的物管模式。

以2018年月份开始运营的彩惠人生项目,就足以看到,彩生活与传统物业公司的最大区别。

“传统的物业公司更多采用以物业费换取服务的方式,彩生活则借鉴了互联网的跨界思维。”杨总告诉笔者,彩惠人生打出的广告词是:上彩惠人生,赚物业费。


据了解,这一项目与许多互联网购物平台的原理类似,通过彩惠人生APP平台,让厂家与业主直接交易,保证保真、低价,并且可冲抵物业费。

如去年新款的TCL彩电,京东报价5300多元,而彩惠人生的交易价也是5300多元;京东额外的补贴是500个金豆,而彩惠人生就可以返还业主1800多元的物业费。两者相比之下,显然是彩惠人生性价比更高。

“只要在彩惠人生上消费,就可以冲抵物业费。”杨总表示,彩惠人生只是彩之云旗下的子产品。

而作为彩生活集团研发的社区服务平台,彩之云,是彩生活社区业主提供各类生活、家居服务的一站式服务移动APP,可有效帮助用户解决与生活息息相关的问题。包含物业服务、B2F商业服务、虚拟服务、商品服务、智能管家和连锁经营的社区服务等。

叁  当互联网巨头遇上城市产业地产

在彩之云的体系中,彩生活由原来传统的服务商、物业管理公司,变成了整合社区资源进行服务的服务商,而彩之云就是彩生活的服务具体模式。

换句话说,未来真实·桃园里的社区中,彩之云的系统将全部为业务服务。


而作为城市中非常欠缺的产业地产,真实·桃园里为业主构建了一个活性的社区新模式。

“能在城市中做产业地产,说明真实集团的董事长黄新是一位很有情怀和战略高度的企业家。”杨总告诉笔者,产业地产往往应用在城郊偏远地段,或者是旅游地产项目,但在二环旁这样绝佳的区域打造产业地产,实属难得,毕竟,产业地产的盈利周期很长、成本很高,如果没有情怀和战略高度,是断然不会这样做的。

据了解,为了打造桃园里式的生活方式,真实·桃园里打出了五大配套的概念,即:涵盖住宅、商业、文化、教育、养老五大配套于一体的石家庄首席生态综合体,打造具有较强生命力的活性城市社区。


围绕智慧社区的物业服务,杨总表示,彩生活与真实集团都是传统行业的创新者与先行者,当两者相遇,就注定了会产生不一样的化学反应,作为社区美好生活的服务商,彩生活一定会给真实·桃园里的业主带来全新的生活体验,并围绕360度社区生态圈,为业主打造从生活到文化、从消费体验到邻里关系的全新场景,助力真实·桃园里构建桃园里式的生活方式!

王雪丽 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王雪丽_sjz009
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