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报告:5月份中国40城新房成交面积同比降9%

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在3月份“小阳春”式的短暂回暖之后,中国多地楼市成交连续两个月稳中微降。

易居房地产研究院6日发布的一份报告显示,5月份,中国40个受监测城市新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降9%。

分各线城市来看,5月份,一线城市成交面积环比增长13%,同比增长35%;二线城市成交面积环比下降5%,同比下降3%;三四线城市成交面积环比下降2%,同比下降29%。2019年1-5月,40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长42%,二线城市累计同比下降1%;三四线城市累计同比下降13%。

中国指数研究院监测数据反映出同样的趋势。中指院数据显示,2019年5月份,楼市整体运行稳中微降,24个受监测城市商品房成交面积环比下降1.45%,半数城市成交量环比下降,整体同比下降8.31%。从环比来看,中指院数据显示,成都楼市成交降幅较高,为25.69%,济南和南京次之,降幅均超20%;环比上升的城市中,南宁升幅明显。同比来看,13个城市下降,成都降幅明显,西安、连云港、泉州紧随其后。

与成交量变化一致的是近两个月的房地产政策趋势。住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。4月份以来,针对市场回温迹象,房地产政策收紧的城市明显增多。此外,贷款方面,今年以来已有多个城市调整公积金政策,其中多地政策有所收紧,5月份以来,南宁、合肥、南京等多地上调房贷利率。

易居研究院研究员沈昕表示,综合考虑政策趋势,预计全国楼市还将继续降温,下半年40个城市的成交面积将继续下滑。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹;东部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

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