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对话要丹:城央中心豪宅配套 众里景园唤醒城市生活“心”角色

2019-07-30 22:14:06 来源: 网易房产石家庄 举报
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一、众里景园劲销,成热议“现象级”楼盘

盈脆的绿色印入眼幕,高低错落的水景发出潺潺清音,午后的阳光均匀洒落在路面上、叶面上、水面上,众里景园售楼部营造了一种舒适静谧感,在都市繁喧中就像一方难得的栖心之所,笔者一行确实有陶醉之意。

当下,住房已经不单单是住房,而是心灵栖居的所在;在房地产开发的品质时代,开发企业的竞逐航道中增加了更多负荷,在高端改善市场中,寻找能够打动客户的产品亮点成为开发商的新课题,位于市中心寸土寸金的地块更是被市场寄予厚望,众里景园也不例外。

7月初,众里景园公布了一组数据,自5月初开园以来,项目累计销售额创新高,去化率达到70%,这一数据令人吃惊同样也让人充满好奇心,《蓝草坪系列访谈》特邀众里景园营销总监要丹女士为我们揭开这一数据背后的故事。

对话要丹:城央中心豪宅配套 众里景园唤醒城市生活“心”角色

二、众里景园打造桥西区域新名片 助力住宅产品升级迭代

众里景园项目紧邻平安大街和槐安路两大城市主动脉,规划建设中的新胜利大街将成为石家庄南北向新的城市主动脉,项目所在地在区位划分上属于桥西区。桥西区是石家庄的发祥地,是石家庄传统的行政中心,区域内分布众多优质学府,教育资源丰沛,即使如此桥西区内地产项目的数量并不多,优质项目更是屈指可数,要丹女士分析认为:“作为老城区,桥西区的规划控制十分严格等原因导致长时间内并没有大体量优质楼盘出现,众里景园项目从品质出发,未来将打造区域内的品质项目新名片,提升区域形象并助力住宅产品的升级迭代。”

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众里景园效果图

三、乘城市红利东风 打造不可复制城央大宅

要丹女士作为资深地产人,操盘过众多产品为其积累了深厚的地产经验,对于当前市场需求有着自己独到的见解,她认为当前石家庄市民购房需求当中对配套要求占据重要地位,潜在对地段的要求很高,近些年石家庄主城区土地资源稀缺,城央核心的居住地块资源尤其珍贵,要丹女士一针见血分析:“地段一直是衡量一个项目的硬性指标之一,如果是10年前大家在讲核心,讲一环,可能优势还不那么明显,但是对于现在的市场,核心代表着什么,代表着城市红利都在服务于我们,目前整个石家庄一环内还有几个项目?一环内还有什么精品?所以说我们拥有一个特有的属性,就是不可复制的地段加不可复制的产品,打造成一个城央大宅,让大人物都住市中心。”

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众里景园区位图

要丹女士对众里景园在城市红利中的独有的利好条件进行了详细介绍,让我们对项目所拥有的优质配套资源刮目相看:

第一中央商务区的带动:石家庄中央商务区北区地下公共空间奠基仪式隆重举行,其他街段已陆续着手建设。石家庄中央商务区是我市1号工程,该项目的建设将成为展示城市形象的新名片,引领经济腾飞的新引擎,是未来商务发展的核心区域。石家庄中央商务区地处省会城市一环核心,按照设计,将一方面融合城市中央商务区金融与商业高地,一方面承载城市历史记忆,以“一轴双心四片区”的总体格局,打造具有时代特色的、独具石家庄城市魅力的京津冀协同发展蓝图中的省会城市新地标;

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石家庄中央商务区规划(来源《石家庄市中央商务区(CBD)控制性详细规划》

第二胜利南大街也就是中轴解放大街的修建,目前没有一条街能像新胜利大街一样如此惹人注目。从规划到兴建,每一步都牵动了全石家庄人的心。最近,这条贯穿石家庄南北的“新中轴”迎来了更大的发展机遇。在2018年中共石家庄市委石家庄市人民政府出台《关于开展省会城市建设管理攻坚提质行动的实施意见》中明确了新胜利大街的开通时间:建设解放大街(新胜利大街)中央景观大道。实施新胜利大街及中央绿轴建设,2018年完成跨裕华路桥、槐安路以南西半幅建设;2019年底前实现东半幅12.2公里道路贯通;2020年建设西半幅及中央绿带,形成双向8车道的城市南北向中央景观大道;

第三高铁站距离项目3-5分钟的车程:南北中轴5分钟接驳全城,同时在长三角、珠三角区域火车站方圆5公里都是经济最发达的区域,石家庄处于发展中阶段,还不凸显这种特质,但是未来的发展空间和留白还是有很大的潜力;

第四地铁的带动:众里景园临近规划中地铁6号线,开通后可轻松畅通全城。

四、产品精细化操作 唤醒客户的城市“心”角色

对于众里景园的热销,要丹女士认为:“首先不可复制的一环地段加上优质的产品设计是取胜的关键因素,加持的项很多,比如:纯粹的高端社区、高品质的客群、精工打造的园林、硬件设备的品牌化、优质的交付标准、高端的物业服务、人性化的细节设计都让众里景园成为一个不可多得项目。”在产品定位方面,众里景园有着精细划分,客户角色决定了其对产品的要求,生活场景的营造更能触达人心,众里景园旨在通过唤醒客户在社会中的角色,目前众里景园户型从130-180㎡之间,售价在23000元-24000元/平,客户群体更多集中在45岁以上,并对生活场景有极高要求的人群,而众里景园不负众望,打造的产品受到了市场的欢迎。

对话要丹:城央中心豪宅配套 众里景园唤醒城市生活“心”角色

众里景园效果图

其次,要丹女士向我们透露目前项目整体推盘一直在按照预期进行着,截止到年底一期将实现清盘,二期在下半年也会取得土地证并确定产品的规划。据了解,众里地产开发的众里景园项目涵盖彭村改造地块,一期产品受到市场青睐为后续产品入市产生了积极影响,在国家鼓励、城市支持棚户区改造的背景下,众里景园在开发过程中得到了快速推进,彭村作为石家庄一环里大体量的城中村改造项目,是不可多得的优质土地资源,可以说众里景园的入市刚刚拉开了彭村改造的大幕,未来更多精彩值得期待。

五、政策松动年内几无可能 10月或现小高潮

房地产市场的走向是买房人追逐的话题,基于上半年“过山车”式的市场走向,要丹女士分析认为:“4月份的政策表述则系防止市场和房价过快上扬,此后,各地的调整频率也显著下降,目前来看,决策层通过房价管控各地市场的动能依然是很强烈,政策松动已经戛然而止,年内再出现的可能也不太大;目前楼市正处于置业换挡期,部分二三线城市之间阶梯差较小,但是从城市的前景来看,整体稳定局面之下,城市梯度分化还会加剧。一二线城市仍保持一定的热度,但热度会聚焦到二线城市。对于今年70周年的大庆,这个阶段前后应该还会是稳定过渡,小高潮可能会在10月份出现。”

对话要丹:城央中心豪宅配套 众里景园唤醒城市生活“心”角色

石家庄市夜景(网络图)

与要丹女士的对话结束了,也让我们深度认识了一个城央大宅的品质决心,要丹女士表示期望众里景园能够唤醒更多的客户角色,找到更多需求匹配的人回家的路!

@@AUTODEALER="众里景园"ADDRESS="石家庄市东风路与槐安路交口北行50米路东(东风教育对面)"TEL="4008-163-163"EXT="46047"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/CBIM.html"PRICE="25000元/㎡"@@

武亚玲 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:武亚玲_sjz06
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