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前十名开发商7月份权益销售额均下滑,华润环比下跌58%

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7月31日,克而瑞研究中心发布的1-7月房企产企业销售排行榜数据显示,TOP100地产商的单月销售额环比下降29%,碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。

克而瑞的数据显示,在前7个月的销售额中,碧桂园以4485.4亿元成为销售第一名,第二名是3832.3亿元的万科,紧随其后的是中国恒大,销售额3258亿元。而排在第四和第五名的保利发展(600048.SH)和融创中国(01918.HK),但这两家的销售额均未超过3000亿元,分别为2931亿元和2552亿元。

从7月份单月来看,TOP10地产商的权益销售额均出现了同比下跌,其中华润置地的跌幅最高,达到58.08%,绿地控股的同比跌幅达到50.26%。

所谓权益销售额,即企业股权占比为口径,若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。权益销售数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分。

克而瑞在研究报告中分析称,表面上看,7月份房地产市场似有淡季不淡的错觉,28个重点监测城市累计成交量环比下降11%,同比仍增长2%。主要还是受延迟备案因素影响,6月底房企冲业绩,大量的已售未备案房源延迟至7月份集中备案,实际上7月份房地产市场正加速转冷,市场观望情绪愈加浓重。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,3月份以来的“小阳春”行情早已戛然而止,后续置业需求明显不济,部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象。而在房地产调控政策从紧执行、信贷政策适度收紧的作用下,短期内房地产市场调整警报已经拉响,市场向下拐点已至。鉴于7月份房地产市场加速转冷,供需压力进一步加剧,8月份市场大概率将继续走弱。

7月30日,在中共中央政治局召开的会议上用44字定调了房地产市场。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这也是在去年末政治局会议不提房地产后,今年4月19日与7月30日,连续两次政治局会议重申“房住不炒”,同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

除此之外,克而瑞在报告中还提及,房地产信贷政策将会适度收紧,或许还会执行窗口指导。一方面,房企融资收紧常态化,并有愈演愈烈之势。近期银监会开展一系列专项整治行动,房地产风险成为重点排查领域。目前,虽然多数银行开发贷业务尚未停滞,但普遍将开发贷审批权限上交总行,全面收缩的趋势已是必然。另一方面,居民房贷业务大幅缩量,短期内房贷利率大概率将重启上调操作。融360数据显示,6月份全国房贷利率企稳反弹,首套房贷平均利率5.42%,环比基本持平;二套房贷平均利率5.75%,环比增加0.01个百分点。

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