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评估均价10191元/㎡,正定一道路与市场改造项目曝补偿方案

2019-08-05 18:44:17 来源: 网易房产石家庄 举报
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8月5日,网易房产获悉,为改善正定县交通状况,完善城市路网体系,加快市场发展,提升古城形象,县委、县政府决定对成德街道路与恒山北市场实施升级改造。目前《正定县成德街道路与恒山北市场升级改造项目征收补偿安置方案》已经县政府研究同意。根据项目实际情况,县政府决定分两期实施本项目房屋征收工作。


一、征收范围

征收范围:107国道以东,市场北路以南,成德街以西,恒山路以北(不含石家庄瑞成房地产开发公司建成区域),以规划局出具的征收红线图为准。

成德街拓通道路涉及的29户为一期,恒山北市场升级改造为二期。

补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人选择。

(一)货币补偿

货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物、附属物和装饰装修的补偿。

被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和不同类型被征收房屋的评估市场平均价格,结合被征收房屋的建筑面积、结构、朝向、楼层、新旧程度、配套设施、容积率、土地使用权等因素评估确定。各类被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为:

1.非成套平房预评估市场平均价格为10191元/平方米。

2.非成套低层楼房(独门独院)预评估市场平均价格为10298元/平方米。

3.产权调换房屋预评估市场平均价格8723元/平方米。

(二)产权调换

1.安置地点

(1)新区“常新家苑”(97号地块),园博园大街以西。

(2)城李庄地块回迁楼,御水蓝庭项目以南。

(3)“达世君庭”项目,位于恒州街以东,晨光路以北,消防搜救中心以西。

2.产权调换方式

产权调换原则为等价交换、贴近面积安置,计楼层差价。

计算方法为:产权调换面积=(被征收房屋价值补偿+公摊补助)÷产权调换房屋评估市场平均价格。产权调换房屋预评估市场平均价格为8723元/平方米。

3.构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。

4.产权调换房屋的选房顺序

按签订补偿协议的顺序选房,先签先选。

5.回迁房扩套

(1)被征收户全部补偿款项可调换现有房源最小面积户型的一半及以上,可扩套执行。

(2)被征收人选择1套以上房屋,按贴近面积10㎡以内扩套,且扩套房源分别在达世君庭、城李庄地块、常新家苑等剩余回迁楼盘中选择。

(3)扩套部分面积差额按市场平均价格8723元/平方米,计楼层差价,据实结算。

6.过渡方式及过渡期限

被征收人自行过渡,过渡期限30个月。

7.产权调换房屋交房标准详见附表。

九、商业房屋的征收补偿与安置

土地使用权证及房屋所有权证证载用途为商业的确认为商业房屋。

补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人选择。

(一)货币补偿

货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿以及构筑物、附属物和装饰装修的补偿。

被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和被征收房屋不同类型的评估市场平均价格,结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施、临街状况、占地面积、土地使用权等因素评估确定。

构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。

产权调换房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合拟用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的修建性详细规划和建筑设计总平面图等因素评估确定。

(二)产权调换

1.安置地点

原址回迁

2.产权调换方式

产权调换原则为等价交换、贴近面积安置。

计算方法为:产权调换面积=被征收房屋价值÷产权调换市场平均价格(分楼层计算)

3.构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。

4.产权调换房屋的选房顺序

按签订补偿协议的顺序选房,先签先选。

5.过渡方式及过渡期限

被征收人自行过渡,过渡期限30个月。

6.产权调换房屋交房标准详见附表。

十、生产办公及其他房屋的征收补偿

生产办公及其他房屋原则上只给予货币补偿。

货币补偿费包括地上建筑物、构筑物、附属物和装饰装修的补偿以及土地补偿。

地上建筑物、构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定;土地补偿根据土地性质、用途等因素,由房地产价格评估机构评估确定。

十一、其他补偿(一)搬迁费

按被征收房屋合法建筑面积16元/平方米的标准执行,选择货币补偿的计发1次,选择产权调换的计发2次。

(二)临时安置费

被征收房屋为住宅,按合法建筑面积19元/平方米/月标准执行;商业用房,按合法建筑面积25元/平方米/月标准执行。

选择货币补偿的,一次性计发12个月;选择高层住宅的,合理建设工期为30个月,首次计发24个月,以后六个月计发一次,至交房为止。

实际过渡期限超过约定期限的,临时安置费按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》(石家庄市人民政府令第192号)的有关规定执行。

(三)电器及其他设施迁移费

有线电视迁移费50元/户,电话迁移费88元/部,热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁移费250元/台,空调迁移费:柜机250元/台、分体壁挂机200元/台、窗机150元/台,选择货币补偿的计发1次,选择产权调换的计发2次;暖气片拆除费60元/组、壁挂炉迁移费200元/台,计发一次。

十二、经营性房屋的停产停业职工工资补助、物资设备搬倒费

经营性房屋的停产停业职工工资补助:有营业执照、完税证明并足额缴纳养老保险的,涉及停产停业的,给予停产停业职工工资补助费,按照实有职工人数和全县上年度人均工资标准核定,计发期限为6个月;有营业执照、完税证明未足额缴纳养老保险的,涉及停产停业职工工资补助费的确定:1、职工人数由工作组成员据实认定;2、停产停业职工工资补助按1000元/人的标准补偿,一次性发放。

涉及物资设备搬倒费的,由征收实施单位与被征收人进行协商。协商不成的,由房地产价格评估机构评估确定。

十三、临时建筑和违章建筑的处理

征收范围内的临时建筑、违章建筑在规定期限内拆除并清场的,参照《关于印发正定县周汉河景观改造项目征收补偿拆违工作实施办法的通知》(正政[2013]39号)规定给予补助,二层以上建筑给予460元/平方米的补助;平房给予330元/平方米的补助;简易建筑给予150元/平方米的补助。

征收范围内涉及违建房屋围墙在规定时间内拆除的,按正定县人民政府县长办公会议纪要第45号规定,按照275元/m?的标准予以奖励。

十四、住宅及商业房屋的奖励

被征收人在签约期限内签订补偿协议并交验房的,给予如下奖励:

(一)被征收人可选择采用被征收房屋价值、公摊补助、附属物、装饰装修价值、搬迁费、临时安置费及奖励等补偿金额进行产权调换的方式安置。

(二)自发布正式房屋征收补偿安置方案之日起20日内交验房的每宅给予贰万元奖励;后10日内交验房的每宅给予壹万元奖励。

(三)按被征收房屋评估报告总金额给予5%奖励。

(四)被征收人为独门独院,选择货币补偿或选择在高层安置的,除享受(一)、(二)、(三)项奖励外,还给予以下奖励:

1.按被征收人所占合法土地面积,给予2000元/平方米奖励;

2.选择货币补偿的,给予车位13万元、储藏间2万元,共计15万元奖励。住宅房屋选择产权调换的,免费安置一个车位、一个储藏间。

十五、其他事项(一)自发布征收范围公告之日起,未经批准新建、改建、扩建房屋的按原有土地性质及面积、房屋性质及面积进行补偿。(二)违反有关法律法规等规定,违法建设的,不予补偿。(三)其他不当增加补偿费用的行为,不予补偿。十六、本方案未尽事宜,由项目指挥部按有关法律规定,集中研究确定。

十七、本方案最终解释权由项目指挥部负责。

吕青梅 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:吕青梅_sjz18
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