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市住建局召开棚改项目推介会,恒大保利万科等列席参加

2019-08-08 17:42:09 来源: 网易房产石家庄 举报
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近日,网易房产石家庄获悉,8月5日,市政府组织恒大、保利、富力、万科、中海、绿地、荣盛、东胜等部分开发企业,召开棚户区征收改造政策宣讲和主城区棚户区项目推介座谈会,姜阳副市长通报了我市棚改工作推进情况和面临的形势,市住建局、市财政局、市自然资源和规划局就棚改相关政策进行了解读,市内四区就拟改造的棚户区项目进行了推介。


会上,市住建局赵建林局长指出,近几年,我市高度重视棚户区改造工作,但由于相关政策调整和房地产市场变化,导致棚户区征收工作推进困难,为解决瓶颈问题,市政府组织相关部门,由我局牵头,借鉴外地经验,结合我市实际,经过多轮研究和修改完善,出台了《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》(石政规[2019]4号)文件,从加强棚户区改造规划管理、土地匹配、筹集资金、鼓励异地安置等方面,创新工作思路,出台推进举措,为我市棚户区改造推进奠定了政策基础。希望各开发企业认真研究,掌握政策精髓,积极参与我市棚改工作,实现社会效益和经济效益双丰收。

市住建局贾明辰副调研员就石政规[2019]4号文件出台背景及文件主要内容向与会人员进行了详细解读,市住建局征收处和征收中心参加了座谈会。

延伸阅读:

今年6月,石家庄市人民政府官方网站发布了《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》。

要点如下:

  • 适用范围:长安区、桥西区、新华区、裕华区和高新区

  • 根据政策,意见中的城市棚户区项目,重点是指石家庄主城区国有土地上危房集中、基础设施落后,符合石政规〔2018〕8号文件成片改造条件,按照国家征收条例规定符合公共利益需要和“四规划、一计划”的旧城区改建项目。

  • 四个原则:一是辖区政府主导实施、市级政策支持、最大让利于区原则;二是地块平衡、区域平衡相结合,确实难以平衡的全市平衡原则;三是鼓励就近异地安置,疏解主城区人口原则;四是以人为本,让利于民,确保安置房位置、设计、质量、配套、环境“五个最好”原则。

  • 安置方式:鼓励就近异地安置

  1. 货币补偿:鼓励被征收人采取货币补偿方式自行购买房屋进行安置,对选择货币补偿方式的被征收人,给予不超过被征收房屋市场评估价值的25%奖励

  2. 原地产权调换:被征收人选择在征收范围内安置的,被征收房屋与产权调换房屋等价值量置换,因房屋不可分割的原因,超出部分按照市场价结算。

  3. 就近异地安置:被征收人选择政府安排的就近异地安置房的,被征收房屋与异地安置房等价值部分,可按政府限定价结算,因房屋不可分割超出部分可按优惠价结算,具体标准在征收补偿方案中明确。限定价由辖区政府按照不低于市场评估价格70%的原则确定,优惠价可参照成本价格确定。区政府对选择异地安置房的被征收人,可给予异地安置奖励。征收安置房的户型由各区政府根据本辖区项目实际情况设计,征收安置房原则上贴近面积安置。

  • 开发强度:降低棚户区改造开发强度。对原出具过规划条件或确定过容积率,但土地尚未出让的棚户区改造地块,各项规划指标均须符合《居住区规划设计标准》要求,居住容积率不大于2.9。原确定居住容积率超过2.9的,一律调整为2.9,高标准保障城市建设品质和居住街坊的宜居环境。改造范围用地规模小于1公顷的,征收后由市政府进行统筹使用,改造范围内不再安排建设回迁住宅。

  • 棚户区改造项目严格执行一级开发、二级开发分离棚户区改造项目及匹配地块以公开出让方式供地

吕青梅 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:吕青梅_sjz18
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