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别墅市场呈现供求矛盾 日益凸显高端别墅产品价值

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今年前7个月,北京楼市别墅供应比去年同期增长超过9%,成交面积比去年增长1.2倍,成交金额高达429亿元,是去年同期的2.2倍。在限竞房唱主角的北京楼市,别墅产品却逆势上行,成交量翻倍。从北京市场的需求端来看,高端改善性置业需求呈现逐步上升的态势。

 供求矛盾下,凸显别墅价值

虽然北京别墅市场在上半年迎来了转机,但从供应端来看,别墅正面临着“卖一套,少一套”的趋势。根据中原地产数据,2017年以来,北京住宅用地供应95%以上为限价房及共有产权房;2018年出让的50宗住宅用地中,容积率低于1.2,且未限定“7090”、具备别墅开发条件的地块仅有6宗。

别墅供地越来越少,政策的重压却没有丝毫松懈。据2019年住房与城乡建设部下发最新“限墅令”明确提出,“立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”。8月,广东东莞又率先将“限墅”进一步加码,对别墅的规划设计等细节上做了更加严格的管理,将可能出现的政策漏洞又进行了全方位“围堵”。

从一系列的举动中不难看出,未来别墅的审批将非常严苛,纯别墅供地也只会越来越少,因此大面积纯别墅产品,特别是独栋别墅的稀缺价值将愈发凸显。某种程度上,社区“纯度”即产品价值证明。而独栋别墅的价值不仅表现在其本身的产品价值,甚至还在于其历史收藏价值。

一座藏品级家私博物馆

塔尖置业人群,对于房地产品质消费有两大需求,一是居住改善功能,二是资产保值功能。兼具两大功能的高品质别墅,对高净值人群尤其具有吸引力。北京庄园作为此类稀缺别墅的代表,以5 年匠心沉淀,赢得了越来越多塔尖置业人群的认可和青睐。

遵循“为别墅阅历丰富者而生”的理念,和裕地产董事长带领团队探访全球,深入矿脉与采石场,在一座座历史悠久的皇家宫殿、五星级酒店中汲取经典元素与灵感,投入大量的时间和精力,锻造兼具终极居所和珍藏价值的亿级顶豪产品,让“一栋别墅就如同一座藏品级家私博物馆”。

从原产于意大利西北部的卡拉拉地区的天然鱼肚白石材,或许能看到米开朗琪罗雕塑的原型;会客厅的 9 颗锡耶纳金石柱,或许会让人想到金碧辉煌的梵蒂冈教堂;壁炉选用的是全球第一高端品牌、英国皇家专供的CHESNEY’s,拥有新古典主义大师索恩博物馆馆藏的100余款独家复刻权,每一台壁炉由传承了200年的手工工艺制作而成,达到收藏级水准。只有在温莎城堡、白金汉宫以及凯特王妃曾住过的肯辛顿宫,才能看到此品牌的身影。

大到立面石材产地的选择,小到一个个配件,北京庄园的匠心营造隐藏在每一个细节之中,精彩演绎百年前的法意风情,打造出纯正的法意别墅。

在空间规划上,北京庄园提出顶豪别墅空间规划的“黄金三法则” 精心设计户型格局、功能空间。分层布局法则,将生活和娱乐空间独立划分,强调别墅每一层空间的纯正性;皿字平面法则,保证每个卧室的通透性和功能性,完整套间的设计彰显对每一位家庭成员的尊重;功能空间法则,注重功能区的独立面积,真正意义实现“推门即是花园”的舒适生活体验。

除此之外,为打造纯粹的顶级别墅社区,和裕地产花费重金对项目周边区域进行整体改造:配建2.2万平方米的海德公园,其中包括儿童休闲游乐园、维多利亚湖、观景湖区、音乐喷泉等观景娱乐多种功能场所,以及庄园会所、游泳健身会所等,以匹配项目生活休闲需求。

北京庄园以精工细作,匠筑满配精装独墅,营造臻于完美的墅居空间,成就家族传承居所。定制百年欧洲家族品牌,造就了一座珍藏欧洲瑰丽文明的别墅艺术博物馆。依靠产品本身的价值,北京庄园就已是北京别墅市场的“珍品”,而其蕴藏的收藏价值,将会在别墅产品愈来愈稀缺的未来,变得不可估量。

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