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小林说房:一天内保利、融创、华润3盘首开狂销6亿+ 谁抓住了“银十”的尾巴?

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小林说房,新一期继续。

据人民法院网站消息,截至2019年10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。

房地产市场行情变了,开发商的心态也变了。

去库存、降息、促进房地产行业发展……2016年-2017年在巨大的楼市红利下,房地产行业可谓“红透半边天”,无论在一线大城市还是在三线小县城,房子似乎不愁卖,的确有几分“有恃无恐”的扮相。

如果说在那样的年景里会有不少楼盘选择“捂盘惜售”,以期在一个合适的时机卖出更好的价格;

那在2019年下半年,“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”的政策调控基调下,对于楼盘来说:能否卖出去?如何选择尽早的时机卖出去?成了主要的课题,简单来说就是要抓住一切可以卖房的机会~

“银十”已经进入了尾声,各大楼盘牟足了劲抓住这一销售旺季,冲刺业绩的动作可谓十分高调。房源多、优惠力度大对于购房者来说确实是一件好事儿,购房者还要练就一双慧眼,在众多楼盘中找到最合适自己的。

刚刚过去的上周末,10月26日一天就有4大楼盘开盘,可见楼盘去化的迫切性。

这四大楼盘分别是裕华区保利和光尘樾、栾城区融创栾州壹号、正定华润万橡府、长安区紫晶悦和中心,其中保利、融创、华润的项目是首次开盘,据项目官方统计数据显示,保利和光尘樾开盘热销3.5个亿、华润万橡府开盘热销2亿,小林统计到的栾州壹号的销量估计也在1个亿左右。

今天我们重点看这三个首开的项目,他们是不是你中意的楼盘呢?跟着小林来一探究竟~

小林说房:一天内保利、融创、华润3盘首开狂销6亿+ 谁抓住了“银十”的尾巴?

保利和光尘樾

位置:裕华仓兴街与塔南路交口西北角

开盘楼栋:1-4号楼? 1号楼7层小洋房 其余为18层小高层

成交均价:18000元/㎡左右

主力户型:135㎡三室、156㎡四室、189㎡四室三个户型

精装修:分为三档,购买款当中所包含的精装修为基础版,其余两档需在家费用。注意,5g智能社区的设备也属于再付费才能使用的范畴。

首付政策:首付三成

优惠政策:三万抵六万

交房时间:2022年5月31日

销售开盘销售数量:本次开盘销售额约3.5亿

小林说房:一天内保利、融创、华润3盘首开狂销6亿+ 谁抓住了“银十”的尾巴?

项目平面图

在二环主城区生活最期望的是能紧邻交通主干道,保利和光尘樾项目交通配套表现小林打合格分,因为仅临的塔南路和建通街并不是正南正北的路,这对于方向感不强的人的确是个考验。所幸的是地铁3号线的孙村站距离项目500米左右,未来地铁也会为出行提供很大的便利。

小林说房:一天内保利、融创、华润3盘首开狂销6亿+ 谁抓住了“银十”的尾巴?

项目地段自然不必说,裕华区仓兴街和塔南路交口,这个地段可是“豪宅聚集地”,保利高端“和光系”产品落位到这个区域自然也不逊色,周边有天山九峯、玫瑰湾香颂、维多利亚时代、保利拉菲公馆、盛邦大都会等等,配套方面有石家庄市第五医院、河北师范大学、龙腾小学、建设南大街小学、欧韵公园、富强公园,距离北国、新火车站、怀特、万达商圈比较近。在这些配套当中学校配套稍有逊色,对于想上好学校的家长来说要多多考虑了。

项目作为二环里项目来说可以说占据了城市的绝对优质资源,随着二环里地块越来越少,这样的项目越来越稀缺,地段整体表现可以打优秀分。

保利和光尘樾对当前改善一组来说有很多亮点,项目采用的是装配式建筑,增加了精装修,小区精装修酒店大堂式入户,两梯两户设计,人车分流,户户景观,夜光塑胶跑道等等设计,整个小区的容积率为2.4,洋房和小高层规划也提升了居住舒适度。

不得不说,和光尘樾的户型绝对有很强的竞争力,小林捞干的来说。

三个户型都是南北通透户型,除了朝阳的客厅以外,均有两个卧室朝阳,大通阳台连接客厅和其中一间卧室,最小135㎡的户型阳台也有7.1米宽,189㎡阳台宽达8.2米。二环里在售新房能找到这么大阳台的项目目前没有;其次主卧设计均为套房,156和189㎡户型主卧中的卫生间均带窗户,通风性好;156㎡和189㎡户型主卧还有大飘窗。

小林说房:一天内保利、融创、华润3盘首开狂销6亿+ 谁抓住了“银十”的尾巴?

小林说房:一天内保利、融创、华润3盘首开狂销6亿+ 谁抓住了“银十”的尾巴?

小林说房:一天内保利、融创、华润3盘首开狂销6亿+ 谁抓住了“银十”的尾巴?

总体来说,保利和光尘樾项目优势比较明显就是地段,当然也有一些槽点。按照18000元的单价来算,最小平米套价在250万左右,首付75万左右,基本可以定义为纯改善盘。适不适合,看自己的需求。

目前来说塔南路沿线可供选择的新房产品并不少,大多数项目属于尾盘或阶段性尾盘,大户型较多,保利和光尘樾的开盘也为这个区域带来冲击,毕竟品牌的力量不可小觑。

据一线的销售朋友反馈,保利和光尘樾市场认可度较高,市场成交量不错。

注:保利和光尘樾项目地块为之前的 地润新城项目地块。

栾州壹号

位置:栾城石栾大街与鑫源路交口西行1000米路南

开盘楼栋:4号楼 本次开盘114套

成交均价:8990元/㎡

主力户型:89㎡-119㎡

首付政策:首付两成

工程进度:毛坯交付 目前4#楼主体四分之一

销售开盘销售数量:本次开盘4号楼售罄,共114套

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栾州壹号效果图

据小林粗略估计,栾州壹号一栋楼的销售额大约有1个亿。

栾城区是今年石家庄楼市最活跃的板块之一,只融创在栾城就有两个项目融创城和栾州壹号,其他还有永威枫林上院、南华城、天河名郡、春熙雅园、瀚正御景城等项目,碧桂园云樾风华也在蓄客当中,即将面市,整体来说每个项目都是亚历山大。

栾州壹号项目在栾城偏西部位置,紧邻环城西路和鑫源路,周边配套是弱项,但交通上较为便捷。项目打造的是融创高端“壹号系”产品,栾州壹号项目组织客户参观了融创中心一期交房情况,小林看好栾州壹号的点也在产品上,细节上有很多亮点,可以关注融创中心一期交房产品。小林给栾州壹号的关键词是:栾城的品质好房、刚改刚需都可选。

虽然,融创品牌加持扳回了一些分数,但市场是有限的、购买力也是有限的,本次开盘蓄客时间并不短,但仍然只开了一栋楼,说明项目还是比较谨慎。如果四季度万科新项目入市,也会对栾城市场其他项目产生巨大压力。

栾州壹号的户型设计仍然保持了高水准,其实栾州壹号项目对于刚需、刚改甚至改善人群来说都能选择,一方面价格较低比较有优势,另外一方面产品也很不错。

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户型图展示

华润万橡府

位置:正定新区新城大道与河阳路东行1000米路北

开盘楼栋:3-6号楼、B1号楼

成交均价:13000元/平

主力户型:102㎡-139㎡

是否精装:毛坯交付

首付政策:首付两成

交房时间:2021年年底

销售开盘销售数量:本次开盘销售151套2亿

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沙盘图

华润万橡府紧邻奥体中心,目前这个区域开盘的项目有金科集美郡、金地风华大境和华润万橡府,今年正定的供应量也较大,加上同地段、同价格段、同品质等原因,整体来说推盘难度较大。所幸的是,华润抓住了“银十”的尾巴。

项目规划25栋住宅楼,打造13万平滨水低密5A+全能洋房社区;

毗邻太行大街、地铁1号线,快速公交、高速、高铁、机场多维交通畅达全境。

作为华润在正定的首个住宅项目,项目在整体规划上没有问题,但仍然没有特别亮眼的点让客户一锤定音,在正定市场房源多的情况下,还要认真关注每一个项目的细节,才能发现其优势所在。

小林说房:一天内保利、融创、华润3盘首开狂销6亿+ 谁抓住了“银十”的尾巴?

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小林说房:一天内保利、融创、华润3盘首开狂销6亿+ 谁抓住了“银十”的尾巴?

户型图展示

小林观点:三大品牌同日开盘,开盘价格基本都比市场预期要低,价格战仍然在继续。小林认为四季度价格战仍然会继续,部分楼盘仍然还有下调空间。对于购房者来说,在第四季度入手也是不错的选择。当然,楼市最底部的时机一般转瞬即逝,项目合适就可以入手了。

小林说房:一天内保利、融创、华润3盘首开狂销6亿+ 谁抓住了“银十”的尾巴?

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