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前三季度全国土地出让金同比涨17%,杭州2239亿领跑全国

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前三季度中,土地出让金排名前二十的城市成交总金额达到17985.9亿元,同比增加了25%。一线城市中的北京、上海、广州等城市的土拍收金总额均较去年同期走高。

尽管前三季度全国土地市场整体平稳的迹象明显,不过重点城市的土地市场仍然保持着一定的热度。

据中国指数研究院发布的统计数据显示,今年前三季度(1-9月),全国主要300个城市的土地供需量较去年同期出现微降,但土地出让金超过3.55万亿元,同比上涨了17%。

其中,前三季度中,土地出让金排名前二十的城市成交总金额达到17985.9亿元,同比增加了25%。杭州更是以9个月获得土地出让金总额2239亿元,位居全国城市“吸金”榜单中的首位。

一线城市土地供需上扬

21世纪经济报道记者注意到,今年前三季度,一线城市的供地节奏明显加快,反映在土地出让金方面,成交总额同比去年同期增加了近3成。

据中国指数研究院统计数据显示,今年1-9月,一线城市共成交2241万平方米,同比增加32%,收获土地出让金总额达到3857亿元,同比增加了27%。

尤其是9月份,一线城市的土地成交迎来了小高峰。统计数据显示,今年9月份期间,一线城市共成交了62宗地块,成交土地面积达到258万平方米,环比增加了54%,总收获土地出让金640亿元,环比增加了170%;楼面均价达到10893元/平,环比增加104%。

尽管成交数据攀升,不过今年以来一线城市的政策调控密集,促使楼面均价得到有效控制。数据显示,前三季度,一线城市楼面均价为7514元/平,同比去年下滑了9%。

事实上,前三季度一线城市土地市场整体趋热,一定程度上与土地的供应节奏相关,尤其是9月份,一线城市的土地供应节奏明显加快。

统计数据显示,2019年1-9月,一线城市共推出了460宗土地,总面积达到2386万平方米,同比增加了35%。其中今年9月,一线城市共推出了63宗土地,总面积为273万平方米,环比增幅超过3成,同比去年同期也增加了59%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道时表示,一线城市供地节奏加快,出让金总额较去年同期增加近3成,一方面是因为不少城市需要完成市场的供给目标,一线城市当前属于急需补库存的城市,居住需求矛盾仍较为突出,尤其是一些用于共有产权房和公共租赁房源的土地,出让节奏明显在提升;另一方面,很多一线城市面临财政收入压力,也会适时地调整土地出让的节奏,而房企也同时愿意在一线城市拿地,导致供需两端的量都有所提升。

8城宅地收金超千亿

尽管前三季度全国300城土地市场整体土地供需量较去年同期出现微降,但部分热门城市的土拍市场仍然热度不减。

统计数据显示,2019年前三季度,全国土地出让金排名前二十的城市成交总额为17985.9亿元,同比上涨了25%。一线城市中的北京、上海、广州等城市的土拍收金总额均较去年同期走高;二线城市中,杭州以前三季度实现2239亿元的绝对收金实力,虽同比去年同期下降了2个百分点,但仍在全国范围内位居城市土拍收入榜单中的首位。

其中,住宅用地的成交量无疑成为推动众多重点城市土地收入整体提升的绝对主力,而从区域分布来看,长三角区域内重点城市宅地市场的热度依然不减。

根据诸葛找房数据研究中心统计的数据,今年前三季度住宅用地出让金收入排名前20的城市中,位于长三角的城市共有8个,分别是杭州(1915亿元)、苏州(1323亿元)、上海(1100亿元)、南京(1050亿元)、宁波(1003亿元)、温州(744亿元)、合肥(697亿元)和常州(583亿元)。

值得一提的是,前三季度,全国范围内,住宅用地成交总额超过1000亿元的城市共有8个,其中除了北京(1137亿元)、武汉(1096亿元)和天津(1080亿元)外,其余5个宅地土拍收金超千亿元的城市皆位于长三角三省一市的区域范围内。

21世纪经济报道记者梳理发现,前三季度,上述重点城市土地出让收入整体提升较快,实际与其土地的供应量紧密相关。上述全国土拍收入的重点城市中,包括深圳、天津、上海、南京、广州、北京和杭州等城市的土地供应量均超过了去年同期。

对此,严跃进表示,当前经济下行压力较大,不少城市也面临着经济发展稳定的任务,因此在土地市场上也会有所体现。但总体当前的房地产市场趋于稳定,各重点城市的土地溢价率仍保持在稳定的区间内,也一定程度上符合各线城市的调控市场预期。

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