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棉五改造新进展 下达房屋征收决定具体补偿方案曝光

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12月2日,网易房产获悉,长安区房屋征收管理办公室发布了《棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告》。依据市政府房屋征收计划,以及国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》的规定,区政府已于2019年11月30日对棉五小区项目下达房屋征收决定。


根据公告可知,该项目征收范围为东至建设大街,西至长征街,南至和平路,北至光华路(不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼,详见征收用地红线图)。征收主体为石家庄市长安区人民政府。房屋征收部门为石家庄市长安区房屋征收管理办公室。

据了解,该项目实行货币补偿和产权调换(项目规划区域内安置、异地安置)两种方式,具体方式由被征收人自行选择,其中异地安置房屋位于东兆通地块。用于产权调换房屋的价值,由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格,并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。

本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房、成套低层楼房套型公摊补助系数为0.1585;非成套多层楼房公摊补助系数为0.1710;非成套低层楼房公摊补助系数为0.1951;非成套平房公摊补助系数为0.2617。

1、产权调换原则

等价值调换、贴近面积安置,不允许扩套。

2、产权调换房屋位置

(1)项目规划区域内调换:

征收项目规划区域内:A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-6#、A-7#、A-8#、A-9#、A-10#、B-1#、 B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#、B-7#、B-8#、B-9#。

(2)异地产权调换:

东兆通地块(昆仑大街以东,洨河大道以南,秦岭中街以西,槐河道以北)1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#。

3、产权调换按等价值原则确定调换面积

(1)项目规划区域内产权调换

产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷项目规划区域内产权调换住宅房屋类似房地产每平方米市场平均价格。

(2)东兆通地块产权调换

产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷(东兆通地块产权调换住宅房屋类似房地产每平方米市场平均价格×70%)。

4、最低住房保障

1)选择项目规划区域内产权调换的,被征收人家庭他处无住房且总建筑面积不足30平方米的,调换后的住房30平方米以内的部分,被征收人不需支付房款,超出部分被征收人按房地产市场价格结清差价。

(2)被征收人选择东兆通地块安置的,被征收人家庭本市他处无住房且被征收房屋建筑面积不足45平方米的,补足45平方米,超出45平方米不可分割部分按照优惠价购买。

5、过渡方式

由被征收人自行过渡。

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