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楼盘测评:年关将至,长安区东二环再添新盘,下月首开!

2019-12-13 16:04:40 来源: 网易房产石家庄 举报
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楼盘测评:年关将至,长安区东二环再添新盘,下月首开!

对于一个新盘来讲,取得了预售证就意味着具备了出售的条件,有了出售条件也就意味着开盘在即。近期,随着年关的临近,各大开发商开始进入到繁忙的冲业绩、快周转的最后冲刺阶段,众多优惠促销活动此起彼伏,不仅如此,一些新盘也纷纷加速取证,以求年底的“最后一博”,国仕花语就是其一。

纯新盘的入市对于购房者来说,选择余地大,议价空间有,大概率可以买到性价格比高的好房子。本期【楼盘测评】指南君实地走进国仕花语项目现场,为大家探探这个最新入市的新盘将给大家带来怎样的作品!

01  区域位置

国仕花语位于长安区东二环与和平路交口西北角,和平路和东二环作为城市两大交通主干道,通达性极强。


此次探盘指南君的第一直观感受就是交通非常便捷,指南君从谈固驱车前往,沿中山路行驶至东二环,再沿东二环一路向北,五分钟的时间就来到了项目现场。



02 项目规划


国仕花语总占地面积1.725.5亩),规划5栋楼座,包括1栋写字楼(共10层)及4栋住宅楼,容积率2.58,绿化率30%,其中4#住宅楼为装配式建筑。

层高规划方面,1#为写字楼(共10层)、2#25层高层(35户)、3#17层高层(36户)、4#27层高层(24户)、5#4层洋房(12户)。

目前首推楼栋为4#装配式住宅楼,五证齐全,预计下月中旬首开

户型设计方面:国仕花语首推的户型目前只有两种,以小三室为主,针对客群基本以刚改为主,118平和129平的户型在设计方面均为南北通透,居住舒适度都很好,其中118平的三室厨房设计的是开放式,与餐客厅一体,再与客厅南侧阳台相连,整体空间感很大。具体户型图如下:



交房标准:国仕花语的住宅后期基本是以毛坯交房,但鉴于首推的4#为装配式住宅,装配式住宅交付要求为简单装修,因此4#后期交房时配备一定的装修:墙面涂料、地面地砖标准;厨房会配备橱柜、灶具、抽油烟机;卫生间也会配备基础的卫浴用品。具体交付标准如下图:


03 周边配套

环境:

国仕山从地理位置上来看,虽然处于长安区东二环内的有利位置,但从周边环境来看却略显不足,和平路上石钢厂距离项目很近,且项目北侧也有工厂,从项目现场基本就可以看到从工厂散发出来的烟气。


但是,从长远来看,国仕花语的绿化建设还是很不错的,据了解,该项目西侧,还有东北侧都规划建有公园,再加上和平路上的石钢场也规划近年完成搬迁,搬迁后原厂址地块规划为商业、居住,以及配套的教育体育等公建配套设施,种种规划利好,对国仕花语无疑也是一重大利好。

2、交通

交通方面紧邻和平路、东二环,自驾出行非常便捷;公共出行方面,周边有两条地铁线经过,南北两侧分别是1号线朝晖桥站与规划中的5号线,大概都是1000米距离,步行需要20分钟左右时间。

3、商业

和平路沿线基本都是成型的社区,沿街底商很多,满足日常生活不成问题;另外大一点的商场,项目南侧的中山路上,大型商业综合体有很多,首先临近中山路东二环一带有北国益中超市,沿中山路往西到谈固大街一带,还有长安万达广场、嘉禾广场、东胜广场,这些都是石家庄比较有名的商业综合体,涵盖了吃喝玩乐一站式服务体系。

4、教育

教育配套方面,和平路沿线都是成型的社区,社区周边基本都配有幼儿园,周边还有谈固小学、瑞城小学、石家庄二十二中等,教育资源完全不用担心。

小结:国仕花语为长安区二环内成熟区域的新盘,交通便捷,配套成熟,证件及施工进展顺利,项目产品品类丰富,涵盖商业、高层、多层多种类型,个人认为适合有一定刚改需求的朋友选择置业。

张晓岚 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:张晓岚_sjz09
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