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一周楼市|2020年楼市已定调 4大新盘获预售冲刺不停歇

2019-12-15 23:07:44 来源: 网易房产石家庄 举报
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12月已过半,年底究竟要不要买房的问题仍然有很多人没有解决,有人已经着手看房中,有人还在观望,更多的人在猜测明年楼市的走向。但是,影响楼市走向的因素很多,比如土地市场、人口聚集程度、房价变动等等,而最重要的因素就是政策。上周中央经济工作会议召开给楼市指出了什么发展方向呢?一起来关注这一周楼市都发生了什么。

1、楼市政策:

楼市的调控政策对楼市发展的影响是深刻的,年底的中央政治局会议、中央经济工作会议相继召开引起热议,这两大会议均是每年年底最重要的会议之一,中央政治局会议时没提及房地产,而中央经济工作会议再次强调:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”显示了房住不炒政策的连续性,也让此前对调控政策会放松的业界猜测禁声,也就是未来调控政策仍将以“稳”为主,而具体方式则是“因城施策、分类指导”。

对于房地产市场未来的走向,其实从全国各大事件中就能看到端倪,时间走到2019年冬天, 楼市下行的态势让各城市压力倍增,今年下半年以来,就有多个城市从不同角度适度放松楼市调控政策,当然这些政策都是在某种程度上能够刺激房地产行业的发展,不过政策调控力度和角度也不一样,有的政策坚持了,有的政策没能坚持下来,为什么我们来看看:

7月20日开封取消新房限售一日游

10月份,南京六合区调整住房限购政策,大专以上学历外地人无需社保也可在六合买房

1129日,佛山发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》

12月10日,张家港取消商品房2年限售政策一日游

12月11日长沙下发《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,明确商品房价格由“成本+利润+税金”三部分组成,其中平均利润率为6-8%

我们选取了下半年以来有代表性的城市所做的调控政策,我们发现其实关于各个城市发布的以“人才引进”为核心的楼市调控政策均得以延续,而直接性的取消限售、限购等政策大多被叫停,此前国家发改委规划司司长陈亚军就表示放宽落户不等于放松对房地产的调控陈亚军强调,要始终把房地产平稳健康发展这个底线坚持好,从根本上来说人口的引进不单纯是对房地产的利好,更是城市发展和经济发展的基础。

今年以来“房住不炒”的政策底线多次提及,中央经济工作会议再次强调,再加上近期的张家港取消限售政策一日游可以看出,明年房地产政策放松的可能性仍然不大,而“因城施策、分类指导”虽然给了地方政策空间,但仍然要守住底线,房住不炒也代表中央遏制房价上涨、打击投机的决心不变,对于真正有购房需求的刚需和改善人群是真正的利好,对于整个房地产市场的健康平稳发展是利好。另外,小林看来,经过这一轮的调控,房价、地价在一定程度上得到控制,再次放松可能会对这一成果有不可估量的负面影响,因此小林预计2020年仍然不会有大规模政策放松发生,但不同城市的调控边际不同,“因城施策”是利好,也是考验。

“再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”张大伟表示。

2、市场成交:

市场成交是反映市场热度最直接的数据,2019年49周(12.02-12.08),石家庄市普通住宅新增供应面积2.25万㎡、158套,成交面积7.45万㎡、622套,量降价升;全市成交均价15101元/㎡,小幅增长。(来源:易居河北研究院)

49周,石家庄普通住宅供应158套,面积2.25万㎡,成交622套,面积7.45万㎡,成交规模环比下降30%,成交价格15101元/㎡,环比上涨4%,市场表现为量降价升,当周住宅市场供应规模大幅下降,导致成交规模下行,首置首改需求相对活跃,带动市场均价小幅上扬。

一周楼市|2020年楼市已定调 4大新盘获预售冲刺不停歇


3、土地市场:

上周土地市场比较热闹,共有两次土地出让活动:

12月10日下午,藁城区循环化工园区迎来一场土地出让活动,涉及1宗土地,具体来看,编号为化工[2019]003号,宗地面积为20903平方米(约31.35亩),起始价为11915万元,最终由石家庄润浈房地产开发有限公司以11915万元竞得,地块为润江紫宸院二期项目。

12月13日下午,石家庄公共资源交易中心公开出让8宗地块,其中6宗地块成功出让,成功出让地块编号为[2019]058号、[2019]072-076号地块成功出让,[2019]078号、[2019]084号地块因报价未达底价而流拍以外,值得注意的是此前一批挂牌的[2019]077号地块已宣布终止出让。今日总出让面积为112223.48(约合168.3)平米,成交金额为16.966亿元,汇特都泰广场补证,远洋携手安联摘得075号地,安联天颂二期、阿尔卡地亚荣盛城等项目成功拿地。

另外,挂牌方面1213石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及3宗地块,挂牌地块编号为[2019]088-090,总面积为152037.35平方米(约合228.06亩),总起始价234700万元(约合23.47亿元)。挂牌时间为2020129时至20201151430分,挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心。三宗地块涉及中央商务区地块十分引人注目,中央商务区今年签约以来进展速度较快,123省委常委、市委书记邢国辉强调,建设中央商务区,是市委、市政府确定的城市建设一号工程,对于完善城市载体功能,提升城市形象品位,推动城市经济高质量发展具有重大意义。要切实增强责任感、紧迫感,全力以赴推进中央商务区建设。 另外,邢国辉一行也实地调研了中央商务区规划展示馆项目、新华区拆迁现场、北区地下公共空间建设,足以看出对中央商务区建设的看重,期待石家庄的中央商务区。

4、证件动态:

近期网易房产对获预售证的项目进行了整理,旭辉长安里、国仕花语、润江昆仑府、华远·昆仑赋、远洋新锐、金地·玺悦府项目均获预售证。

一周楼市|2020年楼市已定调 4大新盘获预售冲刺不停歇


旭辉长安里:开发企业是河北和坚房地产开发有限公司,项目坐落青城街以东、东垣东路以南、京珠高速公路以西、荷园路北,预售证号是(2019184号,预售范围是D2-1号楼、D2-3号楼。

国仕花语:开发企业是石家庄旺辉房地产开发有限公司,项目坐落和平东路北、紧邻石家庄钢铁有限责任公司,预售证号是(2019185号,预售范围是4号住宅楼。

润江昆仑府:开发企业是河北润澳房地产开发有限公司,项目坐落高新区仓盛东路以北、昆仑大街以西,预售证号是2019740,预售范围是2#住宅楼。

华远·昆仑赋:开发企业是石家庄华远尚隆房地产开发开发有限公司,项目坐落石家庄高新区淮河道149号,预售证号是2019741,预售范围是2#3#住宅楼。

金地·玺悦府:开发企业是石家庄稳睿房地产开发有限公司,项目坐落裕华区槐安路翟营大街南行200米路西,预售证号是石行审预售许决[2019]187号。

新锐中心(远洋新锐):开发企业是石家庄安联房地产开发有限公司,项目坐落瑞安路6号,预售证号是石行审预售许决(2019186号。预售范围是5号办公楼

预售证的发放也就意味着项目的快速入市,据了解这几个项目都在近期进行开盘,年底冲刺,目前来说几个项目在价格上定位都不是太高,与业绩压力有关系,当前的市场环境下“以价换量”仍然是最有力的营销策略。

项目

状态

价格

户型(㎡)

旭辉长安里

1215日开盘

17000/平左右

79两室,99三室

远洋新锐 

1214日新开盘

loft公寓8900/㎡起

40-56loft

金地玺悦府

1212日新出价

均价20000-23000/

138144

华远·昆仑赋

1214日开始认筹

14500/㎡起

88-131

国仕花语

12月中旬开盘

 

2#楼面积86-141㎡、3#87-132㎡、4#117-123㎡、5#198

5、城建动态:

①本周网易房产获悉,在城市地下,石家庄轨道交通工程正在紧锣密鼓地建设中。市轨道公司相关负责人表示,轨道交通在建工程为2号线及3号线工程,总长约40公里,2号线一期工程全线已实现了“洞通”“轨通”“电通”的“三通”里程碑目标,嘉华站至石家庄站开始动车调试,车站附属工程完成65%,常规设备、系统设备及车站主体装修工程完成过半,将于明年6月底载客试运营;3号线一期北段正在进行空载试运行,计划明年年初通车;3号线一期东段全线车站主体结构已基本完成,区间全部贯通;3号线二期工程已全面开工,整体进展顺利。

轨道交通的建设将极大促进城市出行的便利度,因为石家庄本身是一个“堵”城,尤其在二环里,城市轨道交通的建设不仅促进交通便利,也让轨交的沿线土地价值升级,楼盘项目的价值也随之水涨船高,这样的产品在未来也更加保值。

②另外,南绕城高速公路西段主体工程已经完成,正在进行石太井陉互通、青银互通的匝道施工及油面摊铺;东段工程主要集中在南环辅道和东南环互通。截至目前,今年完成投资11.6亿元,项目累计完成投资77.96亿元,约完成总投资的92%。其中,路基完成90%,基层完成77%,面层完成51%,桥涵完成92%,隧道完成98%

③与此同时,西三环红旗大街线外桥工程正在加速建设中。该工程在现状桥两侧各新建一座15米宽桥梁,计划今年年底前完工,届时将有效缓解区域通行压力。

王娜 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王娜_sjz6
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