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【大牌交房之富力城篇】“惊装修”重新精装修,这样的结果你满意了吗?

2020-07-02 14:42:07 来源: 网易房产石家庄 举报
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2016年开始,大品牌房企扎堆进驻石家庄,他们凭借品牌效应获得了较高的市场认可度,购房者们也满怀期待买了房子,经过三四年的沉淀各大品牌房企开始陆续交房,交房品质如何?是否达到了业主的期待值?指南小分队通过盘点、实探、与业主沟通的方式,深入了解系列大牌房企的“交房卷”,为购房者选房提供参考。

交房之后,如何形成口碑,继而转化为第二轮销售力,是开发商不得不思考的问题。销售之外,交房亦是房企实力较量的主战场。国际庄买房指南《聚焦品牌房企交房》系列报道,首篇盘点的是位于高新区南豆村改造“百万方级人居大盘”——富力城

一项目基础资料

首先,介绍一下富力城基本信息,这里不是宣传,而是整理项目发布的信息供大家参考。

石家庄富力城,中国第15座富力城,中国地产企业十强房企富力地产定址石门首部力作,于2017年9月29日盛大开盘。项目择址高新区昆仑大街与南二环东延线交汇处东北角,属于南豆城中村改造。地块面积高达1800余亩,和其他城市的富力城一样,是一个占地面积巨大的综合体,布局有商业和住宅。

【大牌交房之富力城篇】“惊装修”重新精装修,这样的结果你满意了吗?

项目鸟瞰图

“1600亩大城匠心擎筑,全能业态布局;千亿富力品牌影响+自成一城百万城市级体量+独立城市综合体会客厅,建成后可容纳4万人生活,是主城区为数不多的百万方级生态人居大盘”这是富力城初期的“规划宣传”。

很多人也正是看中了这是富力集团布局石家庄的首个项目,此次开盘又是首期,纷纷出手购买。时间来到2019年9月30日,富力城A区8栋楼开始交房,然而,交房开始出现不和谐的声音,不断夹杂着维权、赔偿的声音,据业主反映的时间线为

2019年9月30日,富力城A区8栋楼开始交房

2019年10月,因交房豆腐渣工程、3.15元“天价”物业费服务标准达不到、地库水泥地面和车位太窄等问题开始出现业主维权

2019年-2020年,不断有业主在网络进行反应,维权等

2020年5月份,政府介入其中,开发商开始为业主进行修复等工作,目前已完成地面修缮等部分工作。但据指南君实探,业主并不是十分满意。

我们按时间来看,首先是去年交房以来的情况整理,交房后很多业主反映出问题,并开始维权,总结起来,业主大致归结为以下三点:

石家庄富力城是精装修楼盘,我们每户都交了每平米5000+的装修费。等到交房的时候房地产公司没有让业主验收房子,直接签协议交房。收房后才发现妥妥的豆腐渣工程,墙体开裂。

小区物业公司为广州天力物业发展有限公司,当初承诺的高规格服务收取3.15元的物业费。现在贵宾级别的物业服务没有享受到,3.15的维权专线倒是很贴切。

小区的车位让我们接受不了,第一批承诺的销售最低价,没有一个月变卦了;车位太窄,车子只能放进去,车里的人下不了车,而且车位没有地坪漆。

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富力城业主交房维权现场

二.交房实景再现

眼见为实,富力城的精装到底是怎么样的,才会让如此多的业主频频爆料,下边我们就一起来还原下最初富力城的精装场景。

(ps:下图为富力城业主精装实拍)

1、室内装修

我们首先来看精装房的浴室,这个水槽的质量先不说,据说刚刚刚交房时这个施工足足下沉有5公分,精装修的房子,浴室的水槽是下沉规格的?

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然后再是这个浴室的玻璃,本来浴室的玻璃是应该用钢化玻璃的,但是富力城的玻璃没有人为大力破坏,业主家孩子轻轻碰了下就碎了,还是粉粹性破碎。如果是一家那可以说是意外,但是据业主爆料这个玻璃破碎不仅仅是一家。

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室内的墙面,大面积返潮迪掉皮,而且有多层发霉的情况,这也让业主十分头痛,墙体脱皮发霉不仅影响美观,而且给生活带来许多麻烦。

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还有业主精装修的地板,看上去也十分“惨烈”,有些业主的木地板都返潮起皮;还有很多块木地板有黑色木块,十分影响美观。

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有起皮、黑块的这个也算了,下面这个木地板根本就没有装。这个如果要住进去必然要重新换。

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2、我们再来看看富力城当时给业主承诺的“3.15元”的高级物业服务

楼梯的台阶上都是大脚印~

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电梯脏的好像从未被打扫过~

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还有这个所谓的“紧急按钮”,据说这里每户都有,当初买房的时候也是一大亮点,富力上市公司,配套超级优秀的物业,每家都有配置。如果家里有什么紧急情况只要按下这个按钮,物业人员就会紧急赶到业主家里。

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当初承诺的很美好,但是现实是讽刺的。据了解有业主按下去之后响了,但是没人来···业主询问物怎么回事来,物业的回答很搞笑,说“你就让它响,响完了就没事了。”

还有些业主家根本就是坏的,按下去根本不响!

3.15元的物业服务当初是业主期盼并签字认可的价格,但是现在这样的服务,那位觉得物业是值这个价的。富力这样的服务,确实让人意想不到。

3、最后我们再看看看车位:

小区的车位一般在第一批销售的时候,往往是销售最低价,以后一般也比现在贵,那时候地产商也是这么给业主承诺的,于是很多业主都买了,据反映:当时很多业主基本都是15万买的,但时至今日,据说车位现在才卖10万元,足足减价了5万块钱,这都是老百姓的血汗钱啊。

如果只是价格,虽然被骗悲愤,但不至于想吐血。

但实交的小区车位照片,一开始并没有地坪漆,而且车位非常窄小,比较大的车子停进去刚刚好,几个车子如果放一起,甚至连门都开不了。

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如果以上问题都是交房的细节问题,下边这个可能更会让你哭笑不得。根据业主朋友提供的照片,这几户因为砖有大量问题必须全部重装,这让花了足足50万装修费的业主情何以堪啊!难道业主掏了50万的装修钱,最后连这种不算精装修的装修都没有?!

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大家都知道,期房存在一定的不确定性,尤其是对于惨遭烂尾盘命运的购房朋友们,数年不交房、维权事情时有发生,正是因为有了这些惨痛的教训,所以很多购房者在选择楼盘时尤其谨慎,在资金范围能力之内,五证齐全的基础上会选择一定知名度的大房企,以最大程度降低购房风险。

然而让人万万想不到的是,即使选择了五证齐全,还是全国十强房企入石首盘项目,烂尾的命运虽然躲过了,但是令人匪夷所思的“先交房再验收”、“豆腐渣工程”、“高收费不作为的物业”......种种问题让人唏嘘不已。

我们知道富力城目前是一个超大体量的楼盘,前期交付的只是一期8栋楼座,眼下富力城二期还有商业产品均有在售,这一系列的维权现象无疑也会影响富力的口碑名誉,接下来的销售也毋庸置业会受到影响。从5月初的维权到如今,过去已近两个月的时间,富力到底能不能从这些维权事件中汲取教训,有没有给业主一个满意的答复,最新的后续来了!

三.富力城目前到底如何了?

指南小分队来到了位于高新区南豆村改造的富力城A区社区现场。首先来说下此次探访的整体感受吧,说实话,刚来到富力城小区,并没有传言中的那么“不堪”,如果在你没听说过前期一系列交房问题,就现在来看,还是挺不错的。不过,这个状态正是5月政府介入后,开发商重新修缮维护后的结果,刚进入社区就能看到地面新喷的漆,地库里还在施工,漆味满满~

下边我们来具体看下小区经过重修后的实景:

1、社区入口:采取全封闭门禁卡入园形式,外来人员必须同园区业主联系才可进入,从物业管理角度来看,这方面制度还是蛮严格的。不过物业服务人员跟之前销售时“又敬礼、又打伞”的状态不一样了。

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2、园区景观:进入富力城社区以后,不瞒大家说,第一眼印象还是不错的,首先社区的绿化,成片的绿植,乔木种植也不错,除了有一小部分枯萎的树叶,整体感还行。

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社区实景

不过只要细心观看,就可以看出园区确实有好多细节是新做的:之前整个社区的地面比现在矮5公分左右,也就是凹进去的。现在是填平的状态,新做了沥青地面,之前都是石子。

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“塑胶跑道”也是新喷的漆,不过业主反映漆下边可不是塑胶,而是水泥地

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刚刚做好还略显新的地面砖~据了解此前是凹凸不平的石灰地面~

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进入单元公共大堂,电梯和楼道也进行了清洁打造,和之前业主反映的“脏乱差”环境很明显有了改善。

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3、室内装修

据介绍,富力城早在2019年9月30日便进行了首期交付,此次交付一共是一期的7栋楼,其实在刚刚交房的时候,一些业主家里就存在一系列精装问题,甚至还有供暖漏水问题把业主的家具家电都泡了,但由于此前业主维权的力度较小,开发商一直没有予以理睬,直到今年5月,由于众业主维权力度加大,且镇政府、区政府都给予了高度重视,开发商才开始解决这些问题。

据了解,目前维权力度频繁的业主基本都给予了解决,包括地面、墙面、水槽等,也有个别没有收房的业主,还没有给给装。下图为业主改新后的室内装修实景:

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很明显,室内的水槽、墙体、地面都有了很大程度的改善,裂纹、翘皮都重新做了整装。

4、最后我们再来看看地下车位,先来看几张实景图:

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地下车位问题,富力城地面做了部分地面的地坪漆,但仍有一小部分没有完成,如上图,左侧为新喷的地坪漆,右侧还是洋灰地面。

但车位狭窄的问题还是没有解决,指南君现场观察发现,一个车位刚刚好能放下一辆车辆。如果几个车子连排停上,确实开门还是个问题。

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另外,据指南君现场观察,地下车库目前还堆砌有大量的石灰、水泥,想必接下来,富力城还将对遗留的工程进行再次改装。

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综上所述,富力城在此次维权之后交付细节有了一定程度的改善,但是还有部分遗留问题需要再次整治。此次重修,园区和业主家室内都进行了部分维修,但并不是所有地方都进行了修缮,比如墙外体开裂等问题;部分业主家反馈次数多、维权比较及时,修缮速度也比较快,目前为止还有一部分业主的问题没有解决:

【大牌交房之富力城篇】“惊装修”重新精装修,这样的结果你满意了吗?

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在此希望接下来开发商能够尽快积极解决剩余的交房问题,所有业主最终都能收获一个美好之家。业主也可多与相关部门反映,多与开发商协商解决,以此来维护自己的合法权益。

同时也相信作为有一定知名度的品牌房企,富力集团也意识到这些问题背后的严重性,也但愿富力能在这次维权事件中能够汲取教训,后续继续帮广大业主解决遗留交房问题,用自己的诚心去一点点恢复大家对自身品牌的重新认知。

富力集团,目前在石家庄除富力城之外,还布局了富力西柏水镇、富力中心两大楼盘。

王雪丽 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王雪丽_sjz009
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