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【小林说房】塔南路的封神之路上又多了一个“神助攻”

2020-07-08 10:05:18 来源: 网易房产石家庄 举报
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近几年,以道路基建为标志的石家庄城市框架不断拉大,2.5环至3环成为了刚需置业大营,而二环慢慢成为刚改、改善的置业大营,如今能够在二环买房也是令人艳羡的,这里确实也被寄予了厚望。

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其一,石家庄真正的优质资源几乎全部集中在二环里;

其二,在规划逐步完善、品牌房企增多的二环,楼盘品质的提升增强了改善置业的信心;

其三,二环里土地供应逐年下降,而品牌开发商们却都在“重仓”二环里,土地的稀缺价值显而易见。

2020年的春天,裕华区二环内中房·卓越府首开2.2亿的成绩验证了“二环价值”。

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对于购房者而言,地段是买房最重要的参考标准之一,在城市发展中,从主干道的修建到商业配建、医院、高等教育、公园的建设,乃至产业布局都是从核心地段开始向外部铺展,石家庄二环里配套完善、生活便利。从另一个角度来说,买核心地段就是买时间积累下来的城市红利,无论市场行情如何,城市红利不变,这道买房选择题大概率是正确的。

作为城市交通主干交汇地,二环也成为了土地价值的分界线,也是石家庄城市核心地段的分界线,不然也不会有人执意要在二环里买房,尤其土生土长在二环内的人群,一位这样的网友表示现居还是置换从没想过离开二环。

对于中房·卓越府的成功来说,二环里优势区位是一方面,但二环发展成熟度参差不齐,项目背后依附的裕华区区域价值是真正的“成功秘诀”。裕华区在2001年就定调“城市副中心”了,利好规划、投资规模、产业层次都是大手笔,20年的高速发展让高新区在整体城市界面和综合配套上都非常新,所以裕华区为房产带来的附加值远远大于其他区域,也迎合了改善大军逐渐挑剔的眼光。

示意图

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中房·卓越府项目位于城市主干道建设大街和南二环交口的东北角区域,从交通配套来看:作为城市的中轴线,以建设大街为主干的2号地铁即将在今年8月试运营,同时3号线孙村站距离中房·卓越府仅500m,据了解3号线将在2021年通车,速度非常快;周边的16条公交线路能畅通市区,也能一站到达周边区域,用立体交通来形容比较形象;

商业配套方面,沿建设大街分布的北国勒泰直线达到,建华大街的万达-怀特商圈距离中房·卓越府也是一个主干道路口,在2020年裕华区工作报告中重点提到传统服务业的提档升级,74万㎡的融创中心、即将开业的60万㎡中冶盛世广场、超100万㎡的东南智汇城都将丰富这一区域的商业配套,中房·卓越府自身配建的商业产品也将和以上产品形成商圈效应,中房卓越依附的一定是二环里裕华区,而非二环外。-

裕华区商业产品布局

教育方面,裕华区是全市教育资源最丰富的区域,四十三中(石家庄外国语学校)、东风西路小学以及东风国际幼儿园等重点校分布在项目周边。河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学经济管理学院等河北省著名的高等教育学府距离中房·卓越府同样比较近,人文氛围不错。

三面邻城市公园这个一定要强调一下,东侧临近1.7万㎡城市公园(规划中),西侧紧靠建设南大街旁12万㎡城市公园(未来将整体拓宽),休憩养生的场所一定要有,这已经成为时代需求和人们的一种生活方式。医疗配套有医大一院、市五院等,都是石家庄顶级的医疗资源。

中房·卓越府本身就处于“富人区”的“富人街”塔南路板块,这一带最有名的就是“地王”“豪宅”一条街,周边基本都是富人居住的圈层,中房·卓越府的购房人群也印证了这一圈层,银行、教师、公司高管等人群居多,塔南路的封神之路上又多了一个中房·卓越府的“神助攻”。唯一的槽点应该就是南二环南侧的厂房、五金、市场等区域了,目前部分已有搬迁计划,众多品牌房企如旭辉也已在此布局,中房·卓越府也将见证城市变迁。

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产品规划上,总建面14.5万方的土地上,将打造成以甲级总部办公楼、双创中心、城市级商业综合体和高端改善型社区为主的新型城市综合体。

A区为住宅地块,B区规划为1栋住宅、1栋写字楼、1栋公寓产品。其中A区住宅部分为6栋11-18层小高层,2梯2户配置,3#楼为11层洋房,1#、5#楼为17层小高,2#、4#、6#楼为18层小高,是小而精的一个社区。

在建筑风格上,中房·卓越府将打造一种更为国际化、简约化和极具现代感的建筑风格,像纽约曼哈顿MOMA(现代艺术博物馆)、新加坡Leedon Residence,在选材方面,立面会大量采用通透感和现代感极强的玻璃材质窗墙体系,还有价格不菲的铝扣板和石材,整体的立面效果会更符合裕华区风尚都市范。住宅社区配备了三重归家大堂,设计人车分流,配备电动汽车充电桩等,整体来看是有前瞻性的。

但是让小林印象最深刻的还是“五爱社区”的理念,遵循全家庭居住者生活习惯,实现居住体验与实用功能双重升级,满足全龄舒居需求,构筑新型和谐家庭关系。

具体来看规划的林下客厅能够满足社区社交需求,G字型阅读花园的休闲空间很有格调,中央景观花园老人和孩子都可以游乐,全龄欢愉花园就是孩子们的天地了,还有萌宠乐园,这年头连家里的毛孩子也有自己的休闲社交场所了。五爱的关键在于对于每个家庭成员的空间需求和精神需求都能满足,不过这个设计让小林对产品期待着提高了不少,接下来我们就看中房·卓越府的兑现力了。

系列示意图

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户型设计方面,总共有三种户型,分别是118㎡的三室两厅两卫、141.21㎡、139.51㎡的三室两厅两位户型。其中在售为1、2号楼均是2梯2户设计,全部为精装修户型。

目前在塔南路建设大街一带可供选择的新产品并不多,有保利和光尘樾、盛邦大都汇6期、中房·卓越府,三个项目的产品在户型区间设计上有明显的差别,保利135/156/189㎡、盛邦大都汇为90-133㎡,中房·卓越府139/141㎡为主力户型,还有部分118㎡,有一定财力并对生活品质有要求的首置刚需以及刚改,可以选择118㎡的三室;城市精英人群置换改善及改善则可以选择139和141㎡户型。后期项目85平米两居产品也即将加推。

样板间实景图

我们先看118㎡户型

这个户型卖的最快,标准的动静分离设计理念,公共活动空间和休憩空间有效区隔,互不打扰;户型南北通透,整体设计符合人们对室内空间的动线要求。

141户型

最大的优势是,6.95米超宽横厅设计,几乎赶上一些别墅产品的客厅尺度;同样是南北通透,动静分离,主卧套间的3.5m的面宽也较为舒适。

139㎡户型

最大的亮点则在于三面朝阳,南北通透将享受更多的阳光沐浴。厨房与餐厅独立的位置不仅避免对其他区域的打扰,足够大的空间让就餐更愉快。

武亚玲 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:武亚玲_sjz06
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