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【2020年7月楼市月报政策篇】楼市调控升级 老旧小区改造工作加速

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编前语:进入下半年,与往年传统的销售淡季不同,7月份的石家庄楼市热闹异常,无论是土地拍卖还是市场成交都表现的十分活跃,其次,新项目加速拿证,马不停蹄加快推盘节奏成为7月份突出特点,市场供应井喷。因首开及加推项目密集,市场成交量有所提升,又因开盘项目多集中在主城区,房价方面略升;政策上中央再提“房住不炒”,多个城市频繁发布楼市收紧政策,也表明了当前的政策决心。一起来了解7月石家庄楼市详情。


全国政策市场

2020年上半年全国楼市政策多发密集、规格高,已经刷新了半年楼市政策频发之最,进入7月份政策发布密度仍然没有减弱,而每年的7月份都会有重要的楼市政策出现,今年的7月也不例外。全国性政策再次强调“房住不炒”, 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,调控升级。

一、7月24日房地产工作座谈会:重申“房住不炒”,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正表示,房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

韩正强调,要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

二、7月30日政治局会议定调下半年:再申“房住不炒”,过热城市要收紧

中共中央政治局7月30日召开会议,会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中,关于房地产市场政策,再次强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

观点:网易房产梳理近些年政治局会议发现,“房住不炒”一直被提及,显示了政策的连续性,进入2020年,在当前政策环境下,各城市频发的政策中,限购、限售政策升级,房价调控政策力度较大,打击“假落户”、“假离婚”,据不完全统计,杭州、东莞、宁波、深圳、南京等8个城市先后对房地产调控政策“升级”,逢热必调。在多场高级别会议强调“房住不炒”的政策基调下,“防止房地产过热”“精准调控”或成为下半年房地产工作的重点。

三、热点城市调控政策:



四、国务院推进全国老旧小区改造工作

7月20日,国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程,对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。

工作目标:2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

观点:老旧小区改造是一项推动城市更新的系统工程,小区内部的市政基础设施升级改造,须与外围的大市政系统接驳。本次《指导意见》倡导推进相邻小区及周边地区联动改造,加强服务设施、公共空间共建共享。比如,改造或建设养老、托育、停车、菜店、便利店等社区专项服务设施,塑造便民高效的“步行生活圈”混合业态街区。在改善居住条件、提高生活品质的同时,老旧小区改造可以促进城市风貌提升,展现城市特色,延续历史文脉,兼顾完善功能和传承风貌。


石家庄资讯

1、统筹推进重大民生工程建设和防汛工作 持续增强人民群众获得感幸福感安全

7月3日,省委常委、市委书记邢国辉在调研检查民心工程和城区防汛工作,邢国辉一行实地检查了保晋南街棚户区改造项目、中华大街和平路口塌陷现场、建设北大街东货场易积水路段及泵站、西三庄南区老旧小区改造项目。在保晋南街棚户区改造项目,邢国辉察看棚户区现状,听取有关情况汇报,他叮嘱有关负责同志,要切实强化群众观念,依法依规开展棚户区改造,搞好顶层设计,明确时间表、路线图,确保高质量完成目标任务。

2、市政府大力推进老旧小区和棚户区改造工

7月13日、14日,副市长姜阳在调研老旧小区和棚户区改造时指出,各级各有关部门要进一步提高政治站位。

姜阳先后来到柏林庄第二生活区、省二院宿舍、保晋南街、银龙小区等地,详细了解老旧小区和棚户区改造工作情况,并走进居民家中询问百姓诉求。姜阳指出,民生连着民心,民心是最大的政治,推进老旧小区和棚户区改造工作,是改善居民居住条件的一项重要举措,各级各有关部门要坚持以人民为中心的发展思想,切实提高政治站位,统一思想、提高认识,把各项改造工作落实到位,提升百姓的获得感、幸福感和安全感。

3、邢国辉:推进中华大街北延、津石高速石家庄段建设取得新成效

7月17日上午,省委常委、市委书记邢国辉调研检查中华大街北延、津石高速公路石家庄段建设。他强调,要牢固树立以人民为中心的发展思想,认真落实省委、省政府部署要求,解放思想、创新举措、提高效率,推进重大交通项目建设实现新突破,进一步拉开城市框架,提升城市载体功能,努力造福广大百姓,为建设现代省会、经济强市提供有力支撑。

4、鹿泉:加快项目落地 推动旧城改造工作顺利推进

7月19日,鹿泉区委副书记、区长李为军主持召开项目建设、大气污染防治、城中村改造拆迁调度会。会议听取了各项工作开展情况的汇报及有关部门、乡镇的典型、表态发言,并对下一步工作进行了安排部署。

李为军指出,一定要坚持问题导向,思想上务必高度重视。要加快项目落地及项目建设,推动各项目按计划开工要快马加鞭抓项目,盯紧可开工而未开工项目、可落地的新签约项目;要加大招商力度,提高招商引资实效,以“店小二”的姿态、服务员的作风,盯紧已开工但进展缓慢的项目,高效率推进项目建设;要抓住排放和管理难题,发动广大干部队伍,层层传导压力,层层压实责任,杜绝企业偷排偷放,解决好大气污染防治问题;

5、邢国辉:加快推进经开区项目建设高标准规划空间布局

 7月21日,全市加快石家庄经济技术开发区发展推进大会在我区召开。省委常委、市委书记邢国辉出席会议并作重要讲话,市委副书记、市长邓沛然主持会议。

邢国辉指出,经开区是全省唯一一家由县级管理的国家级经济技术开发区,经过28年的发展,呈现出经济发展势头好、产业基础雄厚、资源要素齐备、激情干事创业的良好局面,具备了大发展、快发展、跨越发展的条件。并强调坚持领导带头外出招商,着力引进一批高端高新产业项目完善基础设施建设,加快推进新九通一平建设,抓好棚户区改造,完善教育、医疗、养老、商贸服务等公共设施建设等。

会上,市委常委、常务副市长李雪荣宣读了市委、市政府《关于支持藁城区加快发展石家庄经济技术开发区的若干意见》

6、石家庄市义务教育招生入学新政:民办学校摇号入学,不得与房企签入学协议

《石家庄市2020年义务教育招生入学工作实施方案》发布,从2020年起,石家庄市义务教育招生入学政策将有新变化。民办学校招生范围内,本地户籍适龄儿童、少年和依法取得居住证的随迁子女均可报名。对于报名人数超过招生计划的民办学校,采取电脑随机派位方式确定招生结果。民办学校不得自行组织任何形式的招生报名,私下录取结果一律无效。2020年起入园的幼儿不再享有幼儿园直升民办小学资格,今后民办学校不得与房地产开发企业、房地产中介机构以及其他单位签订接受商品房买受人入读学校的合同或合约协议。

7、桥西区政府组织召开“烂尾楼”项目专题调度会议

7月29日上午,桥西区政府组织召开“烂尾楼”项目专题调度会议。李强区长出席会议,副区长甄勇主持会议。区住建局、行政审批局、政府督查室、自然资源和规划分局、解遗办有关负责同志,红旗、彭后、振头、东华、苑东、新石、西里、维明、友谊、留营街道办事处主任参加会议。

李强强调,一是要摸清项目底数,做到心中有数。要全面掌握项目开发过程中资金账目情况、开发单位目前资金状况和解决问题的态度。二是要强化属地管理、压实主体责任。各街道办事处作为烂尾楼项目治理工作的第一责任主体,要勇于担当,切实增强责任感和紧迫感。各位主任要亲自上手,主动帮助项目单位协调解决问题。三是要全面考虑解决问题的路径方法。坚持分类施策、加快攻坚步伐。对于积极配合,主动跑办完善手续的企业,各有关部门和属地办事处要全力支持,尽快协调解决项目存在问题。对于手续跑办不积极不配合的企业,属地办事处要立即移交区政法专班予以打击。

8、石家庄中央商务区展示中心正式开馆

7月22日,石家庄中央商务区展示中心正式开馆,展示中心位于中山路与公里街交口东北角,总占地约11亩,建筑面积约4200平方米,整体高约16米,共分两层,主要用于中央商务区规划展示、城市原点文化展示及时尚发布等。作为中央商务区门户及地标性建筑,集文化展览、办公会议、休闲洽谈、招商服务等综合性能于一体,将成为中央商务区对外形象名片和开放窗口。

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