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【小林说房】建通街板块异军突起 谁的机会来了?

2020-08-07 10:13:06 来源: 网易房产石家庄 举报
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在石家庄城市发展中,有很多板块和区域都曾因为各种各样的利好规划和楼盘汇聚而名声大噪,高规格高投入的正定新区,豪宅云集的塔南路,南二环西延、东延道路的修通等等,也都曾经当选“置业热点板块”。

【小林说房】建通街板块异军突起 谁的机会来了?

这一次,轮到建通街板块了。作为桥西和裕华分界区域的建通街板块一直默默无闻,今年万科、荣盛、蓝光多个品牌房企扎堆入住这一板块,裕华区第二座万达广场签约的消息也令人鼓舞,加上地铁2号线传来即将在8月底试运营的消息,“建通街板块”楼市热度率先起来,尤其是万科紫台开盘的热销,让人看到好产品“左右”市场的力量。

不过,对于城市中高端改善来说,购房者对楼盘的认可,除了强势的产品力之外,还有对板块生活配套的满意度,和对未来发展的信心,另外,品牌房企扎堆也是一个板块发展的利好因素。

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建通街南二环板块


———    Part   1  ———

XIAOLIN'SHUOFANG


提起建通街南二环,很多人的印象是绕路、难走,但是现在的建通街你应该要刮目了,尤其是南二环向南的部分,这条路现在已经是一条双向十车道宽的道路,是石家庄最宽的路段之一,一直通向南位,道路面貌还是让人欣慰的;唯一不足的是,目前道路上会有一些大货车通过,存在安全问题,也有尘土和噪音的问题。

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而人们最关注的裕华第二座万达:河北商会万达广场,就坐落在建通街和仓丰路交口的西北角,在2020年5月廊洽会上正式签约河北商会万达广场,7月31日,石家庄市裕华区政府、万达集团主导的“河北商会万达广场”项目启动发布会正式举行。

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西南片区的商业配套一直是短板,尤其是二环及以外区域,塔谈国际商贸城也一言难尽,并不能满足当前的商业需求。

河北商会万达广场规划了80000平米的商业综合体,分为地上4层和地下1层,地下一层引进了8000平米的永辉超市(已签约),而商业综合体的上边规划了2栋公寓和1栋写字楼,目前处于在售状态,均价14000元/平。目前外立面正在建设,下一步将做内装,预计2021年10月份将正式开业。

近些年,万达通过以“轻资产”的商业运营模式获益良多,所谓“轻资产”,就是万达负责商业项目的选址、设计、建造、招商和管理,钱由别人出,由于万达已经形成了相对成熟的运营体系,可以参考槐安路万达,只要人流量充足,这笔买卖“稳赚不赔”。小林看到这条街上已经有很多成熟的小区,大约有10几万人,后期河北商会万达广场起来后,可能成为未来建通街及周边区域最重要的商业配套。

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万达合作品牌展示

除此之外,这一板块在建通街和仓丰路交口已经有二甲级医院平安医院,是石家庄唯一拥有血液科的医院;距离地铁2号线的塔谈南站也非常近,加上高铁商务区的建设,在整个南二环片区,已经“异军突起”了。

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———    Part   2  ———

XIAOLIN'SHUOFANG


万科紫台的开盘让市场的目光聚焦在建通街板块。

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7月28日,万科布局石家庄的第八个项目,豪宅“紫”系产品万科紫台首次开盘,当天推出了5栋楼,又加推了1栋,小林了解到,前后累计销售将近400套房子,作为单价在20000元/平中高端改善项目,这个成绩已经让大多数楼盘望其项背了。

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小林在去万科紫台售楼部的时候,在门口遇到了一位购房者给自己的朋友打电话,“刚才看了万科紫台,特别好,旁边还有万达广场,快来买!”,这就是口碑传播。

产品热销最核心的还是万科对市场需求的精研和产品打造的扎实功底,项目传承了万科紫系人文产品系,打造《诗经》主题园林,涵盖东西两院园林绿地约43500㎡,中央景观轴带绿地约15000㎡,三角洲绿地约16000㎡,打造一府、两院、三轴、四宜、十四国风、二十八星宿的诗意大境,这一主题园林由久负盛名的朱育帆大师执笔打造。

另外,万科紫台北侧紧邻南部湿地公园,现在是规划阶段,最早在2016年提出,这一规划落地后也将是二环环线上非常重要的绿化资源。

看完后不得不感叹,万科紫台示范区极具中国文化底蕴的诗意园林让人陶醉其中,而园林绿化、亭台楼榭的打造也非常精致,而未来这一区域也将是社区的一部分,这种“所见即所得”的体验感,确实能够给购房者很强的心理暗示。

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小林在看过样板间后,看到的精装修细节也十分打动人,关于一线品牌用材我们不再多说,更重要的是万科在研究“生活艺术”,不仅仅是贴心的收纳系统,还有生活审美趣味,比如之前有部分客户对地砖大理石纹理有些接受不了,万科立马进行了改进,这样的细节很多,恰恰说明了“细节决定成败”。万科进驻石家庄已经布局9大项目,其中一点让小林印象深刻,万科项目在销售解说中,更多会强调自身产品内容,对配套反而相对少一些,这应该也是产品自信的一点。

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万科紫台共规划15栋楼,本次首开的是1#、2#、8#、9#、10#楼,后期加推5号楼,其中1.2.5#为25层小高层,8#为17层小高层,9#为18层小高层,此次开盘户型包括89㎡两室,105㎡、139㎡、168㎡三室,本次开盘价格在19300-21500元/㎡,预计2020年交房。照这个销售速度,想要买万科紫台的朋友真得抓点紧。

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———    Part   3  ———

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另外一个项目是荣盛锦绣书院,是荣盛布局石家庄的第18个项目,位于项目案名的由来与项目北侧规划学校地块有关,有传可能是43中,不过还要看最后的落地情况。

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荣盛锦绣书院项目占地26亩,绿化率36%,规划两栋27层的小高层,一梯两户,1栋10层的洋房产品,两梯四户,总共规划278套房子;配建2000平米的底商产品,整个楼栋外观时灰白的中式风格,非常雅致,社区规划有儿童活动区、成人活动区及中央景观区,我们发现荣盛的所有项目中几乎都有水系,在本项目中央景观区同样规划了水系景观。

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高层的户型为104平米小三室和122平米三室户型,洋房为123平米和120平米的三室户型,其中104平米赠送4平米阳台,其他户型赠送8平米阳台;

目前2号高层和3号洋房已经取得预售证,其中2号楼为精装修,正在认筹当中,预计价格在16100-17500元/㎡,全款优惠力度较大,单价有可能到15000多元/㎡左右;

3号洋房价格预计在19000多元/㎡。

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相比于万科紫台来看,价格上更具竞争力,而户型段上来看两个产品显然针对的客群也有所不同,荣盛锦绣书院104平米小三室产品可能更受首次置业朋友的欢迎,120多平的三室则或受到首改等客群的欢迎,具备一定性价比。

8月9日荣盛锦绣书院将正式开盘,我们静待。

其实除了建通街板块以外,今年下半年的南二环会非常热闹,小林一直认为,在买房看房的时候,如果你犹豫了,那说明在你的认知里,这个产品不够好,不能满足你当前的需求,所以货比三家多看看,买好房!

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王娜 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王娜_sjz6
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