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遇见房山④|首付100万以内,良乡这仨刚需盘怎么选

2020-08-19 14:50:36 来源: 网易房产石家庄 举报
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最近,我们工会正在做《遇见房山》系列专题。经过3期房山置业的详细介绍,一些房山群友应该对这个片区有了深入的了解,其中不乏一些心动的群友。他们在给小助理留言时,提出了更加实质性的问题:“我想交个100万首付,在良乡能买到啥样的房子?求推荐、在线等……”

“首付100万”,在北京估计只是上车的门槛;在城六区,也是杯水车薪。不过,在房山良乡,100万对于买房来说是绰绰有余了。

根据群友的要求,经过我们工会的精挑细选:选出了中骏·云景台、旭辉城、金樾和著这仨盘供大家参考。

其实,这三个盘挨的挺近,产品类型有些相似,也都有各自的特点。最后您到底愿意choose谁,看我们从价格、户型、配套三方面介绍完,您再定夺吧。

01

价格优势:云景台>旭辉城>金樾和著

云景台首付低,金樾和著价太高

在聊之前,我们先来了解一下良乡的房价行情。良乡房价近三个月发展还是不错的,从6月份开始在持续增长,目前良乡的新房均价在3万6左右,环比上月持平,波动起伏不大,未来可能会继续保持这种平稳态势。

对于刚需族来说,稳定的房价和稳定的楼市是投资的安全保障,在置业风险比较低的情况下可以瞅准时机,迅速上车。



良乡新房房价走势图

接着我们具体聊聊这三个项目。首付100万的房子,其总价在285万左右。按照这个标准,我们对三个项目进行了更加细致地筛选与盘点。

先来说说中骏·云景台,

中骏·云景台,单价28000元/㎡,产品户型大小分别为75㎡、77㎡和89㎡,总价介于210万—249万之间;首付款在70万—87万之间。



云景台售楼中心外景图

然后谈谈旭辉城,

旭辉城,单价29000元/㎡,符合标准、可供选择的只有75㎡和89㎡这两个户型,总价是217万和258万,首付款是75万和90万,相比云景台高了不少。

最后看看金樾和著,

金樾和著,单价32000元/㎡,符合“首付100万”标准的只有89㎡这个户型了,总价是284万,首付款99万,刚好符合标准。

综上,对于群友要求的“首付100万”这个标准来说,中骏·云景台应该是首选,首付款最低,70万就可以上车了,价格优势最为明显。当交完首付款后,剩下的二三十万还可以买一辆中档次的汽车,“有房有车”、倍儿有面子,岂不美哉。

02

户型优势:云景台>金樾和著>旭辉城

云景台空间自由,旭辉城卫生间有遗憾

聊完价格,我们再来说说户型,根据“100万首付”这个标准呢,中骏·云景台的75㎡—89㎡这个面积段的户型均在列。

该项目75㎡—89㎡主要以两居、三居为主,从整体上看,户型格局都比较方正,而且产品都做到了客厅带阳台、卧室带飘窗,进一步延伸了居住空间,这对于刚需产品来说做的已经很到位了。



云景台沙盘全景图

看了云景台这几个户型,如果让我选,我比较钟意89㎡B2的户型。

该户型全明格局,南北朝向。三室两厅一厨两卫的设计,给家庭带来充分的功能空间。22㎡的客厅足够宽敞,家里来客人的话空间也够用。每个卧室都有飘窗,采光还不错。两个卫生间都是明卫,干湿分离布局,解决大家“抢厕所”的生活痛点。U型厨房设计,使用空间充分,方便家庭生活。



样板间实拍图

值得一提的是,该产品还是精装交付,中骏给出的配置相当诱人,卫浴使用的是TOTO,橱柜选用的是志邦,其他方面也都是知名品牌装修其中,让生活档次更上一层楼。



89㎡B2户型图

此外,75㎡和77㎡也是两款性价比不错的产品,如果您对此感兴趣,可以参考我们之前的文章遇见房山③|首付70万精装洋房,给北漂“王漫妮”们留下的勇气,在这里我就不一一赘述了。

再来说说旭辉城,旭辉城入选的户型是75㎡A1和89㎡B1。



75㎡A1户型图

该户型整体感上看,比较紧凑,适合刚需人群选择。户型方正,动静分离,主卧朝南,采光不错。卫生间没有做到干湿分离,有点遗憾,整体设计中规中矩吧。



89㎡B1户型图

再来看看89㎡的产品,户型方正,南北通透,整体格局感强。该户型亮点是主卧室有个大飘窗,视觉感不错,采光也不错。餐厅正对卫生间,这味道是不是会影响用餐啊?整体来看,这个产品对于三口之家在短时间内还能满足需求,挺适合上车的。

旭辉城这两个产品,都捎带有点遗憾,从遗憾中选择只能推荐89㎡B1户型了,因为大户型还是比小户型有更自由的生活空间,舒适感也是小户型所无法比拟的。

最后说说金樾和著,由于价格门槛的限制,金樾和著入选的户型只有89㎡了。



89㎡户型

89㎡的3居室,是金樾和著的主力户型。该户型客厅和主卧均朝南,通透性不错,而其余两个次卧是朝北,可供老人、孩子使用;厨房带窗户,通风良好,厕所是明卫且干湿分离;客厅有3.9米观景阳台,可以俯瞰园区景色,产品整体设计没啥太大缺点。

从设计上来说,云景台与金樾和著不分伯仲,旭辉城卫生间是个bug。此外,3盘中只有中骏·云景台后期是精装交付,其他俩盘均是毛坯交付,所以无论是性价比还是品质上来说,中骏·云景台最优。综合考虑,中骏·云景台优势最为明显,其次是金樾和著,最后是旭辉城。

03

配套优势:云景台=金樾和著=旭辉城

三盘共享配套资源,云景台成“价值洼地”

本次所盘的这仨项目都位于南六环外,在良乡镇政府3公里半径的辐射范围内,彼此相距也不算太远,具体位置可参考下图。



良乡三盘分布图

从项目给出的信息看,中骏云景台位于房山良乡镇官道板块,南六环与良常路交汇处南行2公里(良乡六中对面),直线距离地铁房山线良乡大学城西站约5公里。

这面出行的话,除了坐地铁以外,还可以选择自驾。从项目出来往北走,沿着良常路开车三分钟到南六环,半小时直达城区,一小时通达全北京,出行畅快又自由。

项目周边还有醇熟的配套,开车10分钟可以到达龙湖天街;20分钟可以到达华北最大的首创奥特莱斯,半小时即可享受繁华的生活圈。

除了以上这些,这面的教育资源有官道中心小学、良乡六中及大学城内的各类大学,供不同年龄段的学生选择就学。

至于医疗方面,项目本身会提供一个200㎡的社区门诊,而离项目最近的是1.1公里外的良乡镇卫生院,如果开车20分钟还可以去良乡医院就医。未来房山区还会引进三所三甲医院,北大人民医院、中医药大学第六附属医院以及一所名字待定的三甲医院。



云景台售楼中心周边街道

从地图上看,金樾和著位于云景台项目西侧1公里处,而旭辉城则位于金樾和著的南面300米处,三盘相离不太远。至于区位交通、配套设施以及教育医疗等资源三者均可以共享。

在小编看来,这三家的区位优势都差不多,没啥挑剔的了。顺便说一下,今年4月末恒大在此也拿了一块地,限均价3万5,相比云景台2万8的单价高出不少。由此可见,云景台这个“价值洼地”还是十分诱人的。



总的来说,从价格、户型和配套这三方面进行评测,对于“首付100万,置业良乡”这个问题,选择中骏·云景台才是最佳答案

论价格,最低70万就可以上车了,而89㎡的产品80多万也可以拿下,对于年轻的刚需群体来说,经济压力不大;产品户型三居空间自由也能满足现代年轻人的多种生活需求;周边醇熟的配套和便捷的交通也方便了人们工作与生活。说了这么多,想要上车的群友,还不抓紧啊?

备注:文中项目的信息,以开发商公布为准。

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刘晓林 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:刘晓林_NO.1
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