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【指南一周楼市】蓝光地产正式进驻石家庄 新城首子展厅开放

2020-09-01 10:45:42 来源: 网易房产石家庄 举报
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一周大事件,一文全知晓。上周(8月24日-8月29日)石家庄楼市都发生了什么事情呢?

8月底一场土拍大战掀起了楼市热潮,经过130轮的竞拍蓝光拿下东三教地块成功进驻石家庄地铁2号线嘉华站至柳辛庄站顺利开通,与已经开通的地铁1号线和3号线形成初步轨交路网,沿线区域交通条件升级;鹿泉、栾城、藁城住宅建设容积率做了最新调整,容积率范围由1.7-2.0调整为2.0-2.5

1、土地市场

130轮竞拍,蓝光惊险抢下东三教地块

8月28日下午,石家庄土拍市场迎来了8月的收官之战。涉及主城区9宗地块,包括住宅、商业、交通运输用地。

最终,〔2020〕069号地块石家庄市魏通房地产开发有限公司114500万元竞得

[2020]070号地块流拍

[2020]071号地块河北明瀚房地产开发有限公司28600万元竞得

[2020]072号地块石家庄益星房地产开发有限公司32200万元竞得

[2020]023号地块再次流拍(这已经是第三次流拍)

[2020]073号地块因无人报名而流拍

[2020]074号地块由石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司以79300万元竞得,蓝光地产正式进驻石家庄

[2020]075号地块由河北泊易停车场管理有限公司以170万元竞得[2020]076号地块因报价未达到底价而流拍

指南点评:

在8月28日土拍活动中,最大的亮点就是东三教〔2020〕074号地块的激烈的竞拍“争夺战”,东三教地块吸引了中海、万科、荣盛、蓝光、平安几大品牌进行竞争,最后演变为蓝光与中海的角逐battle,蓝光顶住最后的压力,以79300万元竞得该地块(约合1630万/亩),楼面价为10200.68元/㎡,溢价率高达高达99.7%,这也预示着蓝光地产正式进驻石家庄楼市。

据了解,此前在东三教地块周边已经看到了蓝光地产的围挡,蓝光对该地块已经进行了前期运作,资料显示东三教村已经与蓝光发展达成了战略合作的关系,东三教村村民的回迁安置和货币补偿将是蓝光集团面临的最大难题,并且蓝光已经投入相当规模的金额。蓝光能够不遗余力拿下地块,也显示了其布局石家庄的决心。

该地块位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西,土地面积为32425.82平方米(约48.64亩),用地性质为住宅、商服,容积率>1.0、<2.9,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,出让年限分别为70年、40年。

从位置看,蓝光集团布局石家庄的首个项目位于裕华区建通街板块,目前建通街板块已成功布局万科紫台、荣盛锦绣书院两大品牌项目,蓝光集团的进驻将为该区域形成品牌效应助力。作为川派高端匠心品质的长期践行者,迄今已光辉前行30年,连续4年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10位列第5”,位列中国地产百强综合实力第21位,近年来,蓝光发展在改善人居生活方面,围绕着“更懂生活更懂你”的品牌主张,先后推出了雍锦系、芙蓉系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系六大产品系,小林获悉此次蓝光集团的石家庄首子将大概率打造雍锦系产品。

雍锦系是蓝光集团2015年推出的高端住宅产品,追求舒适、尊贵的人居精神,石家庄二环区域已经成为城市改善的高地,南二环区域也成为众多房企布局的对象,蓝光集团能否在市场突出重围呢?我们期待产品细节的发布。

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地铁2号线通车

沿线楼盘推荐

8月26日,石家庄地铁2号线正式开通运营,南起嘉华路站,北至柳辛庄站,线路全长15.5公里,设车站15座,分别为:嘉华路站、南位站、仓丰路留村站、塔坛站、石家庄站、元村站、欧韵公园站、槐中路站、裕华路站、北国商城站、长安公园站、建和桥站、义堂站、庄窠·铁道大学站、柳辛庄站,全部为地下站。2号线一期在北国商城站与1号线换乘,在石家庄站与3号线换乘。其中北国商城站设置有10个站点进出口,为目前石家庄地铁站出入口最多的站点。

指南点评:

2号线一期各车站于8月26日06:30准时开放,营时间执行6:30至22:00,执行高峰6分30秒、平峰10分钟的行车间隔。目前,2号线一期票价政策已经石家庄市政府批复并公布,全线执行既有线路票价政策,起步价6公里2元,当前线网最高票价6元。

地铁的开通也让沿线区域交通升级,地铁不仅提升沿线区域价值,对楼盘价值的影响也非常大,近两年地铁楼盘的溢价率明显提升,有地铁规划的区域也早已成为置业热点;沿地铁2号线分别有龙溪城,长安颐园,奥园城央云庭项目,万科紫郡,国赫天著项目,中海·云锦、东胜时间山,富力中心,盛邦大都会,帝王国际,隆基调和,晶彩中心,嘉实万科紫台,荣盛锦绣书院,润德万科翡翠公园等新盘项目供购房者选择。

3、新三区容积率调整

8月28日,石家庄自然资源规划局发布了《新三区居住用地容积率调整方案》的公告(以下简称公告),公告显示,为加快推进新三区(鹿泉区、栾城区、藁城区)城市建设,在符合国家、省、市相关标准和规定的前提下,本着既可实施又利于提高城市管理水平、营造城市特色风貌、提升城市品位的原则,对新三区居住用地容积率进行调整。

指南点评:

具体来看,鹿泉、栾城、藁城城区,居住用地容积率由原密度三区(中低密度开发)1.7-2.0上调至密度二区(中高密度开发)2.0-2.5。其中2.0-2.3按照《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》容积率修正系数计算方法计算,景观风貌奖励容积率最高不超0.2。建筑高度执行《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018),不高于54米。

容积率由此前的密度三区(中低密度开发)1.7-2.0上调至密度二区(中高密度开发)2.0-2.5,“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,在地价一定的情况下,容积率越高,建筑总面积越高,建筑成本越低;对于购房者来说,容积率则直接涉及居住的舒适度,低密宜居的社区环境已经成为现代人居追求的生活方式之一,而新三区容积率的升高也意味着接下来新建楼盘的密度将有可能比此前楼盘密度增大,对于很多想要在新三区买房的购房人群来说,现阶段或许是买低密宜居楼盘的最好时机。

4、预售证

加速拿证,9月众多新盘将首开

上周,市内四区共5个房地产项目新获5张预售证。涉及项目包括润江新璟园、龙溪城香溪墅、嘉实万科紫台、臻荟园、卓越府。鹿泉区人民政府网、正定人民政府网也分别发布了预售证信息,涉及项目有正定佳兆业悦峰(一期)项目、鹿泉区悦麓兰庭项目、厚德锦城、厚德玉石雅园。

指南点评:

8月份结束,即将迎来楼市“金九银十”,各大品牌房企推广动作密集,从7月份以来,首开项目众多,二环里及二环周边的改善项目表现尤为亮眼,新项目的拿证速度也在加快。9月份将迎来新一波的推盘热潮,尤其表现在新盘首开方面,据不完全统计,即将在9月份进行首次开盘的项目包含中铁建花语城、绿城·桂语江南、金地阅峯、宝晟蓝庭等项目,届时市场也将迎来更为激烈的客户争夺战。

5、周末楼市动态

新城控股首子展厅开放

8月29日,新城控股美学生活馆在千年古城正定盛装开放。新城控股带着全新人居作品落子正定,献礼千年古城,开启时代新篇章。活动现场热闹非凡,千人到访门庭若市,众多媒体朋友们和嘉宾共同见证了这一荣耀时刻。

指南点评:

这也是新城控股进驻石家庄的首个项目,据了解,新城控股在6月17日拿下地块编号正资源资[2020]04号-06号地块,总出让面积75387.7平方米,约113.08亩,三宗地块共计7.15亿元,至此新城控股正式进驻石家庄,拿地的新城鸿泽房地产开发有限公司的股权关系图显示,公司实际控股公司为新城控股及石家庄本土房企正定金石房地产开发有限公司,这表明新城控股进军石家庄是以与本土房企合作的形式,即新城正弘府项目,目前产品细节并为透露。

新城控股27年跨越式成长,已发展成为跨足住宅、商业、养老、办公等领域的综合性地产集团,2020年位列中国房地产行业第8位,布局全国121个中大型城市,开发项目500余个

王雪丽 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王雪丽_sjz009
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