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问城市核心!裕华区千亩大盘价值几何?

2020-09-30 18:03:17 来源: 网易房产石家庄 举报
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近日,国家统计局公布8月份70个大中城市房价变动情况。

石家庄新房住宅环比上涨0.1%,同比上涨3.6%。

从全年涨跌数据来看,石家庄市场的新房更受购房者欢迎,二手房却不太理想。

根据石家庄房地产市场研究中心统计,上半年二手住房成交102.3万㎡,共11448套,同比下降18.6%。而随着价格下探,二手房的成交量在稳步上升。

近几年,二手房中介都开始了新房分销,有的公司甚至是全面转向新房销售;市场销售力量的聚集,可能也是新房成交量和房价上涨的一个因素。

当然,市场不是卖方一边能决定的,新房的上涨,主要是购房者的需求决定。

尤其是在告别了高速增长,房价趋于稳定的当下,房子越来越回归到了本质,也就是其自住属性。

今年是石家庄改善需求旺盛甚至爆发的一年,产品经过的迭代的新房,无论在户型、园林、物业还是其他方面都优于大多数的老旧二手房。

所以市场最先淘汰的,就是居住体验差的二手房。

但有一类的二手房,价格异常坚挺。

1、

市场平稳期,楼市变得“分化”,闭着眼买房的时代已经过去,几年前相同价格的房子,几年后可能大有不同。

这点在二手房市场表现的非常明显。

虽然有的二手房降幅非常明显,甚至高达30%左右。但某些社区价格异常坚挺。

比如前一阵子因为邓伦又火了一把的中央悦城,如今成交价仍高达3万元左右。

通过房价曲线可以看出,中央悦城价格基本保持平稳。单独拿9月份与2017年12月份的价格来对比,降幅也只有3%,可以说异常坚挺。

你以为这是个例,其实不然。

再比如国际城四期,这个十年前建造的房子,现在二手房均价超过3.1万每平。

而桥西区的恒大华府,这个7年前交付的二手房同样价格坚挺。以下就是7月份成交的两套房源信息。

所以二手房价格当然整体下跌了,其中也有少量房源,因为房东个人原因,不惜以非常低的价格成交。

但残酷的事实是,当年你买不起的房子,现在还是买不起。

我们说楼市分化,前几年更多指的是城市之间的分化。比如核心城市群的房价坚挺,三四线城市下滑。

如今不但持续“分化”,而且“细化”。细化到某个城市都不是铁板一块,有升有降;细化到某个区域也不是铁板一块,有升有降;细化到甚至某个楼盘也不是铁板一块,有升有降。

一涨俱涨的时代过去了,同样,如今也不是一跌俱跌。

但买房还是件必须的事,这件事可能无关投资,更无关炒房。只是单纯因为行业在发展,为了赢得市场房企把产品玩出了各种花样。

同时,我们的改善需求,又是刚性的。

所以好房子,永远是人们追逐的对象,同时也最经得起市场的检验。

2、

好房子的首要因素,当然是地段。

翻开地图,石家庄最贵的二手房,无一例外不是在城市核心。比如上文说到的中央悦城、国际城、恒大华府,不但均在主城区,还是其核心区域。

这也很好理解,虽然石家庄已经向外发展出多个组团,但新区可以有很多,主城区永远只有一个。

作为围绕铁路发展的城市,将最好的教育、医疗、商业、公园等优质资源,都集中在了主城区内。这也是为什么石家庄有这么多二环党的原因。

因为买房,本质就是在买一个城市的资源。

资源最优质,最丰富的地方,往往就是一个城市的房价高地。石家庄都知道,这个区域就是裕华区。

裕华区是主城区里的新区,建区最晚但规划更为成熟。城市面貌最好、公共配套最全、交通环境最优,所以居住体验最好,房价自然也是最贵。

而就在该区域,有一座千亩大盘,距今已经开发了十年,建成近百万平米,交房8000余户。

并且交付办证率已达90%以上,不仅获得了业主95%以上的满意度,也收获了来自业内的广泛赞誉,被评为区域内最有推动力的项目。

目前仅剩最核心的一块住宅用地,也是最后的封箱之作,即将亮相,定位纯正的改善产品。

TA就是盛邦九号院。

3、

说到盛邦,购房者绝不会陌生。

盛邦深耕城市东南已有十个年头。2012年,盛邦大都会一期盛大开盘,凭借95米的超大楼间距,以及石材立面等建筑细节引发了抢购热潮。

当年开盘价6900元起,目前早已下证,现在二手房也高达2万元/平。足见好产品经得起时间和市场的检验。

八年过去了,盛邦集团不断打磨产品,现在推出的盛邦九号院更加值得期待。

首先地段更为核心。九号院位于城市中轴建设大街与塔北路交口东北角,处于整个孙村改造的正中心,同时更加靠近市中心,从当年的“二环边”升级为“一环旁”。

“一环旁”意味着TA是真正的双地铁房。

盛邦九号院距离地铁3号线孙村站150米,属于距离地铁的最佳距离,既方便出行,又完美的避开地铁的噪音影响。

目前地铁3号线一期北段已经投入使用,一期东段今年年底达到通车条件,预计明年上半年正常投入使用。

同时项目距离已经开通的地铁2号线欧韵公园站800米,徒步不到10分钟便可到达。

我们知道,2号线贯穿城市南北,3号线贯通东西。而盛邦九号院就处于两条大动脉之间,未来无论你去城市哪个方向,都能够享受到地铁的便利,这就是双地铁房的魅力。

同时,盛邦九号院离新客站仅2.5公里(5分钟车程),无论是双城生活,还是未来高铁商务区崛起之后的辐射带动作用,都能够近水楼台先得月。

“一环旁”意味着更多的城市资源。

延建设大街向北,10分钟即可抵达北国商圈;延槐安路向东,6分钟到怀特、8分钟到万达。三大商圈环绕衣食住行,吃喝玩乐,应有尽有。

同时项目对面一路之隔,就是盛邦自建的大型商业综合体——盛邦商业广场。是一座建面20万㎡的大型商业综合体。

▲盛邦商业广场鸟瞰图

涵盖购物中心、餐饮、影院、超市、儿童教育、精品酒店、5A级写字楼。购物娱乐,仅仅就是一条马路的距离。

并且项目离河北医科大学第一医院、石家庄市第一医院、石家庄市第四医院这些省重点三甲医院也仅10-20分钟车程。

盛邦九号院距离裕华区最好的小学东风西路小学仅2千米,距离裕华区最好的教育集团四十三中1.6千米。距离重点中学四十中(求实中学)1.4千米。石家庄市最好的大学,师大、科大都近在咫尺。

项目周边绿地资源也非常丰富,北行500米的欧韵公园;裕华区最大的公园世纪公园2.7千米,世纪公园东侧是市区内唯一的高尔夫球场;距离体育公园3.4千米。

综上,一所房子所处于及占有的城市资源决定了其房价下限。

房子的上限则由产品决定。

4、

盛邦九号院定位高端改善,体量自然不大,容积率2.5,绿化率超过30%。总体规划为4栋住宅楼,其中其中3#楼为精装修,1#、2#、5#楼为毛坯。

户型涵盖了两室100㎡户型,三室147㎡、165㎡户型。

园林景观的设计理念是以东方建筑“大美至简”的院落生活方式与西方“少即是多”的现代美学艺术结合,打造一个“艺术馆+院落”的现代居住区模式。

整个景观区内部,以一个艺术主轴,串联五重艺术空间。一半青林,一半城。进入到社区内,就远离了城市的喧嚣,回归到一种桃花源般的悠闲生活。

社区内有以像素世界为儿童活动区主题,模块化拼装游戏设施,为孩子打开游戏世界的大门。

也为喜欢读书的业主打造了一个时尚书吧,顶部为全透明玻璃,墙体为玻璃砖。未来在这里或读书听歌,或会友品茶,享受自在悠闲时光,发酵出更多的社交关系。

至于高端社区必备的宠物乐园、夜光跑道、艺术雕塑、入户景观,更是统统安排上。

除此之外,盛邦九号院还是石家庄市场上公区装修程度最高的社区,地上地下全部精装设计。

三重入户大堂全部精装:

社区大堂约130平米,按照星级酒店大堂标准设计

单元大堂,挑高6米,同样除了硬装外,增加了软装家具、饰品

地库大堂,采用同样的装修标准,同样也配备了家具、饰品

针对疫情,盛邦九号院还是一个真正意义上100%无接触归家社区。

当业主归家进入社区大堂,人脸技术识别后自动门打开。其次进入单元大堂,同样采用人脸识别技术后,大堂的自动门打开,同时联动电梯自动到一楼候梯。进入电梯后,人脸识别业主所在楼层,自动点亮相应楼层按钮。

这样,不但最大程度上保证业主安全和便利,如此再配上指纹密码锁,业主将会彻底告别钥匙。

这种智能化也体现在屋里。

但市场上的智能家居主要是体现在主卧和客厅空间,盛邦九号院认为所有的家人都应该被照顾到,实现了全部室内的灯光、窗帘都可以实现智能控制。

同时又增加了中央空调和新风系统的智能化操作,都集成到了这一套智能化系统,都可以实现智能语音网关操作。

可以说,盛邦九号院是目前石家庄市场上智能化程度最高的社区之一。

其样板示范区已经于9月26日盛大开放,十一期间,大家可以实地看一下感受下真正的智能化社区。

5、

石家庄房子能买吗?

能买。

买什么样的房子?

好地段+好配套+好产品,唯有此三好产品才能抵抗市场的震荡。

道理很简单,当房子回归居住属性,只有住起来舒服的房子才能真正保值增值。

无论房价多少,好房子总是一样的,它们占据好位置、拥有最好的城市配套、产品也走在市场前列。

是的,它们不是“便宜货”,但多年以后,最贵的仍是它们。

王娜 本文来源:网易房产石家庄 责任编辑:王娜_sjz6
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