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【指南一周楼市】黄金周同福城热销 老旧小区整治和棚户区改造加速推进

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“金九银十”是传统的销售旺季,楼市当中各大房企在推盘节奏非常密集,同时也使出了浑身解数推出了更大力度的打折优惠,目的只有一个,那就是在黄金销售旺季抢占市场份额。

从市场反馈看,今年金九银十主要表现是冷热不均,以同福城为代表的刚需产品销售火爆,其中“价格低”成为影响成交最大的因素,“价格战”也将继续影响四季度楼市;今年石家庄楼市“改善爆发”,因地段、品牌、产品的不同销售情况也呈现冷热不均,不过愈来愈浓的买房观望情绪,也为房企销售增加了难度;10月9日,易居企业集团旗下的调查机构发布了一组数据,由于家庭收入受到影响,有56.67%受访家庭表示购房计划有变,其中43.98%受访家庭表示“原来打算购房,现在打算再观望一段时间”,同时,受疫情影响,也有2.46%受访家庭原本不打算购房,现在开始考虑购房。

一起来了解上周石家庄楼市,土地市场表现平静,仅有正定新区一宗商业用地流拍;政策方面,市长调研了老旧小区整治和棚户区改造项目。今年前8个月350个省市重点项目完成投资862.6亿元;规划方面,新城石家庄首子、龙湖九里晴川二期、永威枫林上院二期等项目规划陆续曝光;预售证方面,融创中心、禹洲嘉御山等项目斩获预售证;黄金周期间的楼市活动方面,荣盛锦绣书院举行了盛大的样板间开放活动、龙湖在主城区的首个项目龙湖·天璞项目举行了精品样板间开放活动、金地·阅峯项目举行了示范区开放活动,获赞“最美示范区”;楼盘开盘加推方面,同福城、万科未来城开盘。

一、土地市场

10月11日,正定新区[2020]007号地块正式出让,占地面积为32869.29平方米(约49.3亩),起始价为8900万元。最终,该宗地由石家庄空港建设投资有限公司以8900万元竞得。


10月11日,正资源资[2020]07号地块因在规定时间内未有竞买人缴纳保证金流拍,地块位于正定高新区北区(西杨庄、西咬村),怀丙路以南、赵普大街以东。出让面积为28703.629平方米(合43.0554亩),土地用途为商务用地。


二、政策方面

10月9日上午,市委副书记、市长邓沛然调研了老旧小区整治和棚户区改造项目,市委、市政府深入落实省委主要领导的重要指示精神,把老旧小区改造提升列为民生改善重大工程,顺利完成棉三生活区54栋楼、18万平方米的整治任务。

在棉五小区和保晋南街棚户区改造现场,邓沛然详细询问项目建设进度,现场协调解决问题。邓沛然强调,各级各有关部门一定要提高政治站位,把棉五和保晋南街棚改项目作为全市棚户区改造工作的示范性工程,要坚持因地制宜,一小区一方案,实现物业管理全覆盖。

其中,棉五棚改项目开发商为东胜集团,开发项目为东胜时间山,绿化率35%,毛坯交房,容积率2.9。项目为小高层,高层板楼,55-145平产品在售;

保晋南街棚改项目作为主城区优质地段同样备受瞩目,此前,桥西区政府已经发布公告,确定保利发展控股的石家庄保盈房地产开发有限公司为保晋南街项目社会资本合作企业,这也表明,此次央企保利将参与保晋南街项目土地一级市场的运作。今年6月石家庄市桥西区人民政府发布了保晋南街项目国有土地上房屋征收决定的公告,项目征收范围分为南北两个地块,南地块范围四至为北至宝仓北区,南至东龙花园、市蔬菜公司宿舍,西至南长街,东至保晋南街;北地块范围四至为北至人寿大厦、市物资回收总公司、河北东方中西医结合医院,南至安华胡同、石家庄铁路计量中心站,西至南长街,东至石家庄车辆段、石家庄铁路物资供应段(具体以规划部门出具的用地红线图为准)。该项目成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为19860元/㎡;成套低层楼房(3层以下)预评估房地产市场平均价格为20160元/㎡。

三、预售证方面

近期石家庄主城区共有5个项目新获5张预售证。分别为高远森霖城(二区)、臻熠园、祥云岸芷汀兰二期、明日糖烟酒中心地块住宅小区以及冀铁馨苑。


四、项目规划方面

新城石家庄首子、龙湖九里晴川二期、永威枫林上院二期上周规划曝光:

1、新城布局石家庄的首个项目位于正定县,项目为正弘府。10月10日,石家庄市正定县人民政府发布了《关于石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司正弘府(北区)项目受理情况公开》。项目位于正定县规划支十三路以北、育英街以东。规划总用地面积为23848.06 ㎡(约合35.77亩),项目总建筑面积63789.03 ㎡。规划建设2栋+9/-1层住宅楼、2栋+11/-1层住宅楼、1栋+17/-2层住宅楼(保障房)、3栋+18/-1层住宅楼、1栋+1层配套用房、1栋+2层配套用房、地下储存室、地下车库及设备用房、室外道路、绿化、其他附属配套设施等。规划居住户数469户,规划机动车停车位449个。

2、龙湖九里晴川二期项目位于鹿泉区上庄镇新庄村,项目四至为东至辛东路,南至九里晴川一期项目,西至山前大道,北至山庄路。项目总投资54815万元。

项目总建筑面积为55387.63㎡,其中计算容积率建筑面积33674.58㎡,不计入容积率建筑面积21713.05㎡。主要建设住宅楼7栋、垃圾站、出地面楼梯间及地下车库等,规划户数260户,地上机动车停车位31个,地下机动车停车位281个。

3、永威枫林苑(二期)项目位于石家庄装备制造基地,经二街东侧、经三街西侧、富兴路南侧、规划路北侧,用地性质二类居住用地,项目共建设12栋住宅楼、地下车库。


五、项目活动

1、2020年10月1日,荣盛锦绣书院精工样板间正式开放,荣盛锦绣书院是荣盛布局石家庄的第十八个楼盘,规划建面约100-140㎡精装臻品三居,总共占地26亩,规划两栋27层的小高层,分别为1号楼和2号楼,一梯两户。1栋10层的洋房产品,为3号楼,两梯四户,总共规划278套房子;配建2000平米的底商产品,整个楼栋外观是灰白的中式风格,非常雅致。



2、龙湖打造的每一座天字系,都是一座城市的经典。龙湖·天璞择址南二环中轴,紧邻地铁2号线南位站,直通主城CBD区域。龙湖·天璞新品样板间于10月3日正式开放,对外开放的样板间为100㎡的三室两厅一卫、135㎡的三室两厅两卫。


3、2020年10月7日,金地布局西南二环的金地·阅峯项目示范区盛大开放,获赞“最美示范区”。整个项目占地110亩,规划1542户住宅,123号楼是20层高层,其余都是15-18层的小高,户型面积段为95-140㎡的三居和四居,规划有草场街小学,目前处于认筹阶段,2万抵5万,即将开盘。




六、项目开盘加推

同福城:同福城的热销赚足了市场的眼球,此次开盘仅认筹三天,据了解推出的120余套房源,排卡超过600张,“抢房”大战不可为不激烈。同福城项目位于建设大街河北科技大学南侧,。项目紧临建设大街与裕翔街两条主干道,距离新火车站约5公里;项目南临轻轨2号线站点,出行非常方便;城市中轴、二环、地铁,3大交通动脉交汇。

万科未来城:10.1-10.8洋房楼王开盘,开盘楼栋为11#楼,为6层洋房,此次开盘推出24套房源,户型为126㎡三室两厅两卫,价格为10900-12000元/㎡。

据了解,近期酝酿开盘的项目不在少数,金地·阅峯、盛邦九号院等项目将于近期开盘。


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