回首2012年楼市行情,销量时有震荡。无论是在政策调控下的寒冬,还是年末的回暖,房产市场如同最近的天气,迷雾重重。据省会房地产成交量数据统计,2012年1月至12月石家庄商品房总备案43851套,按面积销售住宅备案29151套,商业服务备案3553套,其他备案11147套,总量与2011同比下降0.31%。商业住宅成交量作为楼市销售主力,在2012取得了怎样的成绩,哪些企业名列前茅,接下来和小易一起来关注一下吧!
2012年石家庄住宅成交量走势
小易观点——

   2012年全年成交量呈波动状态,从三月逐渐回暖,四月短期回落,五月到八月逐步上升,而传统的金九银十则稍显低沉,直至十一月楼市进入暖冬。楼市行情整体形式呈上升趋势,然而却走了一条非常寻常的“路线”。在政策调控和市场规律的影响下,人们的购房态度也趋于观望,但刚需购房依然成为拉动市场的主力。[详情]

2012年全年楼市成交量总备案套数走势图
2012年商业服务成交量备案套数走势图
2011-2012石家庄商品房总备案量走势图
小易观点——

    2012年石家庄商品房总成交量备案为43851套,全年成交量呈平稳上升趋势。但住宅、商业服务成交量走势各有不同。住宅成交量备案套数占总成交量备案套数的66.47%,两者走势基本相似。商业住宅则主要集中于三四月份,之后处于低迷状态,年末有一定回暖。

   2011年石家庄的楼市成交总备案量为43987套,2012年虽然总体数量有所下降,然而市场走势却相对平稳。2011年第一季度成交量为15055套,第二季度为11559套,第三季度为9194套,第四季度为8179套,成交量主要集中在第一二季度,随着政策的调控,第三四季度较为低迷,全年的成交量呈下降趋势。2012年随着供应策略及购房刚需等各方面综合作用,呈现逐渐上升趋势。第一季度成交量为6425套,第二季度为9877套,第三季度为13522套,第四季度为14027套,从而形成2012楼市暖冬。[详情]

 

 2012年度热销楼盘排行
排名
楼盘名
销售情况
所属板块
在售户型
价格
公司名称
1

热销

裕华区
61-112
均价6750元/平米
石家庄众美城房地产开发有限公司
2

热销

裕华区
124-164
最低5660元/平米
河北高杰士房地产开发有限公司
3

热销

桥西区
42-228
最低7300元/元/平米
石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司
4

热销

新华区
60-155
均价5900元//平米
河北鸿川房地产开发有限公司
5

热销

长安区
88-150
均价7500元/平米
石家庄国瑞房地产开发有限公司
6

售完

桥西区
97-115
均价11000元/平米
恒大地产集团石家庄有限公司
7

热销

裕华区
87-140
均价8300元/平米
石家庄万达广场投资有限公司
8

热销

裕华区
63-136
均价4700元/平米
河北众美地产开发开发集团有限公司
9

热销

长安区
92-200
最低6268元/平米
石家庄地益嘉房地产开发有限公司
10

热销

裕华区
92-166
均价9000元/平米
河北龙海房地产开发有限公司

 

 

 2012石家庄热销楼盘三强
楼盘名称
众美城·廊桥四季
地理位置
裕华区翟营大街和方兴路交叉口南面
在售户型
61-112方
均价
均价6750元/平米
热销点评
城市综合体,配套设施完善,地段好,性价比较高。
楼盘名称
恒大雅苑
地理位置
翟营南大街与广源路交叉口东行
在售户型
124-164方
均价
最低5660元/平米
热销点评
高品质精装修,园林景观好,环境优雅。
楼盘名称
祥云国际
地理位置
中华大街与南二环交叉口
在售户型
42-228方
均价
最低7300元/元/平米
热销点评
大型社区,配套完善,临近新客站,商机无限。
2012石家庄楼市行情

 

    据网易房产石家庄站数据调查结果显示,消费者购房所关注区域中,裕华区和桥西区分别以22.1%和20.5%的比例位居前列,长安区以19.2%的比例排名第三,新华区关注度为12.8%,开发区为10.2%,桥东区关注比例6.8%,正定新区及其他地区分别以2.8%和2.6%的比例排名最末。调查中显示,购房者在购房区域选择中,受房价、房型、周边环境、配套设施等影响较大,而楼盘开盘数量也成为影响比例的因素之一。[详情]

   据统计,2012年石家庄商品住房成交均价为6225元/平方米,同比增长10.53%。网易房产在购房者房价关注度调查中,4000-6000元/平方米段以41.5%的比例排名第一,6000-8000元/平方米段以20.7%的比例位居第二,其次4000元/平方米以下比例为20.9%,8000-10000及10000以上分别占总比的8.3%与8.6%。数据结果显示,购房者在房价需求方面,主要集中在中低端范围,投资性购房减少,刚需购房需求是拉动市场的主要力量。[详情]

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编辑:赵丛 美工:朱佳丽

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