内地房企赴港IPO为何高折价

    需要澄清一个糊涂认识是，“房价尚不具备全面大幅反弹的基础”的观点。这种观点从去年6月份房价开始反弹到如今，结果是房价步步高升，量价齐涨、环比同比齐升。现在的月环比涨幅虽然都在一两个百分点，但是全年下来涨幅将在两位数，这种“碎步快走”涨价方式更加可怕。同时，从土地市场火热、准“地王”不断涌现看，有这么高的地价，必将有更高的房价。再者，待售面积再多，但一旦房价大幅上涨态势形成，将会出现一边各种需求恐慌性入市，另一边存量房捂盘惜售，形不成新增供给量，进而更加推高房价。“房价尚不具备全面大幅反弹的基础”的糊涂认识，极有可能误导调控政策的决策和落实力度。

   新“国五条”的出台再次彰显国家调控楼市、抑制房价的决心。但是，新“国五条”主要是在房地产调控定位上有所突破，原则性、宏观性较强，使其起到作用，急需出台实施细则，细化和落实新“国五条”的要求。

   按照新“国五条”要求：要坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。对执行情况彻底排查，对于违背限购、绕过限购政策，使得限购政策形同虚设的地方政府、企业和个人进行问责和严肃查处。将限购政策扩大到房价上涨较快的三四线城市。

    目前各个城市的房地产情况差异较大，一线城市涨幅很大，二三线则冷热不同，有些平稳，有些出现下调。结合这次扩大个人住房房产税试点范围的情况看，政府依然把个人房产税作为调控的手段，那些房价涨幅较大的城市，纳入试点的范围。将限购政策扩大到房价上涨较快的三四线城市的同时，扩大个人住房房产税改革试点范围。应将房产税试点迅速扩大到北京、广州、深圳一线城市，并且适度提高保有环节房产税的税率。建议对三套以上住房或者人均面积超过60平方米的大户型、多套房、别墅类住房按照现行市价，税率不低于5%征收房产税。

    此外，还应严格住房信贷政策。在本次“国五条”中，国务院明确指出要“严格实施差别化住房信贷政策。自去年末以来，受多种因素影响，房地产市场加速回暖。尤其是春节期间，不少城市的楼市交易同比成交量增幅超过一倍。有评论认为，本次上涨有结构性上涨的迹象，“尽早购房”思想严重。为了防止楼市畸形膨胀，继续执行楼市调控政策势在必行。事实上，差别化的住房信贷政策在我国始于2003年的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。经过数年实践，可以说已经初步形成了较为合理的政策架构体系。从信贷政策看，各地差别不大，基本是鼓励首套房置业，针对二套或者二套住房以上的按揭严厉调控。 建议一二线城市第二套房首付比例提高到七成，利率提高到1.5倍。

总之，唯有尽快通过实施细则的出台具体落实新政，才能有效控制当前的房价上涨势头。