经历了选房,看房的烦琐过程后,是不是已经在置房方面成了半个“专家”了呢?先别急,还有最重要的一步需要我们做好充足的准备,你那就是最后的签合同环节。这一个环节可谓是购房过程中最重要的一部分了。钱马上就要变成“别人”的了,一定要仔细把关哦!本期知识课堂将为大家介绍有关合同签订方面的知识,希望对您有所帮助,让您在购房时避免遇到“无良商人”。

合同篇

房产知识课程表

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PART1:合同签订

Type 1

看准开发商出售商品房的条件

Tips1

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。
不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

NO.2 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

Tips2
   
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了解合同中应明确的内容

Tips

(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本情况;
(三)商品房销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。
   
   
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Type 2
Type 3

定金及违约金

Tips1

NO.1 首先应该向大家阐明的观点是:定金是可以退的,但是在一定的条件下。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的,对买受人极为不利。那么在什么条件下定金可以退呢?

NO.2 小编参考了大量的法律条文,得出以下的结论:因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。

Tips2
Tips3

NO.3 因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

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品牌房企赏析

奥北公元
欧洲古典建筑风格(ART DECO建筑风格)的高品质人文社区。
总体评价:
 

项目简介

  • 均价: 70000元/平方米
  • 售楼处: 建华北大街与丰收路交叉口
  • 联系电话: 0311-86861888/4888
保利花园
交通十分方便快捷,周边生活设施齐全
总体评价:
 

项目简介

  • 均价: 6700元/平方米
  • 售楼处: 体育大街与丰收路交口东行100米路北
  • 联系电话: 67806666
东胜紫御府
桥西区规模最大的高品质楼盘
总体评价:
 

项目简介

  • 均价: 12000元/平方米
  • 售楼处: 石家庄市裕华西路裕西公园南门西行50米
  • 联系电话: 0311-67268888/67268999
和平时光
优惠条件比较好。社区周边配套成熟。
总体评价:
 

项目简介

  • 均价: 7900元/平方米
  • 售楼处: 建华北大街与和平东路交口东行200米路北
  • 联系电话: 0311-85522999
林荫大院
50万方林荫王国,浓郁、恢弘,铺展如画
总体评价:
 

项目简介

  • 均价: 8500元/平方米
  • 售楼处: 和平西路与泰华街交叉口西北侧
  • 联系电话: 0311-86096666
上东区
成熟生活配套、优势资源集聚。
总体评价:
 

项目简介

  • 均价:待定
  • 售楼处: 翟营大街与北宋路交口西北角
  • 联系电话: 66188888/85811111
盛邦大都会
新火车站附近,交通便利
总体评价:
 

项目简介

  • 均价: 6900元/平方米
  • 售楼处: 建设大街与东岗路交口南行500米路东
  • 联系电话: 0311-86122999/3999
天山熙湖
口碑好 性价比高 无额外消费
总体评价:
 

项目简介

  • 均价:待定
  • 售楼处: 长江大道与天山大街交口东南角
  • 联系电话: 0311-87080666
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PART2:相关论坛

编辑:颦儿 美工:朱佳丽
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