金九石门地产   
  • 9月5日,将成为中国土地市场具有标志性意义的日子。这一天,上海、杭州、苏州三地地王集中出现,总成交价超过370亿元。加上此前一天北京出现的超过7万元/平方米的单价地王,土地市场几近沸腾。【详细

房贷再收紧   
  • 无论是对于地产商还是房产中介,对于"金九银十"都是充满期待,而随着金秋九月已经走完了半个月的时间,这半个月的时间里,各地的楼市都迎来了火爆热销。和往年一样,"金九银十"可以说依旧没有让开发商们失望。

    据多个媒体报道,目前已有北京、广州、深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况,并呈现由一线城市向二三线城市蔓延的趋势;涉及多家银行的房贷业务,既有平安、民生、兴业等较小银行,也有农行、交行、工行...【详细

网友关注

现在专家都在说房地产泡沫的问题,到底有没有,谁说了都不算,关键还得看市场怎么发展。

—— 石家庄网友:奔跑的鱼

石家庄一直就挺稳定的,不会有太大的波动,也不会出什么大问题。

—— 石家庄网友:蕙质兰新

房价这么涨下去,政府会出新的调控政策吗?开发商钱越挣越多,百姓买房更难了...

—— 保定网友:紫檀香

地价跟房价是联系在一起的,地价不降,房价也难降。

—— 唐山网友:小小卖报员
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楼市成交
 
9月1日-12日备案数据分析

9月1日-12日石市商品房备案1538套,较8月同期上涨13.09%,日成交量128套。从右侧图表中可以看出,金九前半月日成交量波动较大,周末下降明显。虽然此前不少人预测石家庄楼市因受严查影响,金九成色会不足,然而数据表明,石家庄商品房成交量从7月至今接连两月上涨。6、7、8月传统淡季的表现超出人们的预料,而金九银十也正如业内人士分析的那样,石家庄楼市稳重有升,购房者的购房热情不减,当然这其中很大一部分是刚需。

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金九过半,石家庄商品房的成交量也呈现出上涨的态势,看来楼市受严查的影响不大,虽然具备合法销售资格的项目仍是少数,不过随着后续的增加,供不应求现象应该会有所缓解。

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同比8月持续增长 金九楼市可期

7月中旬石家庄房地产市场迎来史上最严厉的整治行动,一时间石家庄近80%的楼盘陷入关闭状态,持续两个月以来,供求关系失衡趋势尚不明显,而金九前半月楼市成交与8月同期相比有所上涨,众多购房者迎着一路上涨的房价,不再持钱观望。


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刚需购房者支撑楼市

9月1日-12日石市住宅类商品房备案1139套,占总备案套数的74.06%,其中60平-80平备案317套,80平-100平备案335套,100平-120平备案291套,是住宅商品房成交中的主力军,再一次证明刚需在石家庄楼市的主力地位。随着城镇化步伐的加快,大量的刚性需求将得到释放,未来石家庄房地产市场的前景看好。

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近期,石家庄的大街小巷的户外广告被一组"中国风"系列公益广告代替,而对于绝大多数老百姓来说,中国梦就是置业梦,房子是这一生最大的奢侈品,拥有一个完全属于自己的房子,是梦想,也是归宿。

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9月房价:桥东区、新华区领衔上涨

网易房产数据中心显示:9月石家庄各区房价以桥东区、新华区上涨,其余区域下降为主,其中裕华区7796元/平位居第一,9月份房价下降1%;桥东区7728元位列第二,本月上涨2%;桥西区7014元为第三,本月下降3%;新华区6727元为第四,本月上涨9%;长安区6722元为第五,本月下降2%;开发区5590元为第六,本月下降5%。

监测数据表明,从7月份至今,石家庄房价呈下降趋势,这显然与之前的预测有些出入,然而与同比去年,房价上涨也是不言而喻的。另外,随着各项目手续的完善,这其中产生的资金成本,必然会转嫁到购房者身上,而且从楼市成交的状况来看,石家庄楼市的利好之势明显,所以房价总体上仍是以上涨为主。

   

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9月2日公布的中国百城房价指数显示,8月份全国住宅平均价格10442元/平方米,环比上涨了0.92%,这也是自去年6月份以以来连续第15个月出现环比上涨的情况。而在进入到"金九银十"之后,全国各地的楼市入市量都在增加 [详细]

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相对于大房企热衷于拿地的一线城市来说,石家庄的土地市场比较平静,一直在有条不紊的进行当中,自严查以来,石家庄土地市场和楼市一样一度陷入冰期,9月底即将挂牌出让的三宗地块自然而然的被看作是楼市破冰的信号。

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这三宗地块,均为补证项目,并非真正意义上的土地出让,此次土地出让可以说是严查下的必然结果,证件不齐全的项目还很多,补证将成为常态,而下半年土地...【详细

   

9月5日石家庄市国土资源局正定新区分局发布国有建设用地出让公告,此次公开出让的是【2013】06号地块,该地块为商业服务用地,位于荣宁路以南、东安街以东...【详细

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9月1日至今,网易400热线统计数据为543个,涉及项目155个,其中以桥西区所占比重最多,桥西刚需新盘众诚·五福苑以日平均11个电访量一枝独秀,这也从侧面反映了桥西的发展潜力。

主流项目继续领跑楼市

从400热线统计数据来看,石家庄各大主流楼盘,如奥北公元、和平时光、众美集团继续领跑楼市,受网友关注程度较高。

桥西区楼盘后来居上

统计数据显示,桥西区400电访量占总数的25%,通过网易400电话咨询项目达36个,以华强广场、众诚·五福苑为首。

刚需盘占据中流砥柱地位

400热线涉及的155个项目中,以刚需盘和改善型楼盘为主,说明刚需一族有力的支撑起了石家庄楼市,金九期间购房热度不降。

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结语:金九银十历来被看作是房地产市场的销售旺季,每到此时也是房地产市场的不平静期,而近来关于金九银十难续神话,成为噱头的言论接连出现,其实笔者认为"金九银十"不应被过度解读为房地产市场的特殊时期。石家庄作为省会城市,近年来的地产市场平稳发展,再加之严查整治,这就预示着房地产市场将日益规范化,健康化,可持续发展前景广阔,所以不管是金九银十,还是铜十铁九,都是房地产市场发展过程的正常现象,不应被过度解读。

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