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距离三月底四月初各地方细则密集出台已有一月有余,楼市调控新政带来的种种“发烧”现象已经开始降温,而各地方楼市纷纷告急:“红五月”爽约。以往的这个时期,是各大开发商牟足劲推出新盘的好时机,在淡季来临前赢个“满盆钵”的机遇。在国五条的余温下,今年的五月却有些不同寻常。

 

楼市众生相
继京版国五条细则发布之后,全国各地随即出台地方细则,而无一例外的均为提及20%个税,含糊其辞。全国房价仍然涨声一片,只是上涨幅度略有下降,至今,国五条细则满50天,近九成网友仍认为房价过高,置业困难。国五条新政在引发了二手房高烧和全国离婚潮之后,对于仍处在新政缓冲期的楼市“红五月”发力。
房企拿地热情不减 一线城市“地王”频现
  中指院最新数据显示,5月13日至19日的一周内,在重点监测的20个城市中,土地市场供应量和成交量均有所增加。20个城市共推出面积570万平方米,较上周增加102万平方米,环比上涨21.8%。成交面积292万平方米,较上周增加20万平方米,环比上涨7.35%。值得注意的是,在成交量上涨的同时,成交价上涨幅度更是惊人。5月20日,北京市土地整理储备中心成功出让通州区台湖镇两宗土地,吸引23家房企到场竞拍。[详细]

 
五月众房企寒心 胸罩怎比房子贵?
  说这五月,在房地产圈中尤为被房企看重,正是各房企“攻城拔寨”抢占客户的有利时机,因此被圈内人称为“红五月”。然而五月已然过半,往昔火热景象并没如期而至,呈现的景象是成交量一路下滑。早在4、5月交接那一周成交数据就为“红五月”破灭做了预兆,本想到了五月,数据应该会一路走高,没成想却萎靡不振。[详细]

 
新国5条地方细则50天:成交略冷清
  中原地产研究中心统计数据显示,上周(5月13日——5月19日),54个主要城市的新建住宅合计签约套数为52398套,环比较前周的53739套,轻微下调2.5%。5月来整体城市成交量也处于冲高回落中,1-19日,54城合计新建住宅签约套数为138352套,环比上月同期的163286套有所下滑。 [详细]

 
新政下的石家庄
3月31日下午,石家庄国五条细则低调现身,公布房价调控目标,并未提及落实国五条。随即,中国各主要城市最新房价出炉,数据显示,三月份石家庄房价上涨2.08%,以7417元位列全国39位,在接下来的四月,石家庄房价上涨仅0.7%,国五条调控效果初显,可是尽管房价上涨幅度不大,人们的置业热情依然不高,石家庄楼市的“红五月”开局不利。
20133.31

石家庄国五条细则低调现身

石家庄公布房价调控目标

3月31日下午,石家庄市政府发布公告,确认2013年石家庄市房价调控目标。今年石市的房价将确保基本稳定,新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅 。[详细]

20134.18

中国三月最新房价

石家庄7417元位列第39位

2013年3月中国主要城市房价排行榜出炉,石家庄排名第39位,3月均价为7417元/㎡。2月份石家庄均价为7266元/㎡,排名第43位。3月环比2月上涨2.08%,单价上涨151元/㎡,全国排名上升4位 [详细]

20136.18

中国四月最新房价

石家庄房价上升0.7%

5月18日国家统计局公布了4月份房价数据。新建商品房与上月相比,70大中城市中,价格下降的只有2个,持平的又1个,上涨的城市则达到了67个。其中广州涨幅最高,涨幅幅度为2.1%。与去年同月相比,最高涨幅为13.7%。 [详细]

20135.12

石家庄“红五月”开局不利

五月首周住宅备案数据下滑

红五月已经来到,虽然总备案数据上涨,不过这周住宅备案数据并不理想,相较上周四五月交替时的备案数据还下降了不少,可见红五月开局不利。去年的金九银十变铜九铁十的记忆仍历历在目,难道今年的红五月也要重蹈去年的覆辙? [详细]

聚焦石家庄红五月
石家庄五月新开楼盘

五月新开楼盘

网易房产石家庄站数据监控中心统计显示:截至4月25日统计,2013年5月石家庄楼市预计新推8项目,从上月看盘走势图来看,5月预计开盘量与三月份保持持平。5月开盘的8个项目中,长安区2盘,裕华区4盘,桥西区1盘,栾城1盘。

相比同期,2012年石家庄5月共开新盘13个,其中长安区4个,桥西区2个,裕华区1个,新华区2个,鹿泉4个。 

楼市“红五月”的一个突出表现即供销两旺,仅从五月新盘入市数量上,可以看出石家庄5月份的新增房源不多,处于新政缓冲期,不排除开发商“捂盘”的嫌疑。 

 

5月1日-7日商品房备案

5月1日-7日石市商品房备案数据统计

5月1日-7日,石市商品房备案752套,其中住宅成交备案526套,商业服务成交备案112套,其他性质商品房成交备案114套。

住宅类商品房成交备案与4月到5月过渡时期相比下降,本周内住宅类商品房面积段集中于60-80平米,以刚需盘为主,商业服务类商品房面积集中于60平米以下,可见本周内商业投资热情不高,以小面积投资为主。

 

 

5月8日-14日石市商品房备案

5月8日-14日石市商品房备案数据统计

5月8日-14日,石市商品房备案1127套,其中住宅成交备案559套,商业服务成交备案305套,其他性质商品房成交备案263套。

总成交备案数据中,以商业服务和其他性质商品房增长为主,住宅类商品房仅增长33套,大多数置业者仍处于观望态度,而接下来即将进入6、7、8月传统淡季,人们期望降价的心理作用在5月表现的尤为明显,故成为住宅类商品房成交量的上涨的重要阻力。

 

5月15日-21日石市商品房备案

5月15日-21日石市商品房备案数据统计

5月15日-21日,石市商品房备案966套,其中住宅成交备案476套,商业服务成交备案184套,其他性质商品房成交备案306套。

商品房成交备案数据较上周下降,住宅与商业服务下降明显,其他性质商品房有所上涨,而18、19号商品房成交备案数据为零,记者从房管局获悉,这与石家庄加强商品房销售管理有关。

5月前三周的商品房成家备案数据显示,“红五月”供销两旺的现象打了折扣,住宅类商品房成交量无明显上涨是其一,其二是五月入市的房源较去年同期下降,“红五月”不怎么红。 

 

石家庄红五月成色几何?
“红五月”最主要的特质表现在市场必然呈现供销两旺。从成交量来看,不论市场好坏,“红五月”都是上半年购房最集中的月份,当月的商品住宅成交量往往高于当年平均月份30%至50%。旺季推盘虽然面临更激烈的竞争,但是也最容易形成热销。 “红五月”为需求旺季,所以开发商在5月份或者之前推盘往往也是不遗余力的,“红五月”缘何不红?又该如何解读?
楼市“红五月”不应过度解读
  在刚需与改善型需求的双重带动下,全国一些城市成交量环比出现上涨,与前几个月相比呈回暖迹象,此谓“红五月”

    住建部新闻发言人近日定调:今年前5个月,房地产市场延续了去年以来的回调态势,总体朝调控预期方向发展;同时强调坚持房地产市场调控政策不动摇。

    业内人士认为,5月份的楼市表现,表明已进入调控后的常态化运行阶段。如此看来,不管是开发商还是购房者都对“红五月”定调过高,期望越大,失望也就越大,在政策与价格绝没有变化的情况下,5月份的楼市也不会有太大变化,但是不得不承认的是石家庄楼市的成交量与去年同期难以相比,也可以说是“红五月”风光不再。

 
开发商:信心十足 房价却难涨
   在“新国五条”的影响下,经过3月份的爆发式增长和4月份的陡然降温,量价齐升的“红五月”并未到来,开发商信心十足,备战五月,却收效甚微。对此,专家指出虽然“新国五条”细则在各地实施的力度不同,但短时间内很难再出现飙升的成交状况。况且,如果房价再次暴涨,国家对于新房的调控措施可能随时加码。
购房者:持续观望中
  与开发商们的“自负”相比,消费者们则谨慎了许多。     就记者走访的部分售楼部来看,不但没有发现消费者踊跃签约购房的火爆场景,甚至还有些冷清。市民王先生表示,前段时间看到别人突击购房自己也恐慌,但济南市调控目标公布后,发现并未对20%的交易所得税进行明确,也未对之前的限购、限贷政策加以从紧,“5月份楼市很难像以前那么火了,所以我购房就不是很急了。”

  

刚需人群仍占主流 别对调控松绑抱有幻想
   从以上统计数据中,我们可以得出这样的结论:石市五月份前三周的楼市成交备案中以住宅类商品房为主,而住宅类商品房中又以60-80之间的刚学盘为主,因此,刚需人群是推动楼市回暖或低迷的主要原因,这也就能解释何以石家庄“红五月”不红了。

    迎来六月,调控并没有放松的迹象、刚需族购房预期不见增强。如何能在激烈的市场竞争下获得双赢?开发商必须清醒地意识到[以价换量]及[产品品质]的重要性,并赋予其实际行动,那么房地产企业久可以既保质量又不忘促销量,则必将获得这场调控“持久战”的胜利。

 
二手房市场:缓解刚性需求
   国五条出台之后,对二手房市场产生了巨大的冲击力,一段时间内二手房市场“高烧不退”,也因此释放了不少房源,对于缓解人们的刚性需求来说,起到很大作用,同时也缓解了房价上涨的压力。
土地市场:石家庄五月较冷清

    石家庄5月共出让5宗国有建设用地,成交金额17.5亿元,而按照相关规定这当中有10%的土地要用于建设保障性安居住房,土地供应量的短缺对于未来商品房入市的影响可想而知。

楼市成交量的相对低迷与土地市场的冷清,以往火爆的“红五月”并未到来,也可以看出开发商投资的信心不足,那接下来迎接我们的“六月”又会是怎样的情况,值得关注和深思。


 

石家庄“红五月”已近末端,接下来一周内楼市的成交数量还是未知,但总体来看,与前三周相比,不会有太大变动。“红五月”未红,最失望的莫过于开发商,而对于广大购房者来说,尤其是刚需族,面对“单房时代”,要想实现“置业梦”,则要精准定位,切忌盲目跟风,谨慎选择“一生之宅”。
编辑部:石建慈 美编:白龙环 纪俊明房产首页 |回到顶部
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