2013年上半年,全国房地产迎来了“最严调控季”,从急剧升温的“离婚潮”到一、二线城市土地市场的火爆,百城房价连续14个月成上涨趋势,新国五条效应逐渐淡出人们的视线。纵观石家庄上半年楼市,新国五条横空出世,石家庄房价调控目标也应运而生,房地产市场稳定发展,量价齐升,土地市场相对平静,而下半年又将出现怎样的形势?7月中旬开始的地产严查是否会对下半年楼市产生巨大影响?

    7月底中共中央召开政治局会议,提出“积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”,对房地产调控并未提及,对此有专家预测房地产迎来政策利好,然而值得注意的是促进房地产市场平稳健康发展是以新型城镇化为前提,这无形中对房地产行业提出了更高的要求,房地产开发要配合并有效推动城镇化建设,所以并不代表政府的调控会放松,房地产的发展更不可能脱离政府的调控。


 

     

——刚需发力不减

    石家庄7月份住宅类商品房备案数据显示,刚需性住宅占42.99%,刚需在下半年的楼市中仍占主流地位,刚需盘也将是热销盘之一,因此刚性需求助涨房价是必然。市房协副会长李水源指出,房价上涨但仍在政府调控范围之内,与全国房价涨势保持一致。

 

     

——地价支撑房价

    2013上半年石家庄共公开出让44块土地,全部底价成交,总土地面积约为2615亩,出让总价达95.74亿元,相比2012年上半年成交土地1576亩,出让总价43.97亿元,分别上涨65.93%和117.74%,然而底价成交不代表楼市平淡,数据显示石家庄上半年成交量、房价同比均有所上涨,下半年将以稳中有升为主趋势,在地价的支撑下,房价也将有所上涨。

 

 

 

    2013年已经过去了大半,根据房管局的数据统计显示,石家庄上半年的楼市成交量已达去年全年的70%,这说明石家庄楼市的稳定发展和未来的良好趋势。随着石家庄城镇化速度的加快,对房地产开发的需求也会越来越大,这一朝阳产业也将日益规范,发展方式更为健康。房价涨幅变缓,基数稳定增长,刚需一族持续发力,成为未来楼市的主基调。

编辑:石建慈 美工:白龙环 纪俊明 房产首页 | 回到顶部  
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2013