内地房企赴港IPO为何高折价

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   2012年的楼市,经历了史上最严厉的楼市调控政策,经历了不温不火的“金九银十”,也经历了带来希望的“暖冬”。新客站的开通、地铁线的规划、城市综合体的崛起,石家庄房地产市场也随着这一个个楼市热点在不断的成长。2013年伊始,张凤珠女士把脉石家庄楼市。

第12期
稳步上升

高价大盘拉高平均房价

 

    2013年伊始,对于未来楼市走向,可谓众说纷纭,“暴涨论”、“谨慎论”各有说法。“2012年的楼市可谓跌宕起伏,经历了史上最严厉的楼市调控政策,我们河北的房地产市场总体来说是比较平稳的,房价的涨幅基本上跟我们的经济发展情况包括城镇居民的可支配收入的增长是相符的,整体房价是健康的。”张会长首先回顾了2012年河北楼市的总体情况。

     据石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据显示,石家庄市住房保障和房产管理局提供的数据显示,2010年、2011年、2012年当地商品住房成交均价分别为4716元/平方米,5632元/平方米,6225元/平方米。分析称,目前石家庄商品住宅成交均价虽然呈现出整体上扬的趋势,围绕 5500元/平方米上下波动,但涨幅已经呈现出下降的态势。对于很多人来说,能买上称心如意的房子还是一件难事,在普通百姓心中房价还是偏高的。针对这个问题,张会长解释说:“首先,是因为我们总体的收入水平还是偏低的,购买能力偏低。其次,2012年一些大型房企进入石家庄,建设了一些单价较高的高端大盘,这样也就拉高了石家庄的平均房价。”

保障房建设任务超额完成

 

     同时张会长指出,虽然高端大盘单价较高,但是从成交量上来看,销售情况却意外火热,高房价和高销量看似矛盾,实则不然。“过去我们河北的房地产市场包括石家庄,市场供应以中小户型的普通商品住房为主,而且建设了大量的保障型住房,满足了中低收入家庭的需求。但是因为我们河北省的房地产企业大部分的规模较小,实力较弱,做高端楼盘相对较少,对于高收入人群的住宅需求,市场的供应是不足的。2012年一些房地产大鳄来到二三线地区建设了一批高端大盘,满足了这部分需求。”

     提到河北省的保障性住房建设,张会长表示:“河北省2012年仍然重视保障房的建设,超额完成了国家和本省对保障房建设的规划任务。中低收入家庭的购房需求在不断被满足。石家庄市居民生活的幸福指数和满意度还是不错的。”

  对于2013年的楼市发展趋势,张会长主要围绕城镇化和本省房地产企业的发展发表了看法。

城镇化注重质量 省内房企要修炼内功

    首先,在百姓心中房价偏高,一个很重要的原因是我们的总体收入水平还是偏低的,购买力有限。十八大提出到2020年城乡居民人均收入翻番,这是切中要害的。收入提高了,购房能力强了,购房刚需和改善型需求会不断得到满足。

    其次,在十八大报告中也提到了新型城镇化,新型城镇化绝对不是像以前那样盲目的扩张而是注重发展的内涵和质量。城镇化是扩大内需的最大潜力,改革是最大的红利,我们将城镇化和改革结合起来,如何发挥这个最大潜力的红利,这是房地产业在2013年应该着重研究的内容。

    此外,2012年外来的实力较强的大房企进入石家庄,不仅仅带来了一些高端大盘,而且带来了新的房地产理念。本土的房地产企业要努力学习,不断适应市场的变化。求新、求实、求好应该是本土房地产企业的发展方向。2013年石家庄楼市应该更注重发展的质量,注重提高楼盘的品质,房企要练好内功。

 
本期作者
茅于轼
张凤珠

现任河北省住宅房地产业协会会长,中国房地产业协会特约顾问。

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