内地房企赴港IPO为何高折价

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    春节临近,很多在都市工作的年轻人都会回家过年,他们在与家人团聚、走亲访友之余,出于对都市高房价的无奈,基于事业有成的荣光,甚至期待投资房产轻松获利,不少人会考虑在当地买房。 很多当地的开发商会在春节期间打出“外出创业、回乡置业”的温情牌,他们会策划各种不同的主题来吸引年轻人买房。

第15期
稳步上升

家乡房价已经处在畸高状态。

 

    尽管,与很多年轻人认识的一样,三四线城市以及县城的房价比都市房价要低很多,可从房价收入比来看,这些区域的房价已经不能算低。

    以笔者较为清楚的江苏连云港为例,2012年新建住宅均价为5245元/平米,2012年上半年人均可支配为12800元,这样,按每个家庭两个人贡献收入,购买100平米商品房计算,连云港的房价收入比为:10.2:1,而国际公认的房价收入比为3:1——6:1,可见连云港的房价已经处在畸高状态。

    就全国房地产市场而言,尽管存在区域差异,可三四线城市以及县城的房价经过前几年的上涨,都已经达到了较高的水平,很多地方的房价已经畸高。故此,年轻人不要以为,在家乡买房是捡了便宜。



投资房子不如投资自己

 

    二、家乡房子已无多少升值空间。

    如前所述,三四线城市及县城的房价已经经过一轮炒作,已经被推高,在缺乏产业支撑及外来人口吸附能力的情况下,这些区域的房价已经没有多少升值空间,甚至很多地区的房价还将下下跌。因此,年轻人寄希望于投资家乡房子轻松获利的想法是不现实的。

    三、投资房子不如投资自己。

    很多年轻人以为,自己辛辛苦苦赚了一点钱,选择投资家乡房产是明智的。对此,笔者以为,年轻人投资家乡房子不如投资自己。

    与各位分享一个小故事:14年前,50万元,能在北京轻松买个大房子,一个叫马云的男青年却拿凑来的50万成立了一个公司,叫阿里巴巴。50万,如今变成了数百亿,还是美金。

    诚然,不可能每个年轻人都能成为马云。可假如年轻人将自己所赚的钱用于专业技能培训、提升并完善综合素养、积累人脉、选择适合自己的投资项目等方面,谁又能断言现在的你就不是未来的马云呢?话说回来,即便通过投资自己成不了马云,你在职场的收益也一定会大于在家乡买房所得。


买房不住造成资源浪费


    四、买房将增加老人的负担。

    很多年轻人参加工作不久,自己积累的资金是有限的,他们若选择回乡买房的话一定会选择啃老,这将在很大程度上加重老人的负担,影响老人的生活质量甚至是身体健康。

    五、买房不住造成资源浪费。

    很多年轻人在家乡买房后,常年工作生活在都市,每年只能回家一两次,而由于家乡的租金非常低,这些房屋被用来出租的可能性也非常小。这样,年轻人所买的房子就处在常年空关状态,这是一种严重的资源浪费。


 
本期作者
茅于轼
陈国强

著名地产评论员、财经评论人、策划人。热心公益,关注民生。

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