内地房企赴港IPO为何高折价

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    在去年房地产给出了明确供求关系预期的情况下,各大地产商又抓紧加大力度在全国各地拿地,让人们对2013年中国楼市走向更加迷惑,不禁对今年国家政策会有怎样的变化或者是否加强力度抱有疑惑,接下来听听著名地产人是如何认为的。


第16期
稳步上升

2013年房地产形势

 

   2012年的情况已经明确给出了供求关系的预期。2012年的土地供给出现了严重的负增长,没有充足的土地,再加上拿到土地后的必要周期,2013年的开工总量必然只可能减少而不可能增加。
   2012年已出现新开工量的同比负增长,其中住宅的开工更是严重的负增长,而住宅开工中尚包括了大量保障性住房,扣除700多万套的保障性住房之后的纯商品住房新开工量就更为负增长了。而实际影响供求关系和价格的并非是保障性住房的供给,这是有严格的限制条件的,并不属于商品房的正常需求的人群,因此2013年的商品住宅已出现了供给明显或者称为严重下降的趋势。保障性住房总量是逐年下降的这也会影响到政府强制性投资的减少。

调控有无加码可能

 

   城镇化、户籍改革、提高居民收入和完成小康目标,这些都是扩大住房消费的有利条件。老龄化在中国已进入加速阶段,家庭户籍人口逐年下降必将增加对住房的需求。因此中国在城镇化带动城镇人口不断增加的过程中又增加了因家庭分裂速度加速而产生的更多需求。  
    2013年不管现有调控政策是否改变或调整,供求关系都在恶化而不是好转。如果没有建立房地产市场的长效机制,如果不能建立市场的长期预期,市场永远不得不依赖短命的行政调控措施而扭来扭去。但房地产市场可持续增长的大局并不会发生变化。  
    华远地产今年的工作重心 一是房地产实业经营,二是资本运营,以产业经营为基础,充分发挥资本运营作用,重点发展房地产开发与不动产经营业务,形成两条腿走路的良性地产经营格局。在品质产品的开发中,坚持做品质建筑,积极参与保障房建设,将“品质”理念带入保障房建设中,优化住宅规划布局和户型设计,推广建筑节能技术,确保华远产品都符合环保节能指标,成为高品质住宅产品的代表。   
  

2013开工、销售、融资和土地购置计划

    预计十二五期间公司可实现累计销售额约为270亿元,主要为北京、西安、长沙、青岛四个城市贡献。如公司十二五期间能从资本市场融资40亿元,2015年华远销售可望实现100亿元。十二五期间,要进行增发股票和发行债券各一次,筹集40亿元以上的资金,使公司净资产值在2015年超过60亿元。同时也将寻找机会,通过资产重组、兼并收购等方式扩大公司发展规模。
   目前已有项目不能完全满足华远在北京的长远发展和品牌形象的需要,需要继续在城市成熟发展区、轨道交通沿线的城市近郊、具有特别资源的城市远郊获取新项目,保证北京区域每年新增的土地储备,满足北京地区持续发展需要。

 
本期作者
茅于轼
任志强

地产商,北京市政协委员,华远房地产上市公司董事长

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