内地房企赴港IPO为何高折价

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    年关临近,楼市出现回暖迹象,房价也出现大面积上涨。国家统计局18日发布的统计数

据显示,在全国70个大中城市中,11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的

城市有53个,创今年新高。房价的上涨导致了部分城市的恐慌情绪蔓延。房价不断上涨

的症结究竟在哪里?


第3期
土地自由买卖

GDP的增长与资源配置

 

    GDP的增长从哪儿来呢?归根到底是改善资源配置来的,经济增长的根源是资源的合理配制,我们说经济学研究资源配置问题,什么是资源配置?我的解释是人尽其才,物尽其用,人和物都有不同的用处,可以放在不同的地方去用,要用得好经济就增长了,反过来经济就损失掉了。
    劳动、资本和资源这是最重要的三个生产要素,我要谈一谈土地资源的改善。我们国家的土地很缺的,我们的平地只占了全部国土的12%。像日本这种山很多的国家,平地占了全部国土的24%,比我们高一倍,所以我们的土地使用非常紧张。各位如果坐飞机,在中国上空走一圈看看,底下都是很破破烂烂的地,都用不上,有一块小平地就有人在那儿住。因此,把土地用好是我们资源配置的一个重要问题。

土地的自由交换与资源配置

 

    可是我们国家土地是不能自由交换的,不能资源交换,配制肯定出问题,因为有自由交换的时候,不管是人、是物、是土地还是什么,都会寻找最好的机会去使用它。禁止它自由流动,这种机会就不存在了,所以我们国家土地上的浪费非常非常巨大。我们要恢复GDP的增长,劳动力要优化配置,特别是土地。
    我们的农民有土地的使用权,但是没有买卖的权利,所以中国的农民虽然有土地,但是非常穷。台湾的农民、日本的农民都是很富的,他们有土地,而且土地可以自由买卖,所以台湾的农民很富,日本的农民很富,中国的农民有土地,但是不让他买卖,所以他就变得很穷。如果我们土地能够自由买卖,农民能够把土地卖给开发商,而不是由政府收购再拍卖给开发商。这样的话,土地价格就会下降,这是很显然的,有竞争,土地价格就会下降;土地价格下降,房子的价格也会下来。
    我们现在的房子价格简直是惊人,我最近到荷兰去,大家知道荷兰是一个很富的国家,它那儿的房价只有北京的1/3,他们的收入比我们高四五倍,房价只有我们的1/3,你看一下我们的房价扭曲到什么程度。房价扭曲有很多的原因,其中一个重要的原因就是土地不能自由买卖。土地如果能够自由买卖,不但解决了土地的优化配置,该做停车场的就不会拿去种地了,他自然会优化配置,而且农村可以变得富有,就解决了一个很大的贫富差距问题。而且房价可以下降,城市里的房价下降,农民手里有钱,他就有可能到城市里面来租房子、买房子住下来,解决了刚才我讲的农民进了城,家庭不能进城,我们现在城镇化巨大的障碍就是房价高,房价高的一个重要原因是土地被垄断了。

    这不但解决贫富差距,解决房价太高,而且对社会安定有很大的好处。现在我们的农民是单身在这里打工,单身的犯罪率是比较高的,他变成家庭的一员,犯罪率就降低,而且夫妻长时间分居造成很多的社会问题。

土地不能自由买卖伤害了GDP

    土地不能自由买卖,还有一个巨大的障碍,为了粮食安全,18亿亩耕地的红线,因此不能做到地尽其用,这块地不能干别的,要得种粮食,全世界这么多粮食安全,没有哪一个国家是用耕地红线来保护的,只有我们这个国家非常奇怪,以为耕地红线就可以保护粮食安全,这是一个大问题。
    改善资源配置的方法,自由交换。我们的消费品基本上是自由的,大家口袋里的钱在超级市场可以买好几千种商品,很自由,说明改善自由配制的潜力已经没了,都用出来了。但是在投资品领域是不自由的,你要土地,你买不到,需要审批。项目需要审批,因此WTO不承认中国是市场经济国家,我们在投资方面存在巨大的问题,投资占了我们GDP的49%,这么大比例的资金用得不好,这就使得我们国家的GDP增长受到了很大的伤害。

 
本期作者
茅于轼
茅于轼
著名经济学家,天则经济研究所所长,是中国民间经济学者的重要代表。
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